「一鋪養三代」變成「一鋪坑三代」，商鋪投資徹底涼了？

目前的情況其實是好的商鋪投資門檻越來越高了，再也不是閉著眼睛隨便買的時代了。也許好的商鋪不能夠像以前一樣「一鋪養三代」，但是「一鋪養一代」還是綽綽有餘的，但是差的商鋪目前有許多，淪為「一鋪坑三代」也是合情合理的！所以投資商鋪要擦亮眼睛，看準地段，看好回報率，看好未來的投資前景進行布局！

什麼樣的鋪子才是好鋪子？

以我自己投資的兩套鋪子來看，我認為一線城市，二線城市的中心，以及滿足7%以上回報率的鋪子才是合格的好鋪子！道理很簡單，商鋪本來就是一個看回報率的投資，而不是看產值的升值率，因為商鋪的買賣手續費昂貴註定了升值的收益偏低，所以看租金回報率才是投資的價值所在！而目前市面上的理財一般能夠達到6.4%左右，而通貨膨脹為7.5%左右，所以商鋪的投資回報率必須保持在7%以上，接近或者超越通貨膨脹才是勉強及格的！

鋪子還有什麼其他必要條件嗎？

1.必須能夠重餐飲，因為現在電商衝擊很大，但是餐飲和體驗類消費還是離不開實體，所以能夠重餐飲的鋪子將直接決定了你出租率和租金回報率的因素！

2.一樓沿街的底商，從出租率和租金回報率來看，地段好的鋪子都會比相對較差的鋪子更受到歡迎！買商鋪不比買房，有時候差十幾米，甚至差一個樓層的價格都是天壤地別的！

3.不要買包租形式的商鋪，裡面的貓膩太多！

4.買離自己家近的商鋪，這樣一來管理起來更方便，有問題也能第一時間到達！

5.盡量不要買商場類商鋪，如果一定要買記得買大品牌，有實力的！要不然很容易成為「鬼城」！

商鋪投資徹底涼了嗎？

我認為沒有，就拿上海來看吧，在街上的門面商鋪幾乎都是滿租的狀態，如果有一部分的商鋪還是處於空租的，那麼一段時間後出租掉的概率也是非常大的！再加上像日本這樣的發達國家也是實體幹掉電商的，所以電商的衝擊雖然強勁，但是不可能取代實體的地位。十年前電商打擊了實體，誰又保證10年後實體不會捲土重來呢？

所以我認為如果你有一定的資金儲備，有一套比較合適的，好的商鋪放在面前，是可以進行投資的！因為投資的本意就是：這樣哦東喜現在大部分人看不起，覺得不值錢，但未來大家都會覺得它很值錢，在此之前你就得先學會布局！

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