公積金收緊，樓市被「潑冷水」，將迎來3大「新變化」

對於購房的話，相信不少人會密切觀察樓市的最新消息，看看有沒有新的措施出台，畢竟這對購房都會有較大的影響，比如說購房資格和購房成本。而最近國管公積金髮布消息：對二套房的相關措施進行了調整，按照「認房又認貸」的方式實行，首付需要付全款的6成，最高只能貸款60萬，貸款利率也要進行上浮。可見想要貸款買二套房將變得更加困難。公積金收緊，樓市被「潑冷水」，將迎來3大「新變化」。

1、購房變難了

在這條措施被執行後，那麼如果你手裡沒有房，但名字下有一筆房貸，或者手裡有房但沒有房貸，那麼都是按照二套住房貸款來處理。簡單來說，只要你以前貸款買過房，不管是採用哪種性質的貸款方式，或者買大房子還是小房子，都會按照二套房來認定。

2、貸款的金額降低，購房成本增加

從消息中也能很好的看出，對首付比例和相關的金額進行了調整，除此之外，二套房子的貸款利率也在提高，意味著購房成本也在逐步上升，這大大打擊了那些想要買二套房的人，需求量降低的話，樓市剛剛有了「小陽春」，也遭遇被「潑冷水」。

3、申請貸款的難度增加

想要利用公積金來買房，首先需要連交6個月的公積金，而且賬戶要處於正常存繳的狀態，異常的話將被拒貸。並且借款人不能有相關未還清的公積金貸款，可見這個措施也會篩選出去一大批的人，都無法走這條路來進行買二套房。

放在以前，只要是首套房，不管以前是否有過房貸都能算首套房，當下卻行不通了，開始實行了「認房又認貸」，從好的角度來看，這也是維持樓市的穩定，防止那些炒房的人在其中搗亂。但是對於一些購房者來說，購房壓力也會增加。而在長沙，也提高了二套房的契稅，從當下的1%~2%的水準，要上升到4%的水平，可見當下也在踐行「房住不炒」的原則。

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