買房要看五證的原件嗎？小心有時證是借的！

在俗語當中，有一個這樣的詞語，它叫做：「眼見不一定為實」。也就是說，很多人在買房的時候，認為只要是五證齊全的房子就一定沒問題，但其實有時候你聽到和看到的不一定是真的，因為五證可能是「借」或者是複印的，今天小編就來說一說其中的貓膩，讓大家不再問「買房要看五證的原件嗎」這樣的問題了。

買房要看五證的原件嗎？小心有時證是借的！，一、買房要看的五證指的是什麼？

一般來說，在開發商銷售樓盤之前，往往都是需要按照國家的規定來獲取合法的證件，而這證件就是指房地產五證。房地產五證是指房地產商在預售商品房時應具備建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建築工程施工許可證、國有土地使用證、商品房預售許可證。

因為上面這五個證件名字都太長了，所以為了方便好記，人們就簡稱為「五證」。上面五個證件之中，其中前三個證由市住建局核發，至於國有土地使用證和商品房預售許可證則是由市國土資源和房屋管理局核發。

為什麼買房一定要看五證呢？理由很簡單，因為擁有五證的樓盤才可稱得上是合法，而且由於現在房地產市場期房眾多，有些樓盤五證不全就開始預售，這類房子價格一般便宜，有些購房者就抱著僥倖心理買房，到最後不乏會遭遇開發商延遲交房或者無法辦理產權證等問題。

二、買房要看五證的原件嗎？

小編可以很肯定地告訴大家，一定要看，買房時多一分謹慎，入住後才能少一些麻煩，如果你在買房時不看五證原件的話，那麼就可能會遭遇到這樣情況：開發商什麼證件也沒有，純粹就是小產權房，只是售樓部對外宣傳說，將來沒問題就能五證齊全了。如果你信了，就慘了。

小編身邊有不少朋友都購買了房子，他們曾經也分享過關於看「五證」時的貓膩，今天小編來揭露一下：

1、實際上是無證的，但對外宣傳正在辦理中

開發商是商人，換言之，也就是說，開發商是非常精明的，他知道購房者想要看五證原件，因此在任何證件也沒有的情況下，讓售樓部宣傳證件正在辦理中，且表示屬於現在是處於只要開發商補齊手續和土地出讓金就可以下證的狀態，但開發商去不去補齊手續，那就不知道了。

2、給購房者展示一或兩個證件，然後其它證件都在辦理中

當然了，僅僅只是單純地表示五證在辦理中，是很難讓購房者們信服的，因此，開發商就想出這樣的辦法，即表示，目前有一兩個證，或者有三四個證，而且都在牆上掛著，但剩下的證件都在辦理中。不過小編提示，買房一定要看「五」證齊全才可付款。

3、證件是複印件的

小編覺得這個說法是最不走心的，當然了，也不排除有些新手購房者會相信。總之，如果售樓部對外宣傳將來一定五證齊全，目前有一兩個證，但這一兩個證只有複印件，而且沒有掛出來，只有在銷售人員的辦公夾里能看到，還不讓拍照，說明一定有問題，很有可能就是假的。

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