近年來，迪拜房價一直在跌，市場上一直都有很多唱衰的聲音。

從2003年開始對海外人士開放了土地購買權後一直到2008年，迪拜房產價格經過了一波大幅增長（近乎10倍增長），為了減輕房地產市場的泡沫，政府出台兩項政策：增加了外國人貸款成本（原0首付全貸款變更至最高75%得貸款，且需要提交資產證明）；增加了4%的土地註冊費用。再加上2008年的全球金融危機，整個迪拜的房地產市場降溫，2008年至2013年房價跌幅較大，2013年至2018年房價處於橫盤階段。

然而奇怪的是，在過去的2年里，中國投資者在迪拜房地產市場的投資金額增長迅速，成為迪拜房地產市場排名第6的投資客，據迪拜土地部門（DLD）統計，中國投資者過去五年在迪拜投資房屋總額超過了30億美元。

連巴菲特也在今年2月份在迪拜設立了房產服務公司，正式進軍迪拜房產市場！

背後原因是什麼？

1.迪拜房產價格親民，正值投資窪地

迪拜房市正值價值窪地，正是入手的好時機。相較於國內很多城市和歐美國而言，迪拜的房產投資價格實在是打破了土豪國的刻板印象，門檻低，價格非常的親民。

國內二三線城市的價格你可以輕鬆在土豪國擁有一處非常不錯的房產了，無敵海景房不是夢，沙漠花園房也不是不切實際。

中東地區知名房地產諮詢公司Cavendish Maxwell發布報告稱， 2019年1月，迪拜平均成交價為269萬迪拉姆（約合490萬人民幣）。其中，一套公寓均價180萬迪拉姆（約合327萬人民幣），一棟別墅均價470萬迪拉姆（約合855萬人民幣）。

2018年年底在市中心還能購買到迪拜最大的土地開發商EMAAR 200萬人民幣的房產，但是在2019年一季度，市中心的所有項目起價人民幣300萬，且購買力強勢，僅1月份上海地區銷售額就達到了15個億。

2.全球領先的租金回報率

迪拜的租金回報率根據樓盤的位置和租賃方式會有一定的差別，平均可以達到6%-10%的高水平線。以國內主要的一二線城市數據為例，北上廣深四城租金回報率普遍低於2%。

數據來源：Numbeo

從上圖數據中我們可以清晰看到迪拜靜態回收期只有短短11年，租金回報率非常驚人。數據面大概呈現一種房價不是很貴，租金卻是很高的態勢。

為什麼會出現這樣的一種情況呢？眾所周知，迪拜正如中國的深圳一樣是一個成長迅速，拔地而起的新興城市，年輕且富有活力的迪拜外來人口達到了總人口的80%，除了來自周邊酋長國的人口外本地人口僅佔10%。

而阿聯酋並沒有真正意義上的移民政策，人口流動性非常快決定了租房成為大多數外來打工者們的選擇，所以無論是房屋二手市場還是租房市場都顯得異常活躍。

據官方數據顯示，在迪拜以往的市場上，租金的回報率最高達10%-15%，隨著經濟波動和市場的不穩定性近年來指數有所下降，維持在7%-9%，但仍在全球市場租金回報率數據中表現優越。

3.免稅

阿聯酋是個免稅的國家，迪拜也一直是個免稅的酋長國，對企業和個人都沒有稅收企業不需要繳納營業稅、所得稅、增值稅等商業稅賦；個人也沒有所得稅。同樣，投資迪拜房地產也沒有印花稅或其它房地產稅。

因此，在迪拜投資房地產所獲得的收益，包括租金收益，可以完全歸自己所有。

阿聯酋財政部門近日表示，在未來三到五年內不會再增加任何新的稅收。而且，2019年阿聯酋政府將會增加支出，向中小型企業發放的貸款數額將翻倍，並給予阿聯酋居民在住房方面更多的支持。

也就是說，迪拜在2019年將繼續為外來投資者創造優惠便利的投資條件，讓更多的企業和投資者受益；也會繼續敞開大門歡迎外來投資，鞏固作為全球最國際化城市的地位。

4.永居更容易

阿聯酋並不是一個移民國家，也就是說外國人可以來這裡長期工作和生活，但是基本不接受入籍。目前來說，要在迪拜長期工作和生活，一般有申請工作簽證和投資簽證兩種方式。

工作簽證一般由員工的僱用公司辦理，持有該簽證後才能在迪拜合法工作。現在，新的政府改革指出，迪拜將首次為某些外籍人士提供10年居住權，這些外籍人士占該市人口的80％。有資格獲得這些長期簽證的人包括房地產投資者，某些退休人員以及科技工作人員。

對於在迪拜投資房產的人群來說，只要投資房產價值超過500萬迪拉姆（約920萬人民幣），就可獲得5年期限的投資居住簽證，這個5年投資簽證還可以為配偶、父母、及18歲以下子女辦理。並且5年簽證到期後，繼續持有房產即可續簽。

