即使是「零門檻落戶」，入場石家莊也一定要慎重！
作者 | 錢掌柜
來源 |米宅北京（MizhaiBJ）已獲授權
01
3月18日，石家莊市公安局研究出台了《關於全面放開我市城鎮落戶限制的實施意見》。
主要內容為：
取消在城區、城鎮落戶「穩定住所、穩定就業」遷入條件限制，全面放開城區、城鎮落戶，僅憑居民身份證、戶口簿就可落戶。並將戶口遷入審批許可權直接下放至各城鎮戶籍派出所，真正實現了城區、城鎮戶口准遷遷入業務「一門辦、即時辦」，戶口遷入「零門檻」。
就在上周，筆者還在感嘆高碑店落戶門檻的無下限，心想：大中專、職業院校、中級技工，這麼低的條件，簡直是形同虛設。估計這也是本輪搶人最低的門檻了吧。
沒想到才剛剛過了一周，三觀就被刷出了一個新高度。
「國際庄」，果然配得上這個高大上的名字，一出手就瞬間秒殺一切！西安、成都、武漢什麼的，和它比起來，簡直弱爆了！
而且，文件並沒有明確規定有「年齡限制」，這也就意味著，只要有身份證，就可以落戶，上至八九十歲甚至百歲老人，下至幾歲孩童，來吧，國際庄統統歡迎你。
02
我們知道，2月下旬，國家發改委發布了《培育發展現代化都市圈的指導意見》。《意見》曾明確指出：放開放寬除個別超大城市外的城市落戶限制。
目前，在大陸地區，被公認的超大城市只有四個：北上廣深。
那麼，這句話的潛台詞就是，除了北上廣深四個一線城市之外，其他的城市，均可以無門檻落戶，不管你是新一線，還是四五六線。
正是因為有了政策的支持，石家莊才敢於先行一步，在全國範圍內率先打響「零門檻落戶」第一槍。
零門檻落戶究竟意味著什麼，不用多說，大家心裡都明白。
那麼，究竟發生了什麼，才迫使石家莊這麼迫不及待地要放開落戶呢？
我們先來複盤一下最近這個周期，石家莊的房價走勢。
在2016年初，石家莊中心區的房價只有八九千，至於近郊和遠郊區域，就更便宜了。作為一個省會，它的房價甚至還比不上保定和唐山。
但是，2016年下半年，石家莊房價就如同開掛了一般，快速上漲。到2017年四五月份達到最高點。那時候，中心區的房價已經漲到了兩萬以上，近郊區域也都漲到了一萬多。
本輪樓市大漲，石家莊所有的區域，幾乎都翻倍了，中心區域漲的更多，幅度在120-130%。
2017年9月份，限購升級，同時還出台了「五年限售」令。從此，石家莊樓市就進入漫長的陰跌周期，一跌就是一年多。
截止到2018年11月初，和2017年的最高點相比，平均跌幅在15-18%，個別板塊跌幅超過20%。
樓市的不景氣，很快就傳導到了土拍市場：2018年上半年以來，石家莊許多地塊均出現了流拍，高新區、鹿泉、欒城這三個區尤其嚴重。
土地流拍，對於地方財政收入來說，影響是巨大的。尤其是像石家莊這樣，對土地財政依賴度很高的城市！
春節前兩三個月，石家莊大有止跌企穩的趨勢，個別區域甚至還漲了10%左右。但是，過完年之後，又突然掉頭向下了。雖然降幅不大，但這個苗頭終歸是很令地方政府著急。
最近，成交量雖然有所攀升，但是價格依舊很疲軟，沒有任何反彈的跡象。萬一，再繼續下跌，哪怕是三四個點，後果都是相當嚴重的。
千萬不要小看三四個點，雖然幅度並不大，但對於預期的影響，卻不容小覷。預期一旦被打破，要想重塑就相當困難了。「破鏡難圓」，就是這個道理。
所以，當下的石家莊樓市，急需一個利好政策來刺激一下，而「零門檻落戶」，也可謂恰逢其時！
03
隨著落戶政策的徹底放開，筆者預測，在短時期內，樓市可能會有一波行情，但能漲多少，能持續多久，尚不能確定。
其實，這並非是石家莊第一次「搶人」。早在2018年4月份，人家就已經開始搶了：大專學歷就可以落戶，本科生還有補助。
但是，這個政策並沒有多少人注意到，樓市也沒有掀起任何波瀾，反而是很任性地繼續下行。
是石家莊搶人力度不夠大嗎？
非也！這樣的力度已經相當可以了。
那為什麼出個「如此大」的利好，樓市反而會繼續下行呢？
很簡單，2018上半年是各種網紅二線城市輪番登場表演的時候，論城市營銷，你石家莊拼不過人家，論城市吸引力，你更拼不過人家。所以，怎麼可能會有人注意到你。政策一出，瞬間就被淹沒在了「茫茫大海」！
因此，即使這次石家莊使出渾身解數，無門檻搶人，我們也並不能太樂觀！因為你石家莊可以無門檻，西安也可以，武漢也可以，除了北上廣深任何城市都可以！而且，「零門檻」這個政策，接下來被其他城市複製的可能性極大。
城市沒有吸引力，終究還是不行的！
04
也許有些朋友會疑惑，石家莊這樣貿然把「限購」的牆推倒，上面會默許嗎，萬一樓市上漲過快，又該怎麼辦？
其實，石家莊零門檻落戶這件事兒，說大也大，說小也很小！
說大是因為，雖然放在全國範圍內，石家莊並不突出，可人家畢竟是一個省會，而且是人口超千萬的省會，在京津冀城市圈中，佔有十分重要的地位！
省會都完全放開落戶了，下面的那些小弟該怎麼辦？會不會一窩蜂地跟隨？
說小是因為，冷靜下來思考一下，這個政策似乎並沒有我們預想的那樣，能產生多大的影響。
即使後期沒有城市效仿它的「無門檻」，但別忘了，在京津冀範圍內，還有天津這個教育大強市在。天津，是能分流很多京津冀地區落戶人群的。
而且，石家莊的「五年限售令」並沒有解除，再加上「限貸」，是很難翻起大風大浪的！
最後，筆者需要提醒的是，越是著急自我鬆綁的城市，可能樓市下行壓力越大。大概率也是最沒有價值的城市！
舉個例子，山東菏澤，這一波最先鬆綁，但是鬆綁後，樓市不但沒有任何起色，反而是繼續下行。
從2019年1月份開始，不管是新房還是二手房，價格都在下跌，二手房尤其明顯。
出於「維穩」的需要，前段時間，政府直接出手刺激：農民工進城購買首套住房，每平米補貼300元，利率打九折。
接下來菏澤樓市會如何走，我們可以拭目以待。不過筆者覺得，短期內可能會有反彈，但中長期並不看好！
切記：對於那些最先鬆綁的城市，一定要保持謹慎！
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