溫哥華房市崩盤中！2月交易量暴跌32.8％為1985年來最低

據ZeroHedge，周一(3月4日)大溫哥華地產局(Real Estate Board of Greater Vancouver)發布了2月份數據：住房銷售量，同比大跌32.8%至1484套，這是1985年以來最低的2月銷量，而且比十年(2月)平均交易量低42.5%。

如圖，2018年2月成交量是2207套，2019年2月成交量是1484套。其中，獨門獨戶(Detached)掛牌5273套，成交448套，均價為144.31萬加元，掛牌天數55天；聯排別墅(Townhouse)掛牌1852套，成交277套，均價為78.93萬加元，掛牌天數39天；公寓掛牌4465套，成交759套，均價66.03萬加元，掛牌天數40天。

不光交易量下跌，房價也在下跌。2月份的成交均價，同比下跌6.1%，庫存供應則同比增加48.2%至1.159萬套。

如圖，藍色代表獨門獨戶房價，紅色代表聯排別墅房價，綠色代表公寓房價。溫哥華的獨門獨戶住房，在2016年就曾暴跌過。2015-2019年過山車上下震蕩了多次。而公寓和聯排，則在2018年初見頂。

據ZH該文，多倫多(Toronto)則同比上漲了1.6%，新掛牌住房量下降6.2%，交易量下跌2.4%。多倫多的收入與房價比，2018年2月是7.9，2019年2月是8.3，而美國的(平均)收入與房價比則是3.5。據做調研的Demographia』s International Affordability Survey，凡是收入與房價比，超5.1則是『嚴重買不起(severely unaffordable)』。

溫哥華與多倫多的主要區別是：溫哥華出現了大量房源掛牌，而多倫多則掛牌量下降，所以能穩住房價。

上周五，加拿大發布的第四季度GDP增幅是0.4%，遠低於第三季度的2%。

據ZH該文，同樣是房地產泡沫化的澳大利亞，其銀行Suncorp Group Ltd在3月5日警告：有1.2億澳元的住房貸款債券(相當於2008年的證券化後的次貸)將無法償還，原因是，超60天未還房貸的比例已超3%，這觸發了其對應的優先償還條款。

2月份，澳大利亞的新車銷售同比下跌9.3%，這是連續11個月的下跌。車貸逾期超30天為2.05%，逾期超60天為1.03%。

按照這樣的趨勢，澳大利亞和加拿大的銀行業，應該是將重蹈2008年危機的行情了。

前往澳大利亞和加拿大炒房的國內資金，若是未提前出貨，則可能已砸在手上。理論上，2019年1-10月在澳加炒房虧錢的國內有錢人，對於國內一二線的房產，也會有獲利了結的迫切感，並會引發一波拋售。

只要市場行情跟溫哥華一樣，掛牌房源太多，買盤不夠，則房價會下跌後促成交易量。

我國汽車銷售，也已連跌7個月。按照澳大利亞這種，房市與車市齊跌的行情，不是好兆頭。

國內三四線，某些地方又出現了禁止開發商折價賣房的新聞，可見地產商拋售回籠資金壓力很大。

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