頂豪動態 - LUXURY REAL ESTATE-

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GLOBAL LUXURY REAL ESTATE

:紐約曼哈頓高端奢侈地產2月份盤點 / pt.1 - NEWYORK /

:倫敦高端奢侈地產2月份盤點 / pt.2 - LONDON /

:洛杉磯高端奢侈地產2月份盤點 / pt.3 - LOS ANGELES/

:邁阿密高端奢侈地產2月份盤點 / pt.4 - LOS ANGELES/

:新加坡高端奢侈地產2月份盤點 / pt.5 - SINGAPORE/

:澳洲高端奢侈地產2月份盤點 / pt.6 - AUSTRALIA/

:香港高端奢侈地產2月份盤點 / pt.7 - HONGKONG/

H O N G K O N G

香 港

N 22° 17′ E 114°09′

透過現代感的設計語言°重新演繹古典好品味′與世家貴族子弟的dandyism″

an international luxury destination, Hongkong is one of the hottest real estate markets for buyers looking for cosmopolitanism of old school couture.

2月27日

香港財政司司長陳茂波公布

2019至2020年度《財政預算案》

2018年香港實現地區生產總值（GDP）

28453.17億港元

同比增長3%。

摺合人民幣

約為24000.98億元

2018年深圳GDP

24221.98億元人民幣

同比增長7.6%

高出香港221億元左右

深圳市GDP首次超越香港

成為粵港澳大灣區排名第一的城市

深圳的科技創新精神突飛猛進，而香港的確在遵循甚至死守一種老一套。但是從豪宅的角度來說，他們這種老一套的「古典」，卻可以有新的體會。

在金融、地產、商貿、物流、專業服務等高端高增值方向，香港依舊有其成熟度。這種old money的講究與一整套的典章制度，帶有我們所欣賞的一種較經典與專業的價值觀。

無論是注重工藝的氣質，還是透過現代感的設計語言重新演繹古典的好品味，世家貴族子弟的dandyism，香港住宅在重新提出建築問題時，也同時提出全新的關於執行方式的問題，適應新生活模式的全新規劃問題，以及產生自新精神狀態的美學問題。不妨先看之前的項目

港人常用「品味」一詞，指人對事物的鑒賞力，尤其是對高檔、昂貴、奢侈的物質，當中的「品」強調人要有一定的品質、水平，而「味」強調事物要有多少的格調、情趣，方可令人「品」嚐玩「味」，「品味」可謂與英文的 taste 同出一轍，同樣是由味覺慢慢滲透再而擴散到其他範圍。

內地的樓盤總會有如出一轍相似的鈍化，我們對文化與品味的追求非常有限，看內地豪宅的宣傳片與香港的豪宅宣傳片對比，前者如電視劇那般做作體現「富貴階層」的做法，有種說不出來的審美疲倦，樓盤的命名更是喜歡互相抄襲。

而中信泰富精心策劃的傲居香港九龍地標級震撼尊貴地段加多利山豪宅項目

「KADOORIA」，命名緣由就非常有文化底蘊：

「『KADOORIA』是由『Kadoorie』及『Aria』兩個字合拼而成。項目取名傳承 Kadoorie Hill 的特質，由加多利山發展八十多年以來，擇居其中都被推祟為身份的象徵，加多利山與港島山頂，渣甸山及石澳並列為香港四大傳統豪宅地段，以洋房及低密度住宅為主，乃九龍區最尊貴地段。

『KADOORIA』傲琚環抱嫩綠林蔭的嘉道理道之上，地段得天獨厚，環境寧靜隱密，是為都市核心中僅有的一片『城市綠洲』。多年來，加多利山亦為名人聚居之地，世代傳承。而『Aria』指古典歌劇中，由主角獨唱的詠嘆調，是為歌劇中最精彩部份。因此，『KADOORIA』象徵項目在繁華熣燦中，僅有超凡脫俗之處的獨有精彩。憑藉『KADOORIA』的優越地利及國際級專業團隊從內到外精心打造的頂級設計，實在是香港不可多得的尊貴豪宅。」

