70年「產權」的房子，如果產權到期了怎麼辦？物業經理說出實情

眾所周知，房屋因不同的使用性質，其產權年限被分為70年、50年、40年不等。產權到期後房產究竟歸誰所有，是大家一直關注的問題。那一套70年「產權」的房子，如果產權到期了怎麼辦？物業經理說出實情，今天我們一起來了解一下。

首先我們要知道房屋所指的產權可以理解為土地的使用年限，大家都知道，土地是國有的，所以我們買土地上面的房子就相當於給國家租用這一塊土地，這樣理解就簡單多了，也就是說房子永遠都是你的。土地是國有的，現在所說的產權，其實就是指租賃土地的年限。這類產權所使用的土地，通常是住宅建設用地，也就是說，此類土地建的房子都是住宅。

產權到期可以理解為土地的租用時間到期，根據《中華人民共和國物權法》第149條：產權到期後，業主可以提前一年向當地政府申請產權續期，申請被批准的需要繳納相應的土地出讓金，但是這個土地出讓金並沒有明確指出是多少，不過我們可以借鑒今年深圳到期的40年產權公寓，據了解，總價400多萬的公寓只繳納了4萬多的土地出讓金，也就是在總價的1%左右。

其次70年產權，是指開發商投得土地的那一剎那開始計算的，也就是說如果你買房子的時候，開發商已經開發了10年，你住進去之後就剩60年了。70年產權的房，居住以後，水費、電費、這些都是按照民用的價格來計算，天然氣也可安裝入戶，後期生活很方便。現實中大家往往把土地使用權期限與房屋產權弄混。

土地法規定在繳納土地出讓金後根據土地用途劃為住宅用地，工業用地和商業用地，並規定不同的使用年限，分別為70年，50年和40年。而房屋產權並沒有規定年限問題，就是說在理論上講，這房孑永遠屬於所有權人。所以當你房子使用的土地到期後，如果房子還能住，而且這個地方也沒有什麼開發意圖，那就是自動續期。目前的政策是自動續期不收費。當然了，現在的房子也住不到70年，這就可能涉及到拆遷。

我給大家解釋清楚了嗎？

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