北京一季度樓市成交回暖明顯，機構稱房價並未反彈

國際房地產服務商第一太平戴維斯12日發布「2019年第一季度北京房地產市場研究」報告稱，北京樓市成交回暖態勢較為明顯，但並未帶動房價出現反彈，未來量價齊漲的可能性較小。

第一太平戴維斯華北區董事長麥安東 (Anthony McQuade) 表示，國內房地產市場發展與房地產調控政策及宏觀經濟環境息息相關。2019年調控政策整體目標以「穩房價、穩地價、穩預期」為主，並沒有像前兩年那樣層層加碼，再加上金融及信貸環境，一季度北京樓市呈現出回暖態勢。

上述報告顯示，2019年一季度，北京商品住宅銷售市場較2018年同期有所反彈，該季度一手普通住宅市場新增供應達103.75萬平方米，同比上漲100.1%，成交面積為94.22萬平方米，同比上漲133.1%。

第一太平戴維斯華北區市場研究部負責人李想表示，可以看到，自去年末以來，在政策平穩、信貸放鬆的雙重作用下，北京樓市銷售數據良好，但價格反彈不明顯，預計量價齊漲的可能性較小。

「成交量的提升並未很快傳導至房價的波動，目前北京市場上一手住宅銷售的主體仍以限價房及共有產權房為主，其價格已經封頂，難以實現反彈。 」李想稱。

二手房市場成交也較為活躍。北京市住建委數據顯示， 2019年一季度，北京網簽二手商品住宅成交套數 31031套，合計簽約面積 263.74萬平方米，同比上升9.3%、6.2%。 在三月份，北京網簽二手商品住宅成交套數就超過 16800套，成交面積超過140萬平方米。

對於2019年的房地產市場走勢，李想表示，可以預見，中央將繼續堅持房地產調控長效機制的長遠發展，維護房地產市場平穩運行，在短期內政策不存在放開的可能性，但會給予地方更多的政策主導權。同時在金融、貨幣及信貸層面，2019年較去年將會有所調整。可以判斷，2019年北京整體房地產市場較2018年將有所改善。

與住宅市場回暖相對應的是，北京甲級寫字樓市場在一季度表現略顯低迷。在經歷了多年的穩定發展之後，北京甲級寫字樓市場面臨進入調整周期。

李想表示，今年第一季度北京全市沒有新寫字樓供應入市，市場成交及活躍度較去年四季度有所好轉，但受到經濟不確定等諸多因素的影響，部分租戶開始調整租賃策略，謹慎擴張，導致寫字樓市場需求減弱，租金增速放緩。

報告顯示，2019年一季度，北京全市平均租金為人民幣每平方米每月368.0元，租金指數環比微降0.2%。

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