為什麼中國富豪都不愛囤房子？有答案了！比房地產更重要的是取捨

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在過去「房地產」行業輝煌的那十幾年裡，誕生了許多資產過千萬的富豪炒房客。而在中國，有房代表著可以談戀愛、結婚、生子;代表著可以有尊嚴的活著，也代表著財富的象徵。

根據瑞士信貸銀行最新的《2018年全球財富報告》數據顯示，中國2018年身價超過百萬美元，人數超過348萬，位列世界第二。很特別的一點是：這類中國高凈值人群已經不再愛囤房子了?

但最近兩年，國內一系列房產限購政策和居高不下的房價，讓多少想要再次投資炒房的人望而卻步。那麼，為什麼這些中國富豪們不看好房地產?這些高凈值人群都把資產投向哪裡了?對於房地產這塊蛋糕他們是如何取捨的?

一、對於投資回報分兩種：一種是短期收益，另一種是長期收益。房地產投資很明顯屬於後者。一般來說，投資者比較滿意的回報率在10%~15%之間。但隨著房地產熱度的不斷減弱，房地產行業的風險較大，後期增長乏力，整體收益目標可能會在10%之下，趨於理性的中國富豪們更會選擇成熟理性的投資方式。

二、房地產政策的取捨。2019年棚改目標的下降，對於樓市購買力，那些獲得拆遷補助的購房者大幅減弱，房地產市場需求也相應減少。隨著土地市場的降溫，地方收入和融資增長速度慢，這都將會影響房地產市場經濟的整體表現。

至於，高凈值人群都把資產投向哪裡？為此，有專門的研究機構展開了調研，調研結果顯示：

一：股權類資產。而其中的私募股權作為跨周期資產，在中國經濟長期向上、新經濟興起的背景下尤其受到高凈值人士的青睞，超過一半的投資者計劃增持。

二：海外資產。已經有6成的高凈值客戶已經配置了海外資產，並有7成左右的人計劃在未來增加海外配置。計劃增加海外資產配置的人數佔比首次超過一半。在配置產品上，高凈值人群最青睞的海外資產是類固收、私募股權和二級市場資產。

當前，對於密切關注當前國內房地產走向的網友們，房地產該如何取捨？

房地產市場要健康發展，樓市不能偏離「三穩」的發展方向。對於當今的高房價，不滿意是不可避免的。開發商總會說，如果錢再多一點，就可以造更多的房子；購房者也會抱怨，收入太低，都難以維持生活了，拿什麼買房？雙方都需要公平。開發商想要一個公平或者說一個高的價格，而購房者認為房價不公平，應該更低。

假設國家想幫助每一個人，讓開發商用最低的價格賣房，讓購房者享受能承受的價格範圍，就需要同時補貼開發商和購房者。那麼，代價就是資金短缺，房子過剩，黑市等種種問題。房地產這門學科並不是一門尊重人們期望的學問。

然而，國家的目標是，既不是要造成房子短缺或過剩， 同時也要保證財政收入的平衡。房地產市場並非對窮人有敵意，也不會對房地產市場的自由進行干預。只是當下，每個人對房地產的看法不同，但是，不管政策如何，應該要尊重任何政策的各種取捨。

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