文化是這麼產生的：

經由個人的努力；攝食、消化。

當人們消化時，會獲得一種對事物的感覺。

而這種感覺乃孕育自人們的攝食。

當涉及精神產品時人們不會抄襲。

"設計的精神，不是為設計而設計。如果只著眼於時尚，那麼幾年後便會過氣。而La Cap的設計

卻會是歷久常新、永垂不朽。「

需知，只有真正進入西裝的文化，再加上對穿著美學和身體意識的修養，你才能夠理解一個懂得穿西裝的男人才叫做最會穿衣服的男人。生活如是，豪宅亦如是。追求頂級稀缺資源的那一批人，亦是同樣拒絕媚俗與陳詞濫調的那批人。

香港最新行情速遞

春節過後新盤湧現

旺市迎接金三銀四

農曆新年後，樓市氣氛回穩，預計3月份有9個全新盤應市，涉2,550伙。

香港本周新推項目

新一年，新景象。隨著2018年的完結，市場上負面的投資氣氛亦漸趨緩和，1月份多區新盤開售，銷情理想，出現春節前樓市的小陽春。

隨著2018年12月位於觀塘的大型新盤「凱匯」熱賣，本港房地產交投氣氛有回暖的跡象，加上今年2月份春節，根據以往經驗，交投量會減少，因此不少發展商趕緊趁樓市氣氛有好轉的時侯，在1月份推售新盤。

本月底中原城市領先指數CCL最新報170.86點，按周升0.13%。 CCL兩周前跌幅明顯收窄，之後連續2周上升。近3周CCL持續在170點窄幅徘徊，未有進一步下跌，有尋底成功的跡象。中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報171.84點，按周升0.20%。 CCL(中小型單位)報170.50點，按周升0.18%。

分區指數方面，１月最後一周錄二升二跌。九龍CCL_Mass報167.98點，按周升0.80%，連升2周共0.86%。新界西CCL_Mass報156.82點，按周升1.82%，結束3周連跌。港島CCL_Mass報178.18點，按周跌0.41%。新界東CCL_Mass報176.26點，按周跌2.22%。

二手市場

旺市上漲

本周香港中原城市領先指數（CCL）報171.91點，按周升0.61%，升幅35周最大。中原城市大型屋苑領先指數（CCL Mass）則報173.45點，按周升0.53%。

本周香港中原經紀人指數（CSI）最新報70.50點，較上周66.46點上升4.04點。元宵後首周，樓市明顯轉旺，前線經紀人情緒持續升溫，CSI順利升穿70點水平。相信季節性旺市持續，CSI走勢繼續向上，短期內將會挑戰80點高水平，展望樓價走勢全面上升。

據市場統計，本周末十大屋苑錄645組睇樓量，按周升7.9%。自去年1月尾錄得650組預約睇樓量後，再創57周新高。十大屋苑當中，7個屋苑睇樓量均錄得升幅。市場人士表示，差估署數據顯示1月樓價指數止跌回升，結束連續五個月下跌趨勢。樓價已確定轉勢，加上財政預算案並無加辣或減辣的措施推出，早前觀望的買家紛紛出動睇樓，入市氣氛熾熱。3月多個新盤即將推出，相信會帶動二手市況，樓市旺勢得以延續。

*資料來源：深圳中原駐港辦公室

2月香港精選新盤

除了之前提到的九肚山全新豪宅「La Vetta澐灃」，此次展示的是「Poggibonsi意堤」、「深水灣徑8號」、「Kadooria」，乃目前香港最新豪宅，且都是明星盤，不乏香港明星買入，亦有背景雄厚的買家提前購入。

1.

Poggibonsi | 意堤

愉景灣最新海景豪宅

最快2019年3月初開售

售價：待定

位置：香港愉景灣

You have arrived. Congratulations.

When life has given you the very best

you won』t desire more.

You understand what"s important in life

At Poggibonsi，you could take it all granted.

Almost...

when you have arrived.

