這波樓市「小陽春」，不過是一場陰謀

作者 | 奇齊

來源 | 好評與差評（ihaoping） 已獲授權

豬年剛開了個頭，有些地方的樓市，被活脫脫嚇出小陽春。

01

遭遇「連環驚嚇」後，杭州喜迎樓市小陽春。

年後連續降雨，晾不幹內褲的杭州市民，差點把淘寶上的內褲買斷貨。

大雨困住城市，但困不住樓市。

第一個驚嚇來自一紙調價公告。

2月20號，杭州綠城沁園樓盤發布二次推盤公告。公告顯示，預售價格比上期調高了5000/㎡。

這就是震驚杭城的「沁園事件」。

由沁園事件為導火索，杭州樓市開年瀰漫著兩個傳聞。

沁園突破限價，是政府取消限價的開端

申花板塊限價天花板被捅破，未來再無低於5萬/㎡新房。

當然，這些消息最頻繁出現的地方還是中介和銷售的朋友圈裡。

第二個驚嚇隨之而來，「杭州臨安區限購鬆綁成認房不認貸」，消息一出，迅速點燃了杭州樓市。

不得不說，連環驚嚇對一手和二手市場的影響，都很巨大。

二手房市場日成交量翻倍，日均突破百套。

一手房市場西湖國際和華夏四季的登記人數猛增，萬人搖號劇情要再度上演。

杭州樓市熱度歷史悠久。從G20開始，杭州樓市就染上一驚一乍的不良品性。

2017年7次刷新土拍地王記錄，2018年熱門樓盤8次萬人搖號記錄，每一次都是刷爆朋友圈的大新聞。

無論你是躲在四季青做小生意，還是貓在靈隱寺數烏龜，都躲不掉各種樓市新聞的狂轟濫炸。

但這波開年小陽春的確來的有些唐突。

02

遭遇「土豪驚嚇」後，深圳喜迎樓市小陽春。

上周，深圳有兩個地方排起了長隊。

一處是富士康小時工招聘現場，赫赫有名的三和大神們，為了18元/小時的日結工作，差點搶破頭。

另一處是華潤深圳灣瑞府的銷售現場，40年產權，套均4000萬的公寓，能在半小時賣出去69套，評論君是相當服氣的。

北上廣不相信眼淚，深圳土豪不相信房貴。

土豪們的購買力，給深圳樓市留下巨大的震撼，也讓中介朋友的朋友圈，湧現出不少好的作品。

但我猜，豪宅的順銷，不過是一碟前菜。大灣區規劃綱要的發布，才是深圳樓市小陽春的根本原因。

看完網路上關於大灣區規劃綱要的一百種解讀後，坐不住的深圳人民終於要下手了。

深圳本土中介門店日成交量達到20單，不知道那些年後離職的中介此刻是不是腸子悔青，捶胸頓足。

但可以肯定的是深圳樓市的小陽春到來了。

03

遭遇「開發商驚嚇」後，北京喜迎樓市小陽春。

剛開年的北京樓市，受到一份來自合生地產的漲價通知的驚嚇。

都2019年了，還有開發商用這招，雖然缺點創意，但市場依然吃這套。

這個傳統滯銷項目利用「漲價去庫存」，刷了一波存在感。也為北京樓市小陽春做了提前預熱。

緊接著，泰禾的搶收計劃，給了北京樓市添了第二把火。

泰禾銷售現場，中介經紀人帶客到場看盤

高佣誘惑，這誰頂得住？至少全北京的中介沒頂住，幾天時間中介渠道，就給泰禾在售樓盤帶來一場大團購，憑藉著一己之力炒熱了市場。

兩個開發商各憑本事，給北京樓市的新房市場打了雞血。

04

遭遇「二手交易量驚嚇」後，廈門喜迎樓市小陽春。

托媒體的福，廈門樓市2018年「被腰斬」了不下五次。作為「被腰斬的樓市」，低迷是一種自我修養。

低迷具體體現在二手房市場成交量上。廈門樓市日均成交量都在50套左右徘徊。

但豬年開年之後，成交量一度衝到了日均150套左右。

2018年的樓市夢魘剛過去，全國人民看「腰斬」笑話的小椅子還沒來得及撤，廈門樓市就開啟了小陽春模式。

「底部放量」、「微笑曲線」、「築底回升」等關鍵詞一下子，佔據了樓市速報的頭條。

經歷過暴漲的廈門市場，對放大的二手成交量異常敏感。這像極了市場大漲前夕的成交數據。

能不能遂人願呢？還要打一個大大的問號。

05

打假小陽春。

從後台提問看出，很多准購房者的情緒，都受到這波小陽春的挑逗。

如何理性對待這波小陽春？

第一是識別假消息。

哪些小陽春是假消息慫恿的，首先錘杭州的鬆綁消息。

簡單的說：杭州的市場持續熱了三年，購買力釋放殆盡，信貸和限購環境沒變化，市場完全沒有抬頭的可能。

「杭州臨安區限購鬆綁」本身就是無中生有，臨安執行的限購一直和城區不一樣。

假消息背後，情緒在傳遞

因此，由不實傳聞驚嚇到買方情緒，造成的小陽春完全沒有可持續性。

第二是個案不能代表樓市。

杭州「沁園事件」不過是個案，綠城拿地價格4w賣5w，預售價調高到5.5萬。不過是開發商從多虧變成少虧而已，地王都沒解套，樓市如何起飛呢？

深圳灣瑞府的暢銷，像是蘭博基尼發售新車，剛需也只能過個眼癮罷了。

豪宅市場的火爆，與樓市行情毫無關係。

被嚇出的小陽春能不能改變樓市方向？這個問題像極了「被門夾過的核桃能不能補腦？」

小陽春的真相，不過是市場的小幅波動，買房情緒被挑撥，導致二手房的成交量增大的結果，低價的房源先成交，市場上剩下的房源價格就上漲了。

一般而言，春節過後都會有一波小陽春，過後買房情緒重新回落，自然低價房源又會冒出來，回調是必然的結果。

而真正要大漲的行情，是需要信貸寬鬆和限購鬆綁的支撐的。

但現在大環境下，信貸沒寬鬆，限購雖然從全面調控走向因城施策，但各城的政策並不明朗，言談小陽春改變樓市，為時過早。

這不，北京霄八剛傳出要賣到18萬/㎡的漲價消息，有關部門就已經展開調差，並約談項目負責人。

政府限制房價過快上漲的手，依舊摁的死死的，所以作為購房者，也就沒必要被輿論裹挾了。

小陽春，不過是中介炒作、開發商促銷到位，以及情緒躁動的三方合謀罷了。

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