德國房租漲幅超房價！租房成城市居民心病

近年，過度聚集化的城市發展使得德國大量人口、投資源源不斷地向中心城市集聚，除了德國本國人口外，還有來自世界各地的移民。在柏林、法蘭克福、慕尼黑等大型城市，房屋供求矛盾日漸突出。

在柏林，一套準備出租的房子能收到超過100份預約看房申請。競爭之激烈程度令人瞠目結舌。在房源如此短缺的情況下，順利「搶」到合適的房子簡直比找工作還要難！

德國廣播電視聯合會ARD就此問題進行了一個名為「Deutschland Trends」的民意調查。調查結果顯示，在城市居民數量超10萬的城市裡，有近一半（48%）的人認為，現在要找到一個能支付得起的房子非常困難。有四分之三的居民（77%）表示，他們越來越常聽到身邊的人抱怨，現在的房租令人難以承受。

有超過一半的德國人（59％）在接受媒體調查時表示，他們能感覺到近年德國房地產市場競爭日益激烈。41％的人認為，現今住房開銷給他們生活所帶來的壓力要比5年前大得多。

ARD還對在近5年內多次租房的人群進行調查，其中有62%的受訪者表示，找到價格合適的房子一年比一年困難。

一份針對全德居民的調查報告表明，對於33％的德國人來說，尋找一個付得起房租的房子是一個非常大的問題。37％的人覺得問題不大或者根本不是問題，另外28％的受訪者不需要尋找新的房子和公寓，並沒有找房的煩惱。

Foto: David Kostner,https://creativecommons.org/licenses/by-sa/2.0/de/deed.en

近年來，德國房地產市場迅速發展，各城市房價也呈持續上漲趨勢。就目前情況來看，瘋狂飆升的房價暫時沒有停止或緩和的意思。德國房地產委員會（ZIA）在2月份提交了一份長達350多頁的研究報告，主要對德國過去一年的房地產市場發展情況作出分析。

據了解，德國房租從2017年開始不斷上漲，直至今年的統計數據，德國城市平均房屋租金較2017年增長了36.8％！

目前，城市住房需求還在持續上升，失衡的供需關係將繼續推高城市住房價格。不難預見，未來的房租價格還將一路飆漲，突破天際。

在2018年，城市房租價格漲幅將遠遠大於房價漲幅。從2017年到2018年，僅一年時間內，全德平均房屋合同租金增加了3.9％，達到每平方米7.06歐元。

柏林，漢堡，慕尼黑，科隆，法蘭克福，斯圖加特和杜塞爾多夫這七個大型城市的合同租金上漲尤為迅猛。你還在為房價太高，買不起房子而擔心嗎？快醒醒吧！可能在不久之後，連現在的房子都租不起了！

(歐洲時報德國版林湉綜合報道，轉載請註明公眾號GermanReport）

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