香港興業有限公司 （「香港興業」）最新愉景灣海景豪華住宅項目「Poggibonsi 意堤」的時尚外型設計及三個單位戶型於2019年2月14日率先曝光。

項目為愉景灣最新海景豪宅，住宅樓層以一層三至六戶之高私隱度設計；大部份單位坐擁東南或南極佳座向，並設有戶外露台，眺望環迴山海美景、中環盛景或開揚景緻，貫徹愉景灣的海景豪宅氣派。

香港興業國際銷售及市務助理總經理陳秀珍小姐（陳氏）表示：「『Poggibonsi意堤』坐落愉景灣優越位置，毗鄰攀山電梯，可快速直達的士站，交通便捷。

『Poggibonsi意堤』依山面海而建，居高臨下，外型時尚獨特，採用現代化玻璃幕牆，採光度十足；建築設計以灰調為主，線條筆直對稱，外牆運用灰色的深淺對比，展現型格簡約的現代建築美學。

『Poggibonsi意堤』共設三座大廈(5、6、8座)，提供196個開放式至4房的多元化間隔，實用面積由344平方呎至1,844平方呎，為買家提供不同選擇。當中8座為純大宅4設計，一層三戶，私隱度極高。

今天率先介紹8座15樓A單位5，實用面積1,200平方呎3，屬3房1套房連多用途房間隔，直長型客飯廳方正實用，設全落地玻璃趟門連接48平方呎露台3，加上前後對流窗設計，令室內空氣更流通。浴室雙門設計，分別連接其中一間睡房及客飯廳，方便靈活。主人套房設工作平台，氣流通爽，加上充裕衣帽空間，舒適優裕，盡顯豪宅氣派，偌大面積更為市場罕見。

陳氏續指：「『Poggibonsi意堤』亦設有開放式單位，愉景灣多年來未有相關間隔的新供應，相信可吸引市場關注。當中6座15樓D單位5，實用面積412平方呎3，雙邊窗設計6，面向開揚海景。單位以橫廳設計，間隔方正實用，坐擁闊大落地玻璃窗，既拉闊賞景視野，又增加採光度。單位的獨立廚房及浴室均設有窗戶，更覺通爽舒適，實屬市場罕見，備受注重健康生活之單身貴族支持。

在兩房間隔方面，當中6座15樓B單位5為2房1套房戶型，實用面積821平方呎3，特設寬敞玄關，盡顯豪宅格局。直長型客飯廳連接廣闊露台，面向醉人二白灣海景。主人套房連接工作平台，延伸室內空間。單位的廚房及所有浴室均設窗戶，倍覺明亮舒適。單位間隔四正實用，為市場罕見的寬闊2房連套房單位，相信備受家庭客追捧。

愉景灣地理位置優越，坐擁大嶼山「雙門戶」地利，距離香港國際機場僅約15分鐘；隨著港珠澳大橋開通，住客往返內地及澳門更為便捷。

項目可從市區的士站，連接北大嶼山公路和鐵路網，快捷到達香港各區。配合香港國際機場第三跑道建設工程，加上明日大嶼願景發展計劃，大嶼山的整體基建和規劃將進一步提升，有機會可得享橋頭經濟機遇。

愉景灣位處大嶼山策略地段，將受惠於各項基建，「Poggibonsi意堤」將盡享完善的交通網路及優越社區設施。項目的預售樓花同意書已經獲批，香港興業並已委託代理，預計項目快將發售。

相關訊息

上市時間：2019年3月初

單元數量：首批至少50伙

價格範圍：定價將參考香港九龍島及九龍海景豪宅造價

開發商/建築設計：香港興業

公寓戶型：344平方呎至1,844平方呎。當中8座為純大宅4設計，一層三戶，私隱度極高。

配套設施：提供開放式至4房2套房的多元化間隔，特色天池單位的天台樓層更設私人平台連游泳池或按摩池，以及一系列戶外傢具，盡顯海景大宅風範。

2.

深水灣徑8號

豁然境界，感受剎那的永恆

售價：以招標方式出售

最新招標時間：2019年1月25日

位置：港島南區壽臣山深水灣徑8至12號

南豐集團及豐資源合作的壽臣山「深水灣徑8號」，早前錄一組買家連購入2伙，合共5.21億元，根據土地註冊處資料顯示，新買家為已故商人新世界發展創辦人鄭裕彤女兒孫鄭麗霞，以及其鄭裕彤女婿孫耀江。沽出單位為1低層B室，以及2低層C室，實用面積分別為3,641及4,214平方呎，成交價為2.29億元及2.92億元，呎價62,800及69,300元。

/MINDFUL LIVING/

心志意念凝於此時此刻

感應著身、心的每一個感知律動。

讓生活的細緻慢慢沉澱

以觸、感、空間及視角詮釋生活。

透過靜觀淡雲輕風，活於當下閑適自在，

將目光放大為境界，於剎那感受永恆。

Live in the moment,live in the breath.

