奢侈品消費依然驚人！海港城母公司去年利潤破100億

九龍倉置業在財報中透露，去年海港城共新增超過80家品牌店

作者 | Lexi Wang

儘管香港零售業於去年下半年開始顯示出放緩跡象，但地標性的高端購物商場海港城業績表現依舊強勁。

據海港城母公司九龍倉置業今日發布的2018年財報數據，在截至去年12月31日的12個月內，九龍倉凈利潤增長6%至100.53億港元，如果計入投資物業重估盈餘及其它會計收益或虧損，凈利潤則增長5%至180.27億港元。

報告期內，旗下商場業務超越市場的表現將集團投資物業組合於2018年的零售銷售額推至新高，年內旗下租戶銷售額創下新高至490億港元，佔香港零售銷售總額超過10%。九龍倉置業於2017年底從九龍倉集團分拆上市，目前持有海港城、時代廣場、荷里活廣場以及中環組合等6項香港物業組合，共有約1100萬平方尺約合102萬平方米樓面面積，總值超過2300億元。

其中被認為最多內地遊客觀光購物的海港城全年零售銷售額同比大漲24%至370億港元，較香港零售銷售平均增幅高出近15個百分點，佔香港零售銷售總額7.7%，平均每日銷售額超過1億港元，每平方尺月均銷售額為2700港元，使海港城位列全球盈利能力最強的高端商場之一。

在出租業務方面，海港城同樣取得顯著成績，收入大漲14%至75.29億港元，營業利潤大漲14%至67.12億港元，出租率達98%，月租金上漲12%至每平方尺483港元。

九龍倉置業在財報中透露，去年海港城共新增超過80家品牌店，其中既有adidas FTWR SUPPLY 、CHAMPION、Evisukuro、Kenzo Sneaker concept和The North Face等運動品牌，也有Céline Men、RENE CAOVILLA、Valextra、KENZO Kids和Young Versace等奢侈品牌。其它新租戶還包括戴比爾斯、Anya Hindmarch限定店、HUGO BOSS、Hot Toys Rebel Base、Intimissimi和MLB。

為刺激客流量進一步增長，海港城去年推出一系列特色推廣活動吸引消費者，例如在觀景台舉辦BE@RBRICK SUMMER CHILL夏日派對、Kiehl"s 空中藥房及空中溫室、Nike Training Club和Louis Vuitton Cruise 19 Trunk Show 等。

有分析表示，支撐海港城業績高漲的是中國消費者奢侈品支出的持續增長。

該商場還與紐約設計團隊SNARKITECTURE合作推出香港首個互動藝術裝置「BOUNCE」 ，在露天廣場設置了一個彈性球場，內有數百個巨型的白色彈性球，引發社交媒體高度關注和熱議。在聖誕節期間，海港城露天廣場還用全球最大的影像萬花筒投射出動感十足的聖誕主題場景，為消費者營造超現實世界，60尺巨型戶外聖誕樹和愛心鎖橋，刺激商場客流加速提升。

有分析表示，支撐海港城業績高漲的是中國消費者奢侈品支出的持續增長。據麥肯錫的一份報告顯示，中國奢侈品消費者的年消費超過5000億元人民幣，佔全球奢侈品市場的近三分之一，預計到2025年中國消費者將貢獻全球奢侈品行業近一半的銷售額，其中中國90後等年輕一代已成為購買奢侈品的增量消費人群。

與此同時，隨著國內奢侈品消費加速迴流，以上海恆隆為代表的國內奢侈品商業地產也成為受益者之一。據時尚頭條網數據，在截至2018年12月31日止的財政年度內，上海恆隆廣場總收入同比增長10%至人民幣15.5億元，租金收入及零售額分別上升 12%及13%，主要受奢侈品行業消費回暖及與各品牌共同開展更多推廣活動影響，商場的租出率達99%。

作為中國最早開幕的高端商場之一，上海恆隆廣場購物商場在很長一段時間內都是上海富人購買奢侈品的不二之選，同時也是「奢侈品零售的風向標」。 在2017年完成資產優化計劃後，該高端商場成功確立其作為Home to Luxury的領先市場地位。去年9月該商場還推出全新會員計劃「恆隆會」，為消費者提供專屬及個人化的服務體驗，從而與消費者建立更密切及更持久的關係。

不過據公開數據顯示，去年11月香港零售銷售表現錄得17個月來最慢增長，主要受地緣經濟持續波動令消費者愈發謹慎影響，今年1月零售銷售表現增幅為7.1%，其中珠寶首飾、鐘錶及名貴禮物的銷售額同比增長4.7%，葯妝銷售額大漲12.9%，服裝上漲2.4%，百貨公司銷售大漲15.1%。

香港相關發言人指出，雖然零售業銷售在1月錄得顯著提升，但主要受今年農曆新年較早刺激訪港旅客人數激增影響，所以需要等待2月零售銷售表現數據公布後才可以確定香港零售的未來走勢。面對越來越激烈的市場競爭和多變的大環境，九龍倉置業暫未在財報中發布2019財年的業績預期，但表示會保持謹慎樂觀的態度。

截至今日收盤，九龍倉置業股價下跌1.53%至54.55港元，目前市值約為1656億港元。

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