去年投資泰國房產已成風潮，2019年泰國還值得投資嗎？

2018年，投資泰國房產似乎已經成為一種風潮，根據英國《金融時報》的報道，16%的中國海外投資者計劃或已經選擇了投資泰國。根據居外網的數據，2018年泰國在中國房地產對外投資國家中排第四，共得到23億美元投資，排在美國(300億美元)、香港(160億美元)和澳大利亞(140億美元)之後。

2019年伊始，泰國將推出外籍人士永居草案的消息震驚了投資圈，這對泰國房市又將是一個重磅利好。

2019為什麼選擇泰國房產？

1.政策利好

泰國內閣會議當地時間2月13日在孔敬大學廊開校區召開，審議並且批准總理辦事處和內政部提交的公告草案，主要內容為允許擁有國籍的外籍人士在泰永久定居，名額限制在每年不超過100人/國，而無國籍人士名額限制為每年不超過50人。

針對這一草案，泰國國務院發言人普提蓬表示，目前進入泰國的外籍人士對於泰國社會發展來說具有很重要的意義，這些外籍人士出於很多目的入境泰國並永久定居，例如務工、商業投資、陪伴家庭成員包括子女和丈夫/妻子等，再加上赴泰進行貿易投資的外籍人士均擁有相對領域的知識和經驗，可以為泰國創造就業崗位、創造收入作出貢獻，進而推動泰國經濟發展。

因此，泰國政府認為應該為這些外籍人士提供永久定居的機會，促進家庭和諧溫暖，同時也可以為即將赴泰投資的外籍人士樹立信心，創建一個安全且便利的投資環境。

在一帶一路倡議中，泰國是名副其實的核心國。在「一帶一路」建設的推動下，像阿里巴巴、京東、華為、中興、中鐵建等越來越多的中國傳統優勢產業企業投資泰國，輸送大量人才，極大地刺激到房屋租賃市場，這樣一來泰國房產的穩定收益以及巨大的升值空間都有了保障。

2.泰國房產投資回報高

泰國一直以來都是世界上受歡迎的旅遊目的地之一，人來人往的遊客，是泰國旅遊城市公寓的主要租客。旅遊旺季的日租金收益，將非常可觀。

根據「全球房產指南」上全球各大城市租金收益率的數據，泰國成為東南亞首選的高租金回報國之一。其租金回報率平均達到6.49%，位居東南亞國家租金回報率的第三名，比馬來西亞都要高。

《2017中國高凈值客戶海外置業展望》中的數據顯示，泰國曼谷房產投資回報率為12.8%，普吉島房產投資回報率為11.6% 。

泰國重點城市房產投資回報率處於穩中有升趨勢，吸引大量國際購房者入市，他們或是把這些房產當做海外度假的第二個家；或者是用於投資收租金，以租抵供，快速收回投資成本。而且隨著曼谷機場的高鐵輕軌完成，高鐵沿線的城市房地產市場前景大好。

3.去泰國買房方便、實用、成本低

• 在泰國買房比在其它國家簡單方便

泰國土地廳工作效率很高，買家需要預備的文件相對簡單。特別是新樓盤、新別墅的過戶，在房產開發商和專業地產經紀人的協助下，通常一天就可以辦理完。

• 養老和教育兼顧

泰國法律規定，年滿50歲的外國人即可申請長時間居留泰國的養老簽證。另外，泰國氣候宜人，自然環境優美，基本沒有工業化帶來的環境污染，而且有國際一流的醫療服務，消費水平低，物美價廉。

這些優勢使得泰國成為養老勝地，根據泰國政府的統計，泰國房產近一半是由外籍人士持有，並且目前有180萬的外國退休人士在泰國養老生活。

而且泰國的英語化程度居東盟國家第三，僅次於新加坡、菲律賓，而現在僅在曼谷，就有約100所國際學校，居東盟城市之冠。全球知名的哈羅公學，其亞洲第一個分校就設立在曼谷。

泰國教育部已經註冊了180多所國際學校，被歐美大學認可的IB、AP、A-Level三大國際教育體系都可以在泰國找到高水準的國際學校。 泰國國際學校的師資和生源都主要來自英美澳加的英語國家。

更為吸引人的是泰國國際學校的學費相對於國內來說，要低廉的多。舉例來說哈羅公學在曼谷一年的學費約為12萬，而在北京則大約在30萬以上。

• 永久產權、持有成本低

外籍人士和泰國人一樣，擁有泰國房產的永久產權並可傳宗接代(無遺產稅)，受法律保護。而國內房產只有70年產權。這也是為何您看到泰國有些城市道路比較擁擠，因為土地是私人的，政府不能強拆。

而且泰國在2022年前無需執行CRS，所以在泰國的所有資產均無需被收集，更不用被反饋，而且還沒有遺產稅、財產稅、贈與稅，是離岸稅務的天堂。

• 精裝修無公攤

泰國公寓單價按使用面積計算，不計公攤面積。泰國70平米的兩居室相對於國內100平米的大兩居！

公寓期房絕大部分是精裝修，配有地板、衛浴、馬桶、廚櫃、空調、嵌入式衣櫃等，而且配套設施完善，泳池、健身房、花園、24小時監控安保系統、24小時前台基本上都是必備的。

