開發商出於各方面的利益考慮，越來越喜歡建精裝房；用戶也由於省事、省心，喜歡買精裝房——這本來是一件雙贏的事情，卻因為雙方溝通上的不足，導致許多糾紛發生。

對於用戶來說，開發商所謂的每平米幾千元裝修標準似乎永遠和我們心裡想的不同。於是問題就出現了：在購買精裝房時，我們究竟要怎樣判斷最終的裝修標準呢？

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精裝房與簡裝房

首先我們要搞清楚精裝房與簡裝房的區別——精裝房，是有國家標準的（《商品住宅裝修一步到位實施導則》）。在國標中，明確規定了每一個環節的模塊數量、施工工藝、建材質量、施工順序等等。

凡是精裝房，都必須在購房時與業主簽署《裝修合同》，向用戶展示裝修標準，並且需要業主在標準上面簽字確認。

裝修款與房款需要分別收取（房貸不包括裝修款），而且在交房前，開發商需要接受住建部門的裝修驗收，並出具驗收報告。

簡裝房就不一樣了，它的交房標準與毛坯房相同。所以簡裝房內通常沒有太複雜的裝修，裝修質量也沒有絕對的要求。

簡裝房的最終效果，全靠開發商的良心——即使最終效果與購房時答應業主的內容有出入，業主也很難維權。

精裝房交付標準

所以如果你買到的是簡裝房（無論購房時怎樣協商的，只要沒有按照精裝房流程購買，就算簡裝房），最好不要抱太高的期望。

樣板間

精裝房在銷售時有一個非常嚴格的要求，就是必須配備與交房標準相同的樣板間，並且直到交房入住後，樣板間才能拆除。

所以，如果你打算購買精裝房，這個樣板間，就是你了解最終裝修效果的重要渠道。我們需要去樣板間查看以下兩件事。

種類

樣板間里有的東西，實際交房時必須有——但是裝飾性或軟裝產品的數量、位置、尺寸可以有差異。

比如客廳吊頂，它的造型、質量，必須與樣板間相同，但是具體尺寸可以根據戶型適當調整。

或者廚房裡的櫥櫃，樣板間如果有，交房時就必須要有，而且質量和風格要一樣。但是具體櫥櫃有幾組、每組櫥櫃的尺寸，是可以變化的。

需要特別注意的是硬裝必須與樣板間完全相同（位置可以變），比如水龍頭的數量，開關插座的數量，地面材質、風格等等——要逐個房間進行查看，比如樣板間衛生間里有五個插座，那每一個衛生間里都必須有五個插座——如果我的房子有三個衛生間，那每個衛生間里都必須有五個插座。

其它房間也是一樣，無論房間大小如何，該有的硬裝項目，一個都不能少。

品牌

可以在樣板間現場查看品牌，也可以查看裝修標準上列舉的品牌——實際交房時使用的建材品牌，應該與展示品牌檔次相同。

當然，再高端的品牌，也有低價產品——但是優質品牌的低價產品也不會是地攤貨。如果業主對這方面不懂，可以隨便找一個列舉出來的品牌搜索一下，了解它們品牌的大概質量。

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