A new dwelling experience at Deep Water Bay Drive will cultivate well-being in your senses, your body and your relations with the natural surroundings.

The living is an art of observation, through which your mind"s aperture expands to a higher vision and the infinite possibilities in the universe, anything is achievable.

由南豐集團及豐資源合作發展，位於港島南區壽臣山深水灣徑8至12號的洋房及分層住宅新盤，命名為「深水灣徑8號」。是南豐集團繼「聶歌信山道8號」後又一豪宅力作。

項目意在心靈上的生活，以「MINDFUL LIVING」為概念，期望住戶以觸、感、空間及視角詮釋生活，讓生活的細緻慢慢沉澱，讓心志意念凝於當下，感受剎那的永恆。

壽臣山是香港港島南部的一個山丘，位於黃竹坑與深水灣之間。這座山周圍是香港其中一個高尚住宅區，被稱為壽山村。壽臣山的北部為黃竹坑谷，是明清時期香港村的所在地，有指這是整個香港名稱的由來，可見壽臣山的核心地位。至於壽臣山的名稱，來源於1936年英王為表揚周壽臣對香港貢獻，將黃竹坑一山頭命名壽臣山，並把他的府邸—松壽居，門前道路命名為壽山村道。

項目位於深水灣徑8至12號，共建有1幢住宅大廈及兩座洋房，合共提供54伙住宅單位。其中，住宅大廈為單幢式建築，共劃分為兩座(第1、2座)。樓高17層，各座地下至19樓屬住宅樓層(不包括3樓)，每層設兩伙單位。單位的實用面積介乎2,865至8,475平方呎，間隔涵蓋3房3套至4房4套，樓高2.975至7.25米，每戶設有私家電梯大堂及大露台。

項目洋房共有兩座(1號及2號屋)，均為5層式設計(地庫至3樓)，實用面積分別為7,710及12,566平方呎，樓高3.1至5.45米，各配置207或883平方呎平台、5,476或8,243平方呎花園、1,199或1,725平方呎天台、116或185平方呎梯屋及198或220平方呎露台。

住宅大廈每戶均設私家電梯大堂，由地下大堂直通大宅，私隱度極高。另外，大廳採用全橫廳設計，加上特大景觀窗及特大雙露台設計，大大提升其空間感。此外，全屋地台均鋪設隔音物料，讓住戶更添寧靜淡雅。

主人房方正實用，另設有特大流線型景觀露台，眺望出去，戶外翠綠景緻令人心曠神怡。配合德國實木地板，以及柔和色系的傢具及外牆，讓主人房帶來悠閑、恬靜的感覺。

浴室以白色為主調，配合雲石外牆，呈現華麗、優雅的感覺。

間隔設備方面，項目採用多個著名品牌，廚櫃採用高級品牌Eggersman 或 Boffi，家電則採用美國品牌Wolf（廚房電器如焗爐、蒸焗爐）、Miele（洗衣機及乾衣機）及Sub-Zero（雪櫃及紅酒櫃）。

配套設施方面，項目設有19,024平方呎住客會所，提供室內及室外相連的特大泳池；同時有佔地面積約25,316平方呎的園景區，當中包括中央綠色園區，以多種植物作園區不同主題，把天然綠意融入整個項目設計之中。

生活配套方面，於淺水灣一帶有大型購物中心「The Pulse」，內有多間特色食肆及咖啡廳；區內另有影灣園商場提供餐廳、水療中心、書店、時裝服飾、醫務中心等商戶。

社區康體設施方面，項目附近有多個高級私人會所，包括：香港高爾夫球會、深灣遊艇俱樂部、香港鄉村俱樂部及CrownWine Cellars。而位於淺水灣的「The Pulse」內設有超視覺藝術館，有80多幅3D畫供觀賞；另有鎮海樓公園，內設觀音像、月老像、財神像等多座大型中式神像。

