美國房地產報告：二月現房銷售創新高

據美國房地產經紀人協會的數據顯示，2月份現房銷售量比1月份高出11.8％。這是除2015年抵押貸款政策的變化暫時扭曲數據之外有史以來最大的月度跳躍增長。

房地產經紀人直接指出，抵押貸款利率和房價下降是需求增加的直接原因。

房地產經紀人協會經紀人首席經濟學家Lawrence Yun表示，「消費者對抵押貸款利率非常敏感，至少我們發現是這樣的。因此，隨著抵押貸款利率開始下降，顯然存在強烈的被壓抑的需求。「

根據Mortgage News Daily的數據，去年年初，住房需求強勁且利率相對較低，30年固定利率平均約為4％，這導致了春季的購買狂潮，但供應依然緊張，價格過熱。

到了夏天，尤其是在利率開始上升的情況下，這些價格已經過高。到去年11月，30年期固定匯率的平均匯率飆升超過5％，房屋銷售量急劇下降。

抵押貸款利率於12月開始下降，1月份明顯走低至4.5％左右，這也引起了買家的新興趣。根據房地產經紀人今年第一季度的情緒調查顯示，現在越來越多的消費者認為現在是買房的好時機，而且更多人相信經濟正在好轉。

儘管如此，2月份的銷售額下降1.8％，因為利率略高。但供應量也有所增加，2月份同比增長3.2％。房價一直在緩和幾個月，2月僅上漲3.6％，是幾年來最小的年度漲幅。

Bleakley Advisory Group的首席投資官Peter Boockvar寫道：「你可以看到我們仍然趨於適度，因為多年的高價格收益抵消了較低利率的好處。」

現在，觀察人士懷疑新的需求是否會導致房價再次升溫。

目前為止，房價並沒有激增，尤其是低端市場房價。因為建築商幾乎沒有增加他們的獨棟住宅建設。

入門級現有房屋銷售仍然低迷，價格低於10萬美元的房屋每年下降近11％。即使銷售價格在10萬美元到25萬美元之間的房屋表現也是平平。

展望未來，市場不太可能再出現像這樣的大幅月度跳躍。供應量正在增加，但仍然不高，只有3.5個月的供應量，6個月的供應才是買賣雙方之間的平衡市場。今年收入增長強勁，但很大一部分買家仍然處於能夠負擔得起房屋的邊緣。

Realtor.com的首席經濟學家Danielle Hale表示，「經過多年的瘋狂購房後，待售房屋的市場停留時間更長，上市房屋的價格上漲也在上漲。」 「但仍然居高不下的房價和相對較低的庫存將繼續呈現負擔能力壓力，特別是首次購房者。」

消息來源：CNBC

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