全球房價最貴十城：京滬深入圍！996買房M2已188.9萬億

馬雲老師在講996是福報後，可能仔細想想，這不是沒事找事？馬老師的觀點在網上發酵後，他又發微博將觀點，中性化一下。中庸之道，這是古訓。馬老師之前，可能擔心996會像『視覺中國吞噬黑洞圖片』那樣在熱點停留時間過長，進而被勒令整改，最終整個互聯網行業都只能955。

其實，多少一直在996的人，多麼想996的同時，能在馬老師手下，拿阿里的高薪。反正，大部分行業都逃不了996，拿了高薪加班能十年頂二十年，還能歷練多年後，具備獨當一面的能力。真有本事的人，還能拿到風投創業，拼搏一番，還有機會被阿里溢價收購，好幾億小目標都能入袋為安。

996不是一種選擇，就像高房價也不是一種選擇，它是一個時代。

據CNBC，一家叫CBRE的地產公司，最近發布了其第五次年度全球房價最貴十城，在所調查的35個全球大城市中，我國三個一線城市，京滬深，均有幸入榜。

排名第一的當然是HK，據該榜，HK的房價均價是123.522萬美元，比排名第三的上海的87.4萬美元，高約41%。

相當於，香港的無房90後比無房滬漂，有141%的理由，更應該熱愛996。愛拼才會贏，這是對獅山精神的繼承。深圳以68萬美元的均價，排名第五；北京以62.9萬美元的均價，排名第九。

據該榜，同為華人社會的新加坡，房價均價87.4萬美元。

有便宜組屋的新加坡，其家庭月薪中位數是2792*2=4355美元，這是5.2萬美元家庭年收入，相當於房價均價是家庭收入的16.8。這麼高的房價與收入比，難怪普通新加坡人，只能住組屋。據網上消息，超80%的新加坡人住組屋。這87.4萬美元的房價均價，顯然不是為他們準備的。

這樣一來，剩下的20%高收入新加坡人，如圖，最頂部的10%月薪1.3萬美元，下一個10%的月薪是0.65萬美元。相當於頭部10%的新加坡人，年家庭收入15.6萬，和87.4萬的房價相比，是5.6。這與美國6萬美元家庭收入，對應30萬美元房價，房價壓力指數相當。不好好996，收入擠不進頭部10%，新加坡人就只能住組屋。

最新發布的「2019年一季度金融統計數據報告」顯示，3月末，我國廣義貨幣(M2)餘額188.94萬億元(2月是186.7萬)。它離190萬億僅差1.06萬億，大概率它在4-5月能突破190萬，很有可能2019年或2020年能突破：200萬億。

如圖，據聖路易斯聯儲數據，2019年4月1日，美元的M2是14.5579萬億美元，按照6.71的匯率，相當於是97.68萬億(人民幣)。在我國2001年加入WTO之前，美元在2000年12月的M2是4.9萬億美元。

2000年12月-2019年4月，美元的M2從4.9萬億，增長至14.5萬億。

所有自願及非自願996年輕人，想圓買房夢的一線聖鬥士都應該了解，2014年的時候，日元兌美元曾一次性貶值20%。當時，美國點頭，日元貶值。

非常巧合的是，MSCI決定：「推遲MSCI全中國股票指數轉換時間，原定6月1日現改為11月26日」。

外資進入A股，除了賺股票升值與分紅的錢，還需換成美元。假如2014年日元事件重演，則外資需在A股賺個20% ，才能保本。

據外管局，我國外債是1.9652萬億美元。據HK數據，那邊也有1.63萬億美元的external debt。

總之，若是日元2014年事件發生一次，則時機成熟可再發生一次。

M2若能在2020年突破200萬億，則正996打拚中的人，要記住馬老師第一次說的，996是福報(他第二次是場面話)。沒有996神助攻，當2025-2030年M2已跨越300萬億時，在一線買房除非賺的是美元。

不管怎麼樣，地產公司CBRE發布的全球房價前十，是美元計價。估計京滬深的排名，想再爭上游，也需要996神助攻。

馬老師也曾說過，房價會跌成蔥。人口流失的三四線，背負地產美元債的部分開發商，其三四線樓盤，極有可能會跌成蔥。

收縮型城市，即使M2漲到300萬億，房價依然會承壓。

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