澳大利亞房價暴跌！竟然是因為這個……

澳大利亞房地產市場預計將在2019年全年再暴跌16%，使房價中值蒸發逾30萬美元。全球債券評級機構穆迪分析(Moody"s Analytics)尤其擔心悉尼北部的萊德區和墨爾本東部的高檔住宅區。

萊德區

澳大利亞兩個最大城市的房價已經處於有史以來最嚴重的下跌之中，預計從內城到遠郊的房價還會出現兩位數比率的跌幅。預計2019年，包括基尤（Kew）和霍索恩（Hawthorn）在內的墨爾本東部高檔社區的房價將下跌16.3%，這意味著基尤195萬美元的房價中值將縮水31.8萬美元。悉尼北部郊區的情況同樣很糟，預計萊德區(Ryde area)和附近的埃平(Epping)今年將出現15.8%的大幅下滑。萊德區的房價中值為150萬美元，根據下降比率意味著將下跌約23.7萬美元。鄰近地區和更為高檔的格拉德斯維爾社區的房價中值為175萬美元，將下跌約33.1萬美元。

基尤（Kew）

但是穆迪公司(Moody"s)認為悉尼和墨爾本的房價下跌並非是崩盤的預兆，而是房地產市場價格的一次自我修正。穆迪公司分析了澳大利亞住宅信息公司核心邏輯（CoreLogic）提供的房地產數據，並預測墨爾本房地產市場的「下滑和放緩」將主要集中在離墨爾本較近的地區。而對於悉尼，穆迪公司(Moody』s)認為該市的房價下跌主要原因是全球金融危機後房價上漲過快造成的，儘管現在房價大幅下跌但2019年的房價仍比2012年高出60%。

分析指出前些年樂觀的經濟形勢推動了房價的強勁上漲，與其他城市相比，經濟的增長增加了就業機會，促進了人口的增長，進而提振了住房需求。不過，房價的上漲速度比收入、人口和利率等基本面因素要快，因此房價被一度高估了。這在一定程度上推動了預測期內整個悉尼地區的房價中值大幅回調。

格拉德斯維爾高檔社區

核心邏輯提供的數據顯示，自2017年7月房價觸頂以後，悉尼房價中值一路下跌，目前已暴跌16%，下跌了約169146美元，這意味著房價中值從1049740美元跌至880594美元。墨爾本的房價自2017年11月觸頂以後，房價中值已下跌13.8%，下跌了約114005美元，房價中值從832448美元跌至了718443美元。

穆迪公司預測，2019年全年墨爾本房價中值將再下跌11.4%，而悉尼房價中值將下跌9.3%；2019年珀斯的房價中值將下跌7.6%，而布里斯班的房價中值將下跌0.6%。阿德萊德和霍巴特的情況會稍微樂觀一些，分別將預計將上漲1%和4%。

穆迪公司預測，墨爾本的5個市郊房地產市場將在2019年出現兩位數比率的下跌，包括內南區(下跌14.2%)、外東區(下跌11.9%)、內城區(下跌10.1%)和莫寧頓半島(下跌10.1%)。預計悉尼城郊房價也將出現大幅下滑：西南內城(下降14.4%)、東部郊區(下降11.6%)、南部內城(下降11.5%)和西部內城(下降10.2%)。穆迪公司還預測到2020年，大部分悉尼房地產的將復甦，墨爾本則仍將繼續陷入困境。

本文選題：wangxiaomi1994

本文編輯：winniexu

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