房價走勢出現「分岔」，向2種情況發展，專家：買房者早該想到的

轉眼間，2019年已經過去了一半，今年你買房了嗎？據市場反饋的數據來看，去年樓市交易量許可權萎靡，今年一、二線城市已經出現了「回暖」，而對於小城市來說，似乎樓市已經進入了冷冬，並沒有隨著春天的到來而得以「破冰」。從整體來看，國家對於房價的調控和對購房的限制依舊下「重手」，嚴守「住房不炒」的底線，讓炒房者無法再次返回前線。

根據專家提供的數據我們可以看出，今年已經過去的一個季度，全國住房面積交易量相比上季度下降了14%左右。但是對於大城市來說，其實成交量已經慢慢停止下降甚至有回升，而對於三、四線城市來說，「跌」已經不能形容這種趨勢了。房價走勢出現「分叉」，向2種情況發展，專家：買房者早該想到的。

具體從房價角度看，最近幾天大火的時間應數東北鶴崗的房價暴跌現象。有網友爆料，該城市有些二手房交易信息顯示房價只有數萬元，不是單位面積價格，而是總價。今天全國多處城市均有爆料，成小城市房價出現「斷崖式」下跌。而反觀一、二線城市，房價不僅未跌，反而傳出限價鬆動的消息。這種新聞的真假暫且不論，但專家對於這2種情況的「分岔」進行了分析。

1、大中型城市「緩升」

隨著信息時代的進步，現在國內多個二線城市的經濟發展齊頭並進，人口流動明顯從之前的「向一線城市集中」發展成了「尋找宜居的二線城市」。這些大中型城市的流動人口增加，買房需求大幅度提升。據專家稱即使炒房者全部離場，剛需購房人群也能夠持續帶動當地的城市化發展，房價自然會穩步上漲。但是在政策調控下，已經不會再出現前幾年那種「蹦高」的情況，買房者應該想的到。

2、小城市和鄉鎮「跳水」

專家告訴我們，當前些年房價飛速攀升的最後階段時，不少開發商和炒房者想到大中型城市的供需已經飽和，但賺錢的慾望還沒有滿足。於是他們將目光轉移到了小城市和鄉鎮地區，使得不少三、四線城市的房價激增，甚至趕超二線城市。但小城市的人口其實處於正在流失的狀態，哪裡經得起這番考驗？入住率低、新房易買二手難出的現象頻頻發生，對於需求的挖掘已經過量。專家稱除非人員反向回歸，否則現在的買房者要麼把房子握在手裡，要麼低價出售，供過於求的市場環境將會導致房價「跳水」。

另外綜合經濟、交通、宜居程度、收入水平等各方面來看，相比走在分岔路另一邊的大城市房價，小城市房價出現低迷的情況也是必然情況。專家認為這也是當初買房者早該想到的，沒有需求就別「胡來」。

喜歡這篇文章嗎？立刻分享出去讓更多人知道吧！