房價會因為「取消公攤」而上漲嗎？放寬心，影響房價的只有3點

一說到房價，我們首先想到的就是「貴」，然後想到的就是「瘋狂」，再接下來就是「調控」了。根據各個城市「限價」和「限購」的不同政策，房價似乎穩定了下來，但是自今年年初，好像大家又看到了調控「鬆口」的苗頭。全國多個一、二線城市的樓市限價上漲讓還沒買房的人心裡感到恐慌，緊接著就傳出「公攤面積」取消的消息。

公攤面積是除去我們室內實際居住面積外的公共區域面積，由每家每戶按照一定的演算法分擔，一套房子可能公攤面積甚至能達到10%，算下來也要十幾二十萬了。所以取消公攤面積對於買房的剛需人群來說似乎能省不少錢了，不過這樣開發商的利潤不就大大減少了，房價不會因為「取消公攤」而上漲嗎？放寬心，影響房價的只有3點。

1、大量人口湧入

房子終究是用來住的，即使通過炒房或是其他手段提升了房價，有人買沒人住的樓市依舊只是泡沫。城市人口逐漸趨於穩定是房價穩定的基礎，就像近幾年人口大量流失的小城市，即使大量炒房客入手將房價瞬間拉高，也只是把市場變成了供過於求的狀態。開發商快速變現，剛需者湧向同價位相對城市建設更好的地方，留下炒房客自己在原地一臉懵逼。

2、地價

地價上漲直接影響了房價的上漲，而隨著國家的調控，地價也即將趨於穩定，開發商於是便失去了漲價的理由。畢竟「取消公攤」是為了方便剛需者買房，而不是方便房價上漲，如果開發商反應激烈反倒是違反了國家和廣大老百姓的意願。

3、城市建設水平

除去個人消費習慣外，城市的建設水平直接決定了居民的收入和消費水平， 而現在大力調控下，城市發展沒有大幅度的提高，已經很難再次出現房價的大幅度波動了，各個水平城市的房價基本已經定調。尤其是中小型城市，全國的房價大致都處於同一水平。

根據以上3點基本可以確定這次即使「取消公攤」，房價出現調整很有可能，但是也不會有太大的波動。長遠考慮，未來的樓市必然是剛需者的天下，除非根據城市規劃會有區域性變動，否則很難再出現買房者「一夜暴富」的現象了。

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