解析樓市15萬億之謎，2019房產大賺來了？這類人卻虧本賣房

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近日，國家統計局有一組最新數據，讓許多關注樓市的投資者眼前一亮！數據顯示：2018年全國商品房銷售額14.9973萬億元，同比增長12.2％。商品房的銷售額近15萬億元，再創歷史新高。這麼大的交易額是否說明樓市已經開始回暖了嗎？

而行業內則普遍認為：樓市行情最好的時期是2015年和2016年，商品房銷售額在8萬億和11萬億元之間。 對比2018與2015、2016年之間的數據，令許多投資者似乎看到新的希望，這一歷史新高也「高」得太厲害了吧！2019年投資房地產大賺的時代又要到來了嗎？可是小編連讀了好幾遍，忽然覺得天上不會那麼容易掉下餡餅。接下來，小編就帶大家來解析樓市"15億"之謎。

一、 如果樓市真的回暖的話，2019年的開年走勢應該比較樂觀。這是因為一旦房地產市場走向下行時，都有一個回溫的慣性趨勢。結果會是這樣嗎？

1、先從上圖看一下2019年商品房銷售情況是怎麼樣的？據統計，2019年1-2月份，中國商品房銷售面積14102萬平方米，同比下降3.6%，相比2018年全年增長1.3%。單從商品房銷售面積數據來看，似乎房地產市場再次進入下跌走勢。

2、許多投資者看好的2018年樓市回暖趨勢，並沒有因為慣性作用而在2019年初呈現出來。這種突然「剎車」的行情，其中必有許多隱情。如果僅僅憑藉這個刷新的紀錄就是去判斷樓市未來的走向，必定會得到錯誤的結論。

3、如果樓市走向真的那樣向好，市場上應該會出現土地交易、商品房交易面積、商品房交易套數等一系列的指標來相互印證。從以上分析可以看出1~2月的商品房交易面積，同比是下降的。在沒有其他相關指標進行認證的情況下，留給人的想像空間很大。

二、有部分網友認為：就目前的房價行情，確實讓許多購房者開始心動。不過從拋房者的角度來看，總會有些捨不得虧本賣房。沒有人買房，又沒人賣房，2018年的銷售額為什麼刷新紀錄呢？

1、最好的解釋就是，樓市去庫存造成的銷售額提升。如果真是房地產回暖的話，今年年初的樓市應該有所回應，可今年年初的樓市表現出來的卻是盤整的狀態。但是不管怎麼說，光憑銷售額刷新紀錄就判斷樓市回暖，實在沒有多大的說服力。

2、從2018年樓市銷售15萬億，到2019年初盤整期，這是樓市行情變化的關鍵時期。樓市會如何變化？下一步樓市去庫存的力度再加大，而且極有可能是高端房源加大拋售。

3、 在樓市沉寂了很長一段時間以後，一方面，對許多中小房企來說資金流通是決定生存的頭等大事，低價、優惠促銷庫存樓盤。另一方面，對於缺少資金換房的購房者和一些有房的創業者來說，創業資金緊缺，換房需求，也是造成急於拋售手中高端房源根源。也正因為如此，大家就看到了成交額的增大。

由此可以看出，大家還是看到了嚴控帶來的實際效果，更是認定了未來房價下行的走勢。所以小編認為，不管現在樓市有什麼風吹草動，樓市後市仍以下行調整為主。當然，樓市在下行的過程中也會出現小幅反彈的現象，這是正常的現象。小編始終認為，未來的行情對買家還是有利的。

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