賈躍亭棋至中局

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好久沒有賈躍亭的新聞了。

事實上在最近，賈躍亭的法拉第未來被供應商提起了11起新訴訟，這些公司總計要求FF支付近8000萬美元的欠款、賠償金和相關補償。

賈躍亭真的一點都不慌嗎？

本文授權自：投中網（ID：China-Venture）

「一個艱難的決定。」

3月14日，法拉第未來在官方微信公眾號發文稱，公司將調整非核心資產，決定以4000萬美元的價格，出售其擁有的美國北拉斯維加斯超過5000畝的Apex工業用地。

法拉第未來方面稱，將在2019年內努力籌集足夠的資金，儘快將FF91推向市場並為今後的大規模量產FF81做準備。

「賣地求生」，多家媒體評論稱。

「2月底，法拉第未來剛剛傳出『數百名停職員工無法返工』的消息，融資又遲遲沒有到位。」某商業地產開發從業者告訴投中網。他同時回憶起了1月賈躍亭拍賣三里屯大樓一事，「這次時隔不久的賣地，不會只有戰略調整那麼簡單。」

10億美元豪言的破滅

Apex工業園土地購置於2015年。

2016年4月，法拉第未來舉辦奠基儀式，宣布在Apex園區進行工廠建設項目。

「該處生產基地預計投資10億美元」，法拉第未來官方網站介紹稱，該工廠佔地3.64平方千米，建築面積近二十八萬平方米，將在10年內為美國創造約4500個直接就業機會。

2017年2月15日，法拉第未來宣稱，公司將於2018年交付FF91智能電動汽車，並透露已經投資1.2億美元用於該項目。兩天後，賈躍亭在社交媒體表示，法拉第未來內華達工廠建設項目一期工程第二階段已經開啟，並進入關鍵的招標階段，「目前有多家全球及美國本土頂級供應商提案入標」。

好景不長。

2017年7月11日，法拉第未來發布聲明稱，決定暫停在內華達州北拉斯維加斯市Apex工業園工廠的建設。「FF調整了建廠計劃，工廠另尋它處，但拉斯維加斯市工廠繼續保留。公司會按照既定戰略實現2018年FF91的量產」。

2017年9月24日，據美國內華達州媒體《內華達獨立報》報道，法拉第未來正式放棄了在內華達州的工廠項目。這則消息卻在當時遭到了賈躍亭的極力否認。

但十億美元對於Apex工業園終究是「黃粱一夢」。

2019年3月14日，法拉第未來出售土地的公告印證了《內華達獨立報》昔日的報道。「隨著運營和生產製造戰略的調整，FF決定將其旗艦超豪華電動車FF91的生產地點遷至位於加利福尼亞州漢福德的工廠，並已於2017年底開始了漢福德工廠的改造工程。」

法拉第未來表示，基於調整後的生產製造戰略，將努力把加州漢福德工廠打造成一家以先進技術應用和UP2U概念為基礎，用戶可以全流程深度參與的超豪華電動車生產基地。

至此，Apex工業園正式宣告成為過去式，加州漢福德工廠將取而代之，繼續承載賈躍亭的「造車夢」。

「賣地求生」卻慘遭流拍

這不是賈躍亭第一次「賣地求生」。

2019年1月7日，樂視控股所持的北京財富時代置業有限公司100%股權正式在阿里司法拍賣平台上開拍。

樂視所拍賣的是北京財富時代置業有限公司旗下的商業綜合體三里屯世茂工三，建築面積共計4.92萬平方米。工商資料顯示，北京財富時代置業由樂視控股(北京)有限公司100%持股，實際控制人為賈躍亭。

「這大概是賈躍亭最值錢的資產了。」前述商業地產開發從業者對投中網說道。

據阿里司法拍賣平台的信息顯示，此次是北京財富時代置業有限公司股權的第一次拍賣，起拍價約23.02億元，評估價約32.89億元，相較樂視曾經的收購價縮水近7億元。

截至拍賣時間結束（1月8日10：00），阿里拍賣網數據顯示有47720次圍觀，1001人次設置提醒，但0人報名，本場拍賣已流拍。

「目前來看，世茂工三的估值在合理範圍內。根據現在世茂工三運營情況及租金水平（一層15-20元/平方米/天，平均估計約12元/平方米/天）計算，並基於6-7%的資本化率，世茂工三粗略估算價格在25-30億元之間。」房地產諮詢機構高力國際高級經理李嗣振對投中網分析稱。

最初，樂視的願景是「打造文化娛樂生態圈」，世茂工三作為樂視生態世界、產品展示等功能載體尤為重要。但目前來看，由於債務負擔過重，樂視更希望先解決「近渴」再考慮「遠水」的價值。

「此時的法拉第未來也是如此」。

無獨有偶。與Apex工業園土地類似，賈躍亭當年斥巨資拿下的世茂工三，也是一塊公認的「好資產」。

「當年，孫宏斌就是看上了這塊資產才來做『白衣騎士』。但到最後，賈躍亭也沒有把這塊地交出來。」一位接近融創的知情人士對投中網提到。

那麼，世茂工三流拍的直接原因又是什麼？

「商業地產更加關注運營的表現，而非區域的特點，相比於三里屯太古里平均48元/平方米/天的租金表現，世茂工三的運營情況並非可觀。」房地產諮詢機構高力國際高級經理李嗣振說道。

同時，世茂工三複雜的債權結構也讓投資者駐足不前。2016年末，樂視控股將世茂工三全部股權質押給了中信銀行。他分析稱，複雜的質押影響主要在於後期交易成功後的物業交付時間及後續運營開展。

因此，流拍的部分原因也歸因於投資者對世茂工三後期順利交付的擔憂。

「這樣來看，美國北拉斯維加斯的土地資產比國內的世茂工三要優質得多。畢竟，913英畝土地已經全部進行了基礎平整，其中700英畝已經完全具備了開工建設條件。」

資金缺口巨大

2018年末，法拉第未來就接連出現拖欠款項的問題。

「一些供貨商和銷售方已經數個星期沒有收到款型。法拉第未來採用了各種手段拖延付款，包括公司財務離職、支票需要簽名等理由。」美國科技媒體The Verge報道稱，這與法拉第未來2017年拖欠款項所用的理由如出一轍。

2019年2月27日，法拉第未來公司發布內部郵件，通知停薪休假的員工無法按照計劃在3月1日返工，該公司將延長休假時間，但未透露將持續多久。

法拉第未來方面解釋稱，自從去年11月，FF美國公司部分員工開始停薪留職以來，FF已經陸續邀請了近百名員工回歸，目前FF美國在職員工400餘人，全球員工近1000人，隨著財務狀況好轉，公司會陸續召回更多的員工。

但截至目前，這樣的「召回」尚未出現。

據統計，自從2018年10月首次宣布大規模裁員和減薪以來，FF被供應商和承包商提起了11起新訴訟，這些公司總計要求FF支付近8000萬美元的欠款、賠償金和相關費用補償。

此般壓力下，賈躍亭開始了國內外的商業地產及工業用地拍賣。「我不認為賈躍亭當下很慘，反而是覺得他找到了真正熱愛的事情。」前述接近融創的知情人士對投中網說道，「不是百分百投入的話，他不至於把地產資源押注。」

「棋至中局」，他如是評價賈躍亭如今的處境。「樂視確實是座大山，很多人認為賈躍亭已經要『走到頭』了。但他既然重新選擇了法拉第未來，一切就還充滿了未知。」

然而，在法拉第未來巨大的資金缺口面前，賈躍亭急迫地賣樓賣地是明智之選嗎？

「他別無選擇。」

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