• 物業管理完善

泰國房產物業管理非常完善，而且多數大開發商旗下都有酒店式公寓管理公司，可以代理出租、管理等各種問題，基本上有求必應。

熱售項目：曼谷Maru Ladprao 15公寓

項目名稱：曼谷Maru Ladprao 15公寓

項目性質：永久產權公寓

地理位置：曼谷 Ladprao 路15巷

項目構造：30層，共 332 個單位

佔地面積：1-3-07 Rai，2828平方米

停車位置：車位配比47%，共計 158 個車位

開發公司：Major Development

交房時間：2020年6月

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項目優勢

1.開發商是泰國版「萬達」

Major曾獲2014曼谷最佳高端公寓開發商，2017The BCI評選的泰國十大開發商排行榜第三位，2014泰國房地產大賞最佳開發商，2016泰國最受歡迎房企前十等榮譽，是泰國排名前五的開發商，知名上市公司，泰國CBD開發者，相當於泰國「萬達」，只要有Central 商場的地方，就有Major cinema電影院。

2.MARU項目所在區域是曼谷城市副中心

MARU項目位於Ladprao，是曼谷城市副中心，中泰高鐵總站就建在這裡。中泰高鐵建成後，將助力泰國成為亞洲臍帶。

Ladprao地區交通便捷，毗鄰「東南亞最大交通樞紐」-中泰高鐵總站，配套設施完善、教育資源豐富，是曼谷當地人最青睞的生活型社區之一，素有曼谷的北通羅之稱，是曼谷市中心北大門，泰國五百強企業密集，生態園林生活，商場配套應有盡有。

相較於市中心暹羅、阿索克區域，這邊的消費水平非常低廉。Central Plaza Ladprao以及Union Mall是Ladprao地區最著名的兩大購物中心，也是最受曼谷當地人歡迎的休閑購物場所，從國際品牌到泰國本土品牌，應有盡有。

MARU項目所在的區域有很多的大型私營機構和政府辦公室，為此項目增加更大發展潛質及優勢。在不久的將來，專業人士和在此工作的人，都會被地區的便利之處，以及交通四通八達的特點吸引，而選擇居住於此處。

MARU緊鄰的社區售價在3W人民幣左右，一居室每月租金在4千左右。

3.稀缺養寵社區

MARU項目是Ladprao區域少有的養寵社區，裝修精美、配套齊全、拎包入住。公共創造空間、餐廳區、坐卧沙發區、溫水泳池、泳池座椅區、半標奧林匹克泳池、兒童泳池、泳池沙發區、泳池休憩區、室外淋浴區、健身房、衣帽間、桑拿室、瑜伽室、洗衣及蒸汽熨衣間等應有盡有。

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戶型圖

熱售項目：Riviera Wongamat Beach

名稱：Riviera Wongamat Beach

? 位置：項目位於芭堤雅黃艾買提海灘，著名的那歌16巷，芭堤雅富人區一線核心，三面環海。

? 距海距離：120米，步行2分鐘。

? 入住時間：2017年11月

1.榮獲泰國及全球多個建築大獎

熱帶花園雨林泳池，超五星級豪華大堂，精裝豪華電梯廳，水滑梯，兒童泳池，空中瞰海健身房，兒童活動中心，撞球室，會議室，空中無邊泳池，按摩泳池，24小時監控，智能安全門鎖等配套設施齊全。

Riviera Wongamat Beach榮獲了泰國及全球多個建築大獎，幾乎包攬了所有獎項，堪稱芭堤雅地標項目。

2.是芭堤雅最高端的富人區唯一在售項目

Riviera wongamat beach位於芭堤雅最好的海灘wongamat beach，這個區域是芭堤雅公認的富人區，深受高端人士喜愛。區域內１６巷是富人區核心， Riviera wongamat beach就位於富人區核心第一排。 區域內總價５００萬泰銖以下的房源基本沒有，可見 Riviera wongamat beach的巨大投資升值潛力。

Riviera Wongamat Beach 是芭堤雅最高端的富人區唯一在售項目，周邊項目全部售完，本項目預計11月份入住。現售樓處剩餘40餘套泰國人名額房源，高層售價在每平米14萬泰銖左右，最高每平米到19萬泰銖。

例如：31平米總價在450萬左右（40層左右）；低層（10層以下）售價12-13萬。周邊zira和plam兩個項目已經入住多年，比Riviera靠海更近，帶有私家海灘，高層售價在每平米170000-200000泰銖，轉售房源很少。周邊高端酒店集中，同區位酒店日租在3000-15000泰銖每晚（參考攜程報價和現場詢價），公寓日租在2000泰銖以上，每月40000-60000租金，月租價格25000-30000泰銖每月以上，租金回報率遠高於7%。

3.具有無法複製的位置價值

Riviera wongamat beach具有無法複製的位置價值，不僅佔據芭堤雅最好海灘，同時享受最成熟與繁華的區域價值！

? 距離芭堤雅商業中心（中央商場）4公里，距離中央碼頭生活廣場3公里；

? 距離未來最大的商業中心（21號航站樓，2018年年底開業）2公里；

? 距離芭堤雅綜合第一的國際醫院（曼谷醫院芭堤雅分院）2公里，距離芭堤雅綜合第二的醫院（芭堤雅紀念醫院）2公里，距離芭堤雅國際醫院2.5公里；

? 距離芭堤雅最好的學校（regent麗晶國際學校，英國獨資，黛安娜王妃母校，英國排名前三，世界排名前20,IBO體系）開車15分鐘，是市區離學校最近的區域；

? 項目周邊高端餐廳林立，那歌是唯一一個24小時公交運行的區域，坐雙條車到中央商場，步行街，僅需10分鐘。

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