綠庭資本華盛頓房地產市場1月報告！繼續漲漲漲！

-------------宏觀經濟-------------

2018年12月，由於更多人進入勞動力市場求職，美國失業率相比前一個月的歷史低位小幅上升，但新增就業崗位數量遠超預期，表明就業市場態勢良好。美國失業率環比小幅上漲0.2個百分點至3.9%，非農部門新增就業崗位31.2萬個，遠超市場預期的18.2萬個。該失業率數據一定程度上緩解了市場對美國經濟增長放緩的擔憂，有利於提振市場信心。

12月，大華府地區失業率為2.9%，逐月小幅下降0.1%，逐年下降0.4%，就業人口總量較上月小幅下降0.1%，但逐年增長0.7%。

-------------住宅市場-------------

·大華府地區

從數據來看，大華府地區市場房屋銷售價格中位數為42萬美元，同比上升5.0%，這也標誌著市場連續28個月實現銷售價格同比增長, 且連續第3個月同比增長超過5%。住宅實際成交價達到住宅要價的97.2%，相比去年同期增長0.3%。

按住宅類型劃分，獨立住宅售價同比上升6.3%，價格中位數為52.2萬美元，聯排別墅售價同比上漲5.8%，價格中位數為42.8萬美元，公寓住宅售價同比上升7.0%，銷售價格中位數為30.5萬美元。Falls Church City成交價格領跑市場，房屋銷售價格中位數為72.7萬美元 ，相比去年同期上升13.8%。

市場整體成交量有所下降，市場總成交量為2745單，同比下降7.7%，環比下降22%。所有住宅類型均呈現同比下降。按住宅類型劃分，獨立住宅成交量同比下降6.7%，聯排別墅成交量下降9.1%，公寓住宅成交量下降8.6%。大華府地區內，Falls Church City成交量同比上升166.7%， Arlington郡成交量同比上升7.1%， Alexandria City成交量同比上升2.9%，其他地區均有不同程度的同比下降。

一月，新增房源為4438個，與去年同期相比上升4.9%，與上個月相比季節性上升63.8%。市場待售房源數量為6323個，同比上升2.7%，與上個月相比季節性下降5.6%。

華盛頓特區

2019年1月，華盛頓特區房價銷售中位數為53.7萬美元，相比去年同期略有增長，且房價創過去十年1月銷售價格記錄。但是，1月的市場總成交量為513單，同比下降6.2%，環比下降11.7%。達成銷售協議且等待交割的單元數量同比下降10.4%。當月，華盛頓特區住宅市場，每平方英尺售價中位數為526美元，租金中位數為每月2600美元。

受到季節性和聯邦政府停擺的雙重影響，市場交易活躍度下降，成交量連續第6個月出現同比下降，但仍超過過去五年1月的平均水平。銷售天數中位數為64天，為過去五年1月的第二高水平。市場新增房源895個，同比增長7.8%，環比增長75.8%。市場總庫存量1236個，同比增長23.7%。相對於需求而言，供應仍然不足，繼續推動強勁的賣家市場。按當前銷售速度，把市場上所有可售房源售完需要10周。

按住宅類型劃分：

·獨立住宅：成交價格每尺391美元，低於去年同期12.5%。獨立住宅成交量79個，同比下降8.1%。市場庫存246個，按當前銷售速度，把市場上所有可售房源售完需要2.2個月。

·聯排別墅：成交價格每尺434美元，同比上升7.9%。1月，聯排別墅成交量為178個，同比下降11.9%，環比下降20.5%。市場庫存405個，按當前銷售速度，把市場上所有可售房源售完需要1.6個月。

·公寓住宅：公寓住宅的交易活動也出現了下降，成交量相比去年同期下降1.9%。平均成交價格為每尺546美元，同比增長4.4%。

政府停擺、季節性因素影響以及市場房價長期處於歷史高位，在華盛頓地區形成了一場「完美風暴」。政府關門引起了「消費者信心問題」，消費者態度和預期發生變化，從而導致買賣交易的急劇下降。隨著聯邦政府恢復正常運營和冬季銷售淡季的過去，市場將有望出現回暖。

完

喜歡這篇文章嗎？立刻分享出去讓更多人知道吧！