上世紀日本房價暴跌，無數人自殺，但日本悟出一個沿用至今的真理

上世紀80年代的日本，經濟發展堪稱一個奇蹟，其經濟增長率、勞動生產率等都超過了美國，美元霸權地位開始動搖。以1985年為例，日本對外的凈資產達到了1298億美元，而美國在對外負債高達1114億美元。

那是一個瘋狂的時代，日本人的自信膨脹到了最高點，比如89年日本三菱地產斥資2000億日元購買了美國紐約的洛克菲勒中心大廈，引起世界的轟動。當時的日本富電視台主持人在一次電視節目中，更是指著東京的地圖自豪地說道，

「如今的東京總底價已經超過了美國全土的價格，很快將是美國的兩部。」瘋狂的日本人相信，很快日本將取代美國成為世界第一經濟強國。物極必反，災難很快降臨了。

1991年，日本來到了二戰後至暗時刻，這年東京房價暴跌65%。幾乎一夜之間，無數人成為了千萬負翁。到了1992年，股價更是暴跌到1990的三分之一左右，東京地價更是跌到了泡沫時期的七分之一，走投無路的房產投資者們，只能走向天台縱身一躍。

日本經濟泡沫的產生，離不開「廣場協議」。1985年，美、日、德、法、英五國在美國紐約廣場飯店舉行會議，決定聯合干預外匯市場，促使美元有序貶值，史稱 「廣場協議」。協議一簽訂，五國在外匯市場瘋狂拋售美元，美元貶值，其他四國貨幣相應升值。

日元升值直到帶來了一個嚴重後果，日本出口型企業遭到致命打擊，日本政府採取了寬鬆的貨幣政策，連續5次下調利率，利用很低的利率來放貸。而來自銀行的大量貸款又流入了房地產，惡性循環開始了。

僅以1987年為例，東京平均房價漲幅就超過了50%。房價的瘋狂上漲，演變成日本全民從銀行貸款買房，房價被再一次抬高。為了抑制防止地價進一步上漲，日本政府於1990年3月制定了《房地產融資總量規制》，同年12月又出台了《土地稅制大綱》和《土地基本法》，但為時已晚。當房地產泡沫破裂後，日本人終於悟出了一個真理：只有發展實業才能救國，這才是立國之本，本堅持至今。

反觀日本房價，從1990年到本世紀初，日本全國房價下跌到49.6%左右，基本上回到了房地產泡沫發生前的1986年水平。日本人認為這次教訓慘重，經濟學家更是一針見血地之指出，「如果一個國家的房地產一旦崩潰，最後會喪失5到10年的經濟增長。」

參考資料：《揭秘日本房地產泡沫破滅》

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