李世民治下的長安城，尺土寸地與金同價，宰相都買不起房子

安得廣廈千萬間，大庇天下寒士俱歡顏。房子的事情，無論在哪個朝代都是讓人頭疼的大問題。歷朝歷代的人們，想要居者有其屋，都不是容易的事情。

李世民當朝的時候，給在鄉下的老百姓，每戶人家分一畝地作為宅基地。鄉下的老百姓不用為房子發愁，京城的老百姓卻要為房子的事情發愁了。貞觀年間，京城的房價非常高，高到宰相都買不起好房子的地步。

古代的時候，京城的房價，歷來是「尺土寸地，與金同價」，無論是哪個朝代都一樣。京城的房價為什麼那麼貴呢？在我看來，主要有三個原因。一是京城的安全保障比地方上要好得多，二是京城的就業機會比地方更多，三是京城的教育比地方上要好。

武德九年，李世民剛剛登基稱帝，突厥的鐵騎就打到了長安郊外的渭水之濱，李世民不得不與突厥人簽訂了恥辱的《渭水之盟》。當時的情況，住在郊外的百姓，肯定是遭到突厥鐵騎的蹂躪，住在京城的百姓則是毫髮無損。

圖為著名影視明星張豐毅飾演的李世民劇照，感謝張豐毅先生。

京城的軍事力量強大，敵人一般打不進京城。住在京城比住在地方上安全多了。有權有勢的達官貴人，為了生命財產的安全，都喜歡住在京城。京城的富商巨賈達官貴人多了，房子的需求就多了。房子好賣了，價格自然就高。

朝廷的衙門主要集中在京城，在京城當官的人就多。當官的人多了 ，就需要手下人給他辦事。京城的人口多，消費高，在京城做生意的人就多了。京城的外國使團和商團也多，服務業從業人員也多。京城的就業機會比地方上多，有本事的人都喜歡闖京城，京城的房價自然就水漲船高了。

唐朝的時候，科舉制度飛速發展。每年都有數以萬計的考生，來京城遊學投文。京城的名師多，有條件的學子，都想在京城遊學。舉個例子，唐朝著名的詩人白居易，就曾經在京城遊學，去拜訪名師祝況。

祝況看不起還未成名的白居易，還鬧出了「長安米貴 ，白居不易」的笑話。來京城遊學的學子多，他們都要有地方住。他們有錢的買房，沒錢的租房，也推高了京城的房價。

圖為著名影視明星張弓飾演的馬周劇照，感謝張弓先生。

關於唐朝初年的京城房價，有兩個例子可以驗證。首先說一個典故，《新唐書》記載，李世民愛惜馬周的才華，封馬周為御史。馬周在京城找到了工作，還得到了天子親簡，正是春風得意的時候，就讓人幫他找房子。

馬周要買房子的消息傳出去之後，達官貴人們紛紛嘲笑馬周，認為他買不起房子。按照正常的房價和俸祿對比，馬周肯定買不起房子，達官貴人的嘲笑，也不是沒有道理。過了幾天，馬周找到了中意的房子，價值二百萬錢。

《新唐書》里的錢，指的是「開元通寶」。關於開元通寶，有一個非常常見的歷史誤區。許多人以為開元通寶是唐玄宗開元年間鑄造的銅錢，這是想當然而已。開元通寶是大唐高祖神堯皇帝李淵下令鑄造的銅錢。是唐朝第一款法定貨幣。李世民和李治當朝的時候，一直沿用開元通寶。

本文史料來源截圖，典出《新唐書.馬周傳》，感謝原作者歐陽修老前輩。

唐朝初年的時候，一個銅板就是一文錢。三到四文錢就可以買一斗米，也就是說一文錢可以3斤左右的大米。二百萬錢，差不多可以買600萬斤大米。

古代的時候，生產力低下，農民種一畝地，扣掉稅收和種子，差不多能剩下100斤左右的大米。600萬斤大米，相當於農民種6萬畝地純收入。

馬周雖然是御史，但是他的俸祿並不高，以他的俸祿根本就承擔不起長安的房價。馬周挑好房子之後，給李世民打了一份報告。李世民大筆一揮，讓朝廷的有司衙門去幫馬周把房款付了，馬周才有了自己的住房。

連馬周那樣的成功人士，買房子都要找李世民出錢，普通百姓想買一套長安的房子，簡直是比登天還難。於是就出現了「非勛戚世家，居無隙地」的局面。有的勛戚世家，雖然有房子留給了子孫，但是也會出現子孫守不住祖業的情況。

圖為著名影視明星王繪春飾演的長孫無忌劇照，感謝王繪春先生。

據孟憲實教授在央視《百家講壇》主講的《高宗真相》所講，李世民駕崩的時候，中書省有個翻譯官，他的房子就被宰相褚遂良以極低的價格強買了。這個翻譯官官不大，但是在京城有祖屋，估計是個落魄的貴族子弟。

褚遂良的身份，可就尊貴了。褚遂良是李世民的同學，是初唐四大書法家之一。褚遂良的書法，深得李世民的賞識。魏徵等當世名流，也以收藏褚遂良的書法為榮。褚遂良的書法那麼有名，光是賣書法，就可以賺不少錢。

褚遂良出身官宦世家，他的父親褚亮，是天策府十八學士之一。褚遂良父子二人皆是關隴貴族集團出身，家世不可謂不顯赫。褚遂良是李世民跟前的紅人，從貞觀中期就當上了大官。貞觀晚期和永徽初年，褚遂良更是官拜宰相。

圖為著名影視明星李治廷飾演的李治劇照，感謝李治廷先生。

褚遂良是書法家，又是大唐宰相，兩個身份都可以給他帶來高收入。結果他還是買不起好房子，只能用強買的手段，霸佔手下官員的房子。這就證明了貞觀年間，長安城的房價，確實到了連宰相都承擔不起的地步。

褚遂良承擔不起長安城的房價，只能用強買的方式取得部下的房子。褚遂良的所作所為，被御史彈劾了。唐高宗很生氣，要嚴厲處罰褚遂良。長孫無忌與褚遂良關係好，趕在唐高宗處罰褚遂良之前，就把褚遂良貶官外放了。

褚遂良為了一套房子，由宰相降為刺史，過了一段時間才官復原職。堂堂的大唐宰相，也要為房子的事情不擇手段，為此還丟了宰相職位。由此可見，唐朝初年長安城的房價，真的不是一般人能承受得起的。

參考書目：《資治通鑒》《新舊兩唐書》《高宗真相》

《隋唐往事》系列貼文，由王福星原創。碼字不易，請尊重原創，未經授權，嚴禁轉載。本人已經和維權公司簽約，委託維權公司代理維權。未經授權轉載者，維權公司會代表本人維權。

喜歡這篇文章嗎？立刻分享出去讓更多人知道吧！