這些新的簽證從2019年開始頒發，將讓迪拜繼續保持全球最佳商業投資環境的優勢，也進一步增加對人才的吸引力。

5.建設宜居城市

迪拜不僅具有投資價值，也在不斷發展自身的宜居價值。2019年1月1日，阿聯酋副總統兼總理迪拜酋長謝赫穆罕默德·本·拉希德·阿勒馬克圖姆殿下批准了2019年的公共支出預算，總額568億迪拉姆。

迪拜將繼續為社會服務擴大支出，包括健康，教育和住房，以及家庭和社會福利基金髮發展，目的是將迪拜打造成為世界上最宜居的城市之一。意味著迪拜的居住價值會越來越高，同樣，房產價值也會隨之水漲船高。

6.2020世博會

迪拜2020世博會，明年就要舉辦啦！

2020迪拜世博會是有史以來首次在中東、非洲和南亞地區舉辦的世博會，也是阿拉伯世界有史以來規模最大的盛會之一。隨著2020世博會話題越來越熱，現在投資迪拜，無疑正是承接世博會熱度，享受經濟上行紅利的最佳時機。

7.美元資產優勢凸顯

投資迪拜房地產，相當於投資美元資產。為什麼呢？

因為國際油價都以美元價格結算，為了穩定石油出口價格，阿聯酋便將流通貨幣迪拉姆的匯率，與美元長期掛鉤。所以，2019年投資迪拜，不僅是為了賺取更大的收益，更是為自己的資產提供多一份的穩妥保障。

而Wealth X發布的《2018財富報告》也顯示，房地產仍是全球富豪最鍾愛的投資方式之一。 凱捷管理顧問公司（Capgemini）發布的最新一期《世界財富報告》顯示：在吸引二套房產投資方面，迪拜在中東地區排名第一，全球排名第四，僅次於紐約、倫敦和香港。

報告還指出，迪拜本地人中，資產超千萬美元的富人均在本地購買了第二套房產，還有至少3.3萬外國百萬富翁在迪拜購買了二套房產（這一數據不包括迪拜的高凈值人群）。

熱售項目：PALACR（皇宮）

1.地理位置優越，相當於上海陸家嘴

「皇宮」是5星級濱海住宅，坐落於Dubai Creek (雲溪港），包括兩個當代造型的44層建築高塔，可以坐享雲溪運河和雲溪沙灘美景。

雲溪港相當於北京的國貿CBD和上海的陸家嘴，是迪拜未來的新市中心，該區域有很多迪拜引以為傲的著名地標，比如新世界第一高樓（雲溪塔），新世界最大購物中心（Dubai Square)，世界最大火烈鳥保護區（中東最大保護濕地）等，而「皇宮」建成後也將成為雲溪港的新地標。

該區域將成為未來迪拜最繁華的中心，是升值潛力最高的區域。

2.5星級酒店管家服務

「皇宮」將成為一棟提供專屬設施的住宅大樓和酒店，為您提供5星級酒店管家服務，代客泊車、全天候24小時客房服務、全天候餐飲、頂級酒吧 & 燒烤、無邊游泳池、健身房、SPA、商務會議室等應有盡有！

3.交通便利

」皇宮「 坐擁迪拜雲溪港最繁榮的兩個海岸商業體雲溪遊艇碼頭區 & 雲溪沙灘，與主大陸相隔一條100米左右寬的水域，橫跨兩座公路橋樑及一座步行觀景橋樑，5分鐘可以抵達雲溪塔、迪拜廣場、主高速公路和雲溪遊艇碼頭。

4.城市與自然完美融合

」皇宮「 擁抱了喧囂與寧靜，是城市與自然的完美融合之地。在這裡你不僅可以享受世界級的購物、醫療和娛樂新生活，還可以漫步世界上最大的火烈鳥自然保護區，欣賞成群的粉紅色火烈鳥以及450餘種野生動物。

從300米長的無暇海灘到令人振奮的無邊泳池，再到壯觀的日落美景和水上仙境，這裡是理想生活的曼妙開始。

「皇宮」戶型與售價

一房

100萬迪拉姆起（約合182萬RMB）

可申請50%貸款

2022年12月交房

二房

130萬迪拉姆起（約合237萬RMB）

可申請50%貸款

2022年12月交房

三房

270萬迪拉姆起（約合492萬RMB）

可申請50%貸款

2022年12月交房

小幫有話說

迪拜租金回報一直高居世界第一梯隊，平均回報高達6%~8%，個別項目租金回報更高達10%。迪拜完善健康的房地產市場讓它成為全球最安全的投資環境之一，心動不如行動，諮詢迪拜房產項目及活動詳情，請留言或私信小幫。

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