澳大利亞萬億財富或將蒸發，外媒：中國買家在澳買房或被「沒收」

讀者朋友們都知道，由於地廣人稀，並擁有豐富的礦產資源，澳大利亞經濟過去一直是全球吸金地，並助推了澳大利亞經濟過去近28年的高增長，自上世紀九十年代後，澳大利亞人幾乎沒有關於經濟衰退的印象，不過，近期，澳大利亞經濟卻發生了近乎於180度的反轉，出現岌岌可危的跡象。

我們之前已經廣泛撰寫過關於澳大利亞房地產市場放緩和下跌對澳大利亞經濟帶來的雙重打擊，澳大利亞聯邦銀行服務業務活動指數和CBA綜合產出指數也首次陷入負增長， 這是一些非常真實的硬數據。

目前的最新消息是，澳大利亞不斷增加的銀行抵押貸款違約正在觸發一些住房抵押貸款（1.27萬億美元）支持證券化債券的還款限制，評級機構S＆P Global警告稱，疲軟的經濟狀況將對拖欠和還款率造成壓力。

前澳大利亞經濟和政策顧問約翰-亞當斯3月16日在接受澳大利亞新聞網採訪時稱，現在澳大利亞的經濟陷衰退或不可避免，發現太晚了，澳大利亞已經出現了躲不掉的經濟危機，2019年和2020年經濟無疑將繼續惡化，正在走向大蕭條，許多澳大利亞人將看到他們上萬億美元的財富蒸發將遭受重大經濟損失，「澳大利亞歷史上最大的債務泡沫導致的清算日快到了」。

澳大利亞家庭債務與可支配收入比例超高

約翰-亞當斯進一步指出，在澳大利亞，每個經濟指標都閃爍著紅色，這是一個紙牌屋。我們高度依賴外國資金，隨著包括中國買家在內的國外資金提前撤離，從溫哥華到奧克蘭，我們的房地產市場正從懸崖上掉下來。

以中國買家在澳大利亞的投資為例，根據澳大利亞國立大學的最新數據，中國買家（企業和投資者）三年前創下約合149億澳元的投資峰值後，在2017年已經驟降至89億澳元（銳減40%），目前據畢馬威監測到的最新數據顯示，截至2019年1月的12個月內，中國買家對澳投資也同比減少了11%。

上周，國際貨幣基金組織再次敲響了警鐘，國際貨幣基金組織表示澳大利亞面臨高房價和家庭債務水平導致的重大宏觀金融風險時，這些風險使澳大利亞極易受到大蕭條式的經濟危機的影響。

據CoreLogic最新公布的數據顯示，2019年1月全澳洲住宅價格再次下跌1％，自2017年10月整體市場見頂以來，累計跌幅達到6.1％ ，目前，悉尼房價已經下跌了12.3％，墨爾本的房價也下跌了8.7％ ，價格跌至 2016年末至2017年初的水平，AMP Capital首席經濟學家Shane Oliver博士甚至預測這兩座城市房價跌幅或將達30％。

澳大利亞房價走勢對比

據國際清算銀行的一份報告指出，澳大利亞房價在過去的55年中漲了65倍，近期澳大利亞樓市的大跌正在傳遞出另一層信號，即全球投資者不再像從前那樣青睞澳大利亞樓市，隨著外國投資者的抽離，澳大利亞樓市經濟的債務困境也越發顯現。

澳大利亞房價指數年份對比

由於長期無人住，也不大可能通過二手房或租房來為當地帶來稅收，澳大利亞房屋空置率非常高，並出現「鬼塔」現象，路透社稱，甚至在澳大利亞多個城市有可能會被強制徵用為廉租房，這就意味著，房子相當於被"充公、沒收"了，也就是說，包括中國買家內的全球投資者在澳大利亞購房或將變得危險，這從佔據全澳樓市三分之二的悉尼和墨爾本房屋空置率較2015年開始調查時已經上升了19%和15%這一現象，就可以說明問題。

與此同時，澳大利亞賴以生存的礦產資源產業也正陷入出口大幅減少的困境之中，比如，分析師稱，隨著中國採購商對更高質量礦物產品和能源產品的要求，相當一部分澳大利亞的鐵礦石不達標，進而中國買家或減少採購澳大利亞的相關資源類產品，而像澳大利亞第三大鐵礦石出口商Fortescue因較低品位礦石的也因此折價而承壓，日子越來越不好過，礦商趕忙調整策略進行應對。

經合組織（OECD）也在近日警告稱，澳大利亞需要為經濟增長下跌做好準備，比如，墨爾本、悉尼等城市房地產市場的蕭條比上一次經濟衰退時將更加蕭條，OECD進一步表示，「澳大利亞應制定應對房地產市場出現嚴重崩潰時的應急計劃」，「這些應包括一家或多家銀行金融機構出現債務貸款惡化情況的可能性。」（完）

喜歡這篇文章嗎？立刻分享出去讓更多人知道吧！