房子租不起了！柏林萬人上街請願「沒收房產巨頭資產」！

在德國柏林，沸沸揚揚討論了數月之久的「沒收房產巨頭資產」請願，6日正式開始收集選民簽名。同日，數萬柏林民眾上街舉行「瘋狂房租」（Mietenwahnsinn）抗議活動。

圖源：camcop media / Andreas Klug

由於歷史原因，德國的房地產曾經並不怎麼受富豪們的待見，但自從2008年全球金融危機之後，隨著德國在歐元區、歐盟的經濟核心地位不斷增強，德國樓市也迎來了一波已持續10年的大牛市。

據德國Guthmann房地產公司統計，這波牛市中，首都柏林的房價在大城市中漲幅最快，各區平均漲幅約150-200%，漲幅最快的Neuk?lln區更上漲了兩倍多；同期柏林房租的漲幅略遜於房價，但也已翻倍。

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這輪牛市中，柏林房地產巨頭們無疑是最大贏家，在首都擁有10萬多套住房的德國住宅公司（Deutsche Wohnen）股價在2008年危機爆發後一度跌破3歐元，但此後便一路飆升，如今已值42歐元，漲幅超過14倍。

顯然，並非所有人都樂意看到房市上漲，尤其對於長期租房的中低層收入人群而言，房租的上漲遠遠超過工資，這令他們苦不堪言。

請願只需2萬選民簽名即生效

當地一名已退休的高中教師舒爾茨表示，自己成長於前東德時代，那時候雖然生活清貧，但沒有人需要擔心住房問題，政府會統一分配，包括其他的基本生活需求。兩德合併之後，整體而言，經濟變好了，收入也有所增加，但生活也變得更加焦慮。

舒爾茨代表了柏林一部分人的觀點，為了抗議讓他們已不堪重負的房價與房租，柏林當地民眾提出了這項「沒收德國住宅」的請願，要求政府沒收房地產巨頭們的資產，以此來給房市降溫。

根據德國法律，一旦請願簽名達到一定人數，就可以舉行公投，如果公投獲得了超過50%的贊成票，則將被寫入法律程序。

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「沒收德國住宅」請願的核心內容是要求政府將當地所有擁有住宅超過3000套的房地產公司收歸國有。

法律的依據則是德國《基本法》第15條：土地、礦產及其他生產資料，可以通過法定補償的形式，轉換為公有、集體所有財產。

該請願的簽名活動已於德國當地時間4月6日中午12點在柏林亞歷山大廣場正式開始，只有擁有選舉權的柏林當地居民簽名才有效。

根據德國法律，只要未來6個月內，簽名的選民人數超過2萬人，該請願書就將正式生效；生效後的4個月內，只需有7%的選民表明支持該請願，就將進入全民公投程序；如果全民公投獲得了一半以上的支持票，且投票參與率在50%以上，政府將制定相關法律。

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德國民調網站Yougov的最新調查結果顯示：49%的受訪者支持該請願，29%的人表示反對，另外22%保持中立。

該請願的發言人塔赫利（Rouzbeh Taheri）表示：「如果這個城市的所有租戶都無所畏懼，那麼大型房地產公司就必須離開這座城市。」

德國科隆經濟研究所（IW）的房地產專家福倫達（Michael Voigtl?nder）則發出了警告：「（請願）會動搖私有財產受到嚴格保護的法律基礎。」

德國房地產協會IVD的主席希克（Michael Schick）也表示，該項請願過於「極端化」，極端激進的行為並不能給不滿的人帶來許諾的「天堂」，只能讓社會進一步分化。

德國房地產行業協會ZIA的會長馬特納（Andreas Mattner）則表示：「政治家應該尋求解決住房問題的正常渠道，而不是通過煽動民眾的不滿，來轉移焦點。」

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機構投資者被嚇退

在普華永道（PwC）每年發布的《歐洲房地產投資趨勢》報告中，柏林已連續多年位居歐洲投資前景最佳的十大城市。

英國房地產諮詢公司萊坊（KnightFrank）的統計顯示，2017年柏林房地產的上漲了20.5%，在全球主要城市中排名第一；2018 年柏林房價也保持了10%以上的漲幅。

德國德昇地產有限公司總經理孫楊表示，近幾年德國新一輪城市化、國際化的進程導致大城市人口快速增長。柏林作為德國的政治、文化和教育中心，在歐洲擁有極大的影響力。許多知名跨國企業選擇將歐洲總部設在柏林。同時柏林還是創業公司的天堂，有歐洲矽谷之美譽。良性循環下的人口湧入，和滯後的地產開發導致住房缺口巨大，使得柏林房價飛漲，且受到機構投資者的熱棒。

圖源：AKUD/Lars Reimann

但據德媒報道，自從今年年初，沒收房地產公司住宅的請願被公開討論之後，不少原本有意投資柏林房地產的機構投資者選擇了觀望，甚至放棄了投資機會。

比如德國北威州的養老基金此前曾計劃在柏林投資1億歐元，購買20萬平方米土地，用於建設商業與住宅區，其中包括1000多個住房單位，但現在該基金已明顯放棄了該計劃。

柏林PRS家族信託公司負責人肖爾（Rainer Schorr）表示，政府應儘快結束討論「沒收房產」的請願，儘管沒有多人真的確信，這項請願能夠最終升級為法律，但僅僅是社會輿論，就足夠破壞柏林良好的投資環境，讓投資者對柏林望而卻步。

（歐洲時報德國版特約記者吳將綜合報道，轉載請註明公眾號GermanReport）

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