在泰國買房這件事兒，完全是個意外！

2017年年初的時候，本來計劃在福州買套房子，一是福州的空氣質量穩居全國排名靠前，二是我們都比較熟悉的城市。將來孩子上學生活若退居二線，不至於太難看。

但是就在2017年3月28日，福州也出限購政策了，我們因為工作調動，社保都不在福州，不符合要求，只好作罷。

2018年4月份我媳婦提出去泰國買房的建議，但最初我們關注的是泰國國際學校相關信息。挺詫異的，東南亞的國家，通常印象師資教育是沒有國內好的，可是泰國的各個城市都有不少國際學校，尤其曼谷居多，在清邁也有近十所國際學校。

自己的孩子慢慢長大，就會關注身邊的朋友為孩子選幼兒園的各種心力交瘁，硬體條件好一點的幼兒園，師資有些不放心；師資好點的幼兒園，要拖關係，提前站隊，恨不得孩子一出生就排隊報名。而我們，也即將加入這個戰隊，不敢想像。

而且孩子上幼兒園以後，就各種特長班，補課班，感覺孩子壓力也會特別大，孩子的童年不應該是這樣的，但是不上，貌似又不符合大環境。用教育機構的話說，不能輸在起跑線上！

我們在查找學校相關資料時偶然間看到泰國房產的推廣信息，一張PK圖。大概的內容是中國買房和泰國買房對比，雖然對比的有些「簡單粗暴」，但直觀感覺泰國房子不貴，精裝修，沒有公攤面積，還能永久持有。

同時有國家「一帶一路」政策，「泛亞鐵路」泰國所處腰眼的重要位置。從投資大方向上應該不會有錯。

不管是投資，還是考慮孩子教育，曼谷都是首選。泰國首都，東南亞最大城市，各種資源都相對集中。其次是清邁。這兩個城市的國際學校比較多，但除了學校，這兩個城市同時也代表著兩個不同生活方式。

大都市固有的忙碌，擁擠，焦躁感，在曼谷也能感覺到，只是相對北京來說，輕微很多。清邁就是個小清新城市，雖然城市建設不及曼谷，卻是個能讓你慢下腳步感受生活的地方，特別適合生活。

特別說一句，如果真的只是考慮孩子上學，清邁是個非常不錯的選擇，空氣好，舒適，生活成本低。

我們去之前定了曼谷-清邁兩個城市看房攻略，網上搜集到的樓盤列了個單子，大大小小20多個，看看地圖上的標記，這要看到天荒地老啊。

為了省時省力，我們決定先從我們自己的需求下手：

（1) 地段：地鐵附近1公里以內或者附近有重要交通要道，比如高速。

（2) 品質：只考慮知名開發商樓盤，品質相對會有所保障，大開發商資金也更有保障。

（3) 現房：看到的樣子即買到的樣子，沒有水份，同時買完就可以出租，獲得租金收益。

（4) 學校：周邊有國際學校，考慮孩子未來上學 。

然後進行行政區域、交通軌道分析，不同區域房子均價，漲幅情況，租金回報率會有所不同。

我們的預算在150萬左右，根據曼谷的房價，我們考慮要麼市中心買套一居，要麼就在郊區買套兩居。

最後定的樓盤在沙吞區域，據說是各國大使館/銀行/國際學校的聚集地。均價2.3萬/平米。裝修風格簡單，清新，品質也不錯。預算可以買個60平米室內面積的兩居。唯一的糾結的點就是無法步行到地鐵，距離大概2公里左右。

從2018年4月份做出決定到5月份交定金，一共不到1個月時間。現在回想起來，看似決定比較突然，但也不算衝動。因為一直有投資的考慮。

到2019今年為止，房子的租金回報估計是在6%左右，沒有網上說的穩穩10%的回報率。

我在泰國買房的流程

1.選房看房

通過各種渠道收集好房屋信息後，我是找中介帶領的，或者也可以去開發商的售樓部看房。

2.簽預定協議，支付定金

看好房子之後，就可以簽預定協議了，一般來說會有一份泰文協議，和一份英文的翻譯件。都是標準協議格式，所以放心簽訂就好。

簽訂協議後，需要支付定金，一般就是一兩萬人民幣左右。

3.簽購房合同，支付房款

簽訂預定協議之後，就可以簽訂購房合同。如果是現房的話，可以支付首付或者全款。

如果是期房的話，工作人員會打一張付款的進度表單給你，前期款項大概是總價低20%左右。可以根據施工進度進行付款，也可以一次性付清。

4.交付房屋，支付尾款

交房時支付剩餘尾款，付款方式一定要注意！泰國法律規定，外籍人士購買公寓，所有資金必須來源於泰國境外，通過轉帳至開發商的賬戶。所以，在拿到購房合同的時候，就需要在泰國的銀行開設賬戶。

推薦在泰國的工商銀行開戶，開戶後，直接國內的工行就可以轉賬到泰國工商銀行的賬戶里。最後，再從泰國工商銀行的賬戶，直接匯入開發商的銀行賬戶，完成支付。

5.辦理房產過戶

開發商會辦理好房產過戶，直接去領產權證和房屋戶口本就好了，不需要自己去辦理。

泰國是無房產稅的，過戶費2％（一般是買賣雙方各付1%），特別營業稅3.3％（對於業主持有房產超過5年，或業主的戶口落在房產上超過1年的，可免），印花稅0.5%，個人所得稅（根據房產及持有人的情況而定）稅費總額6%左右。

這些稅費在買賣雙方之間分攤，而每個開發商在拆分稅費時採用的方式各不相同。所以買方實際支付的稅費可以從最低的1％到最高的6％左右不等，取決於各自的房產開發項目。

總的來說，我們家在泰國買房這事兒挺愉快，挺順利的。沒有遇上最近這段時間網上說的泰國買房坑。

個人建議如果在泰國買房，如果是為了孩子上學，就盡量在清邁買房，而曼谷就純投資，收租金。也所謂「把雞蛋放在兩個籃子里」，對衝風險。

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