「交四千抵一萬」到底靠譜嗎？不少人搞不清，結果吃了啞巴虧

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在買房的過程中，還是要多掌握一定的技巧和方法，這樣才能避免被別人忽悠，所以要懂得掌握主動權。對於買房來說，往往是購房者交錢，而房產商給房子，中間需要簽訂一定的購房協議，在拉攏購房者簽訂協議之前，會提出定金、誠意金等等，這樣就能提高成單率，一般交了錢，那麼購房者想改變主意就難了，到時總有千萬種理由勸服你。而最為常見的就是「交四千抵一萬」，這種方式真的靠譜嗎？不少人搞不清，結果吃了啞巴虧。

這個措施在開盤之初是被各大樓盤經常運用到的一個小技巧，就是為了吸引更多人來看房，每個城市不同，有的還是交1萬抵2萬、或者交2萬抵4萬等等。但是不知道大家發現過一個小細節嗎？就是有的樓盤已經賣了一年多了，還在推出這樣的活動，如果說時間有這麼長那還叫做活動嗎？

其實簡單來說，這種長期活動，只不過是交錢減款的方式，打著「優惠」的幌子來增強房子的交易量而已，那麼真的能進行減款嗎？這就是我們要探討的問題，每套房子本身有自己的價格，而在各種調控措施的打壓下，很多樓盤都被限購、或被備案審查。對於購房者來說，後者的備案就很重要了，這也是購房者在買房的時候需要了解到的。

一般相關的部門會對樓盤一個指定價，就像超市買的東西一樣，都有個指定價範圍，房子同樣也是，如果在範圍內是可以進行交易的，但是超過範圍的話，就不會給予通過，那麼想辦房產證也是不可能的。照理來說應該是跟著備案的價格一致，但是事實並非如此，有的房產商看到房價漲起來了，在有利可圖的情況下，會將房子售價往上提，高出備案價，可能一套房子備案是100萬，可能對外價格是110萬，這樣多出來的10萬就用於對外做優惠活動，通過各種優惠方式算下來，最後就是100萬，「交四千抵一萬」就是其中的一種方式，給了足夠的錢讓購房者砍價，並且還能吸引更多人來選購。

那麼如果參加這個活動會如何？那麼會給你其它的優惠，最後成交價算下來就是備案上的價格，讓人感覺自己佔了不少便宜，其實未必，要知道備案價和成交價不符合是無法交易的，合同是無效的。所以是不是感覺自己被坑了？那麼要怎麼才知道房子的備案價呢？一般可以去地產備案網上查看，能可以很好的進行了解。

所以在買房的時候，遇到這種優惠要多留一個心眼，其實算下來並不優惠，只是為了忽悠你買房，不然到時你為了貪便宜，買了一套不那麼喜歡的房子，那就是吃了啞巴虧也沒處說了。所以其中的貓膩，還是要多掌握一些知識去辨別，自己也要多留意了！

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