「公攤面積」問題還沒確定！會關係到「3件事」，買房者須看看

不論是在酒桌還是坊間，買房的話題真是經久不衰。尤其是近幾年房價升高，炒房者的進進出出又在政策調控下得到抑制，隨著改革越來越嚴格，剛需老百姓買房又迎來了一次次轉機。近幾日住建部發表的關於「取消公攤面積」的文件引起了廣泛爭議，大家對此討論紛紛，似乎準備迎來買房的「新時代」。

但是你要看清楚，這一次的一系列文件都是「徵求意見」，也就是一種設想，希望大家集思廣益建言獻策。不過其中描述房產交易應只按照套內面積計算系確有其事。消息一出，經過媒體和坊間的口口相傳，反倒被不少人「當真」了。其實「公攤面積」問題還沒確定！會牽扯到「3件事」，買房者須看看。

1、市場健康發展

首先我們先來看對買房者友好的一面。取消「公攤面積」之事若一語成讖，將對樓市產生巨大的影響，對於賣房者來說，這是間接降低了房價，有些戶型的公攤面積甚至達到了套內面積的10-20%，而且隨著樓市的發展還在繼續上升。還有不少開發商在「公攤面積」裡面做文章力求獲得更多利益。「公攤面積」取消一事顯然能夠減少房地產內很多亂象，讓交易更透明、規範，免得買房者花冤枉錢。然而開發商真的會坐以待斃嗎？

2、牽扯到「這些事」

「公攤面積」取消的消息一旦放出，大大小小的開發商必然坐不住了，各自開始尋求應對策略。畢竟這回直接影響到它們的利潤，還不是個小數字。至於大家擔心的房價問題我想應該不會變化太大，一來國家管控政策依舊有力，房價上漲在大環境里已經是「錯誤」；二來直接關係到房價的經濟發展、土地價格、剛需者購買力等因素制約，房價不是說漲就能有用的；三來除非整體漲價，否則誰漲價誰賣不出去。但是若「公攤面積」這件事落實，可能會帶動「配套設施」的調整，包括物業、取暖等費用。我想開發商們作為商界的「老油條」，必然能算得過這筆賬。

3、並非約束交易

這次關於「公攤面積」徵求意見的問題，只是為了規範工程建設方面的事情，而不是真的為了約束交易現象，所以可能也會帶來社區規劃設計上的變革。畢竟利益收到了影響，為了讓開發商不在施工上面「偷工減料」，未來的樓房可能會減少公攤面積的設計和建設，反塞進更多「戶數」。

不過經過這麼一「傳」，可以看出我們身邊的人對「公攤面積」這件事大多都表示支持。只是它依舊沒有確定，在此事懸而未決的時間裡，大家多多考慮上面「3件事」，規划下一步的買房計劃才是真的。

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