交通方面，項目設有112個住戶車位，當中每幢洋房平均可獲分3個車位；而分層單位每戶平均有近2個車位，方便業主自置私家車出入。另外，於深水灣道有多條巴士及小巴路線來往港島赤柱、中環及北角碼頭等地。

教育方面，項目的小學校網為18，包括聖伯多祿天主教小學、嘉諾撒培德小學、聖保羅男女中學附屬小學等。中學校網是南區，包括香港真光書院、嘉諾撒聖心書院、新會商會陳白沙紀念中學等。國際學校有英基學校協會南島中學、新加坡國際學校、加拿大國際學校等。

相關訊息

上市時間：招標形式

單元數量：52個分層大宅

開發商/建築設計：南豐集團及豐資源

公寓戶型：標準單位提供三房（三套房）至四房（四套房）間隔

實用面積：2865至4214平方尺

配套設施：健身室、20米室內泳池相連25米戶外特大泳池、面積超過22000平方尺中央花園、室外按摩浴池、遊樂場、休閑雅座及停車場等

3.

KADOORIA

明星樓盤

九龍地標級尊貴地段加多利山豪宅

招標形式售出

最新成交日期：2019年2月19日，成交金額：$19,380萬

位置：香港加多利山嘉道理道111－133號

前港姐冠軍李嘉欣斥7,620萬購入Kadooria，該盤頓時變星級豪宅

中美貿易戰，雖令股樓氣氛受壓，惟仍不乏大手豪客，趁市淡入貨。位於九龍傳統豪宅區的加多利山，中信股份(267)旗下的Kadooria，乃近年星味最濃豪宅新盤。

繼著名導演吳思遠家族2018年斥資3.9億元掃入3伙後，該盤2018年8月份5伙單位截標，據知，5伙分層豪宅全數招標方式售出，有傳5伙買家都是來自同一組家庭，以總樓面9,470方呎計，平均呎價達4.22萬元，每伙呎價3.9萬元4.3萬元，市場傳聞促成該宗交易，傭金高達3,000萬。

5伙買家買家透過不同成員購入，當中4伙須付15%納稅。而「大美人」兼前港姐李嘉欣在2018年斥7,620萬元購入嘉道理道119號高層，呎價4.5萬元。項目總數提供77伙，目前尚有12伙待售。

百年一遇，加多利山，傳承經典。

一個顯赫家族，一個世紀傳承，成就一座加多利山。

名人世家匯聚，貴胄縈繞，百年以來，嚮往的人多，如願的人少。

加多利山一帶豪宅新供應極為稀缺，「KADOORIA」是加多利山過去二十年來絕無僅有具規模的全新住宅項目，可遇不可求。項目位於嘉道理道111至133 號，提供 77 個優質單位，在繁華都市中享受寧謐及高私隱度的生活，間隔由兩房至四房之戶型不等，單位室內空間特別寬闊，並由國際級專業設計團隊從內到外精心打造而成。項目現時已屆現樓，每幢單位特設獨立門牌號碼，貫徹加多利山名門大宅的傳統。

傳承，經典，續寫不朽傳奇─KADOORIA

77戶低密度珍貴府第，屹立在加多利山上

形於外者，是大師級的建築美學，蘊於內者

是廣闊的生活空間，配以獨立門牌

凸顯加多利山名門府第的超然身段

尊貴會所

尊享「4 Senses」美療護理室

水療按摩設施、室內恆溫游泳池

健身室及兒童遊樂室，締造極致享受

雅緻生活

經林蔭夾道，沿路而去

私人會所，大型商場及酒店餐飲林立

鍾靈毓秀，洋溢名校書香

生活閑逸與都會時尚，盡在咫尺

相關訊息

上市時間：2017年

單元數量：77伙

價格範圍：參考近期港島山頂及九龍超豪特色單位成交價，伬價7.16萬

開發商/建築設計：中信泰富

公寓戶型：兩房至四房之戶型不等

配套設施：四房三套單位設有空中平台花園和獨立樓梯直上 2,829 平方尺的私家天台。單位採用了 ARMANI/Dada 的頂級櫥櫃，設有傳統式和開放式廚房兩個空間， 讓住客可以一邊享受空中平台花園的景色一邊享用早餐

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