都是花半輩子的錢買的房子，為啥別人的房子就是比你的大！比你的好！

房子好不好，從買房第一眼：【戶型圖】就能看出來，看不懂戶型圖，就只能等開發商坑你了！

戶型的好壞，直接影響入住後居住的幸福指數，所以該如何選擇合適的戶型？

今天逗丫來教你們：通過戶型圖來看穿開發商的小貓膩！

傢具尺寸

無良開發商「我把傢具標識都縮小點，空間就會顯得很大，我是不是可愛的小機智呢？」

不得不說，把傢具縮小後，戶型圖看起來房子大了很多！

雙人床：1500/1800mm 單人床1200/1050mm

衣櫃：深600/550mm 床頭櫃：150*350/600*350mm

沙發：深700-1200mm 電視櫃：深600mm

寫字檯：長1100—1500mm；寬450—600mm

浴缸長度：一般有三種1220、1520、1680mm；寬720mm

坐便：750×350(mm) 化妝台：1350×450(mm)

、戶型圖上的圖標

戶型圖上的圖標讓我更加看清戶型的架構

承重牆與非承重牆

在戶型圖當中，實心矩形的為承重牆，為房屋的只要承重牆體，在裝修時是不能進行拆除；空心矩形的為非承重牆，在裝修時能隨意拆除。

窗口與飄窗

在戶型圖當中，牆體上出現三層實線位置的為窗口地方；而在牆體地方出現突出矩形位置的，則為飄窗。

陽台陰影

在戶型圖當中，陽台陰影處，多為全贈送或者半贈送面積。

電梯

在每個戶型外公共區間上的交叉線正方形則為電梯位置，有多少個交叉線正方形，則表示該樓棟共有多少台電梯。

內外開門

在戶型圖當中，主要分外開門和內開門兩種。通常情況下，外開門主要為戶型主大門，而內開門，則為室內功能室房門位置。

空調機位置

在戶型圖當中，飄窗位旁邊出現帶大寫"A"字的矩形，則為空調機位置。

注意：像廚房、衛生間等這些位置的非承重牆，牆體可能會涉及電路、防水和水路管道等問題，如果隨意拆除，會對房屋的使用功能產生影響。

戶型圖上的各類指標

面積

「買的永遠沒有賣的精，一般開發商來說，面積都是銷售面積。實際使用的面積是大打折扣！」

銷售面積=套內建築面積+分攤的公用面積

套內面積包括：套內的使用面積、套內牆體面積、陽台建築面積。

有人問了：那我們怎麼應對呢？

「Emmm...簡單點，說話的方式簡單點」，就直接問他，銷售面積多大？

採光通風

什麼原因影響戶型的採光通風呢？

「戶型朝向」「周邊因素的遮擋」「窗戶的數量」「開間與進深比」

朝向如何看？

通常向北的房間陽光少，所以優先選朝南的房子。

東南>南>西南>東>東北>北>西>西北

冬暖夏涼採光好就選南北通透的戶型。

1、客廳和餐廳相連，客廳直通南向陽台，餐廳直通北向陽台或窗戶，直接無遮擋，風可以闖堂過。

2、房間分局南北，門對門的通風舒暢。

3、室內普遍呈短進深、大面寬的格局，這樣的室內採光面會較大。

全明戶型是什麼？

每一個分區都有窗戶，這樣很好的採光通風。

空間分布

好戶型的標準有三大分區，公共空間、家務空間、私密空間。

公共空間：客廳、餐廳、陽台（休閑）、衛生間

私密空間：卧室、主卧衛生間、書房

家務空間：廚房、衛生間、陽台（生活）

戶型具有私密性的要求，能夠適當保護居住者隱私。公私分區主要是指私人空間和外界所分開，所以在入戶門或玄關處要進行遮擋，卧室及衛生間等私人場所，應與客廳及餐廳等公共活動區域分開。1、在入戶門外向戶型內望去時，玄關處應當有所遮擋，避免門外就能對屋內一覽無餘。

2、戶型內部客廳、餐廳等公共活動空間與卧室等較為私密的空間有視覺上的遮擋。

3、卧室門不宜直接開在客廳牆壁上，這樣客廳內可看見卧室大部分，私密空間無遮擋。

4、戶型的進深與開間之比合理。進深與開間之比一般介於1：1.5之間較好。

5、卧室與客、餐廳保持一定距離及角度，能有效保證業主休息、工作、生活的空間私密性。

私密與公共空間設計同樣遵循分區設計，動線不相互干擾、重合。

在買房過程中你們有沒有經歷被坑的經歷，可以在評論區分享！！！

以上就是逗丫今天給大家分享的內容，答應逗丫，別讓無良開發商坑了！

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