小產權房數量龐大，應該「推倒」還是「扶正」？未來或有3大出路

大城市中集聚著大量的資源，有著更好的居住條件和就業機會，吸引著不少人的湧入，但是想在其中買房立足還是比較難的，於是就有人就會選擇小產權房，畢竟價格不足商品房的一半。這種房子便宜的原因是因為房子是在集體土地上建設的，省去了出讓金和土地成本，尤其是在當地不受把控的地方，那麼這類房的交易會更多，畢竟買不起房的人大有存在，所以這些房能很好的解決現實需求。小產權房數量龐大，應該「推倒」還是「扶正」？未來或有3大出路。

雖然價格便宜，但是也存在一定的風險，如果和房主發生經濟糾紛，那麼買方的利益是不受法律保護的，這樣相關的權益就得不到保障。並且這類房子是農村自己建設的，在質量、規劃、配套上都有一定的不足，居住體驗感也會稍微差一點。但即使如此，小產權房的數量只增不減，而買這樣房子居住的人，都是有強烈的住房需求，但是經濟實力不足的人群。所以未來全面推倒的可能性並不大，可能局部地區會根據情況會有不同的對待方式。那麼扶正的話，出路可能有這3條。

1、補齊相關費用即可轉正

如果說完善一定的手續，補交相關的稅費，那麼將這類房子變為國有土地的房子，那麼事情就比較好解決了，簡單來說就是花錢轉正，對於那些嚴重不合格的房子，那麼就採取相關的措施來進行依法拆除。

2、轉變成租賃房

按照現在的相關條例，集體土地要轉變成為城鎮用地的話，必須要經過征地的方式，這樣才能入市，當下也有這樣的試點。所以從未來的角度來看，在大城市的人口數量不斷增加的情況下，那麼這些地方的小產權房轉換成為租賃房也是可行的，也可變成建立長效住房機制中的一環，能起到抑制房價的作用。

3、共有產權房

現在的房子數量這麼多，如果再去建設房子來完善保障市場的話，那麼所消耗的成本和資源比較大，對於保障市場的建立，倒不如依靠現在的小產權房，這也是一個有效的供給出路，不僅解決了這類房的產權問題，也能給市場上提供不少的保障房，節約土地資源和建設成本。

小產權房數量龐大，未來全部拆了確實有些浪費，所以扶正的可能性比較大，但是中間需要一個過程。在今年3月份，就有了非商品房的備案網，對全國各地這樣的房子進行登記，在把握好相關的數據後，就能開始邁出調整的這一步，當下已經在北京、海南做了試點，相信在小產權房在未來也會邁出更大的一步。

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