國外很多地方的房子僅售1歐元，比鶴崗還便宜！是撿漏還是陷阱？

近日，黑龍江鶴崗這個名不見經傳的小城市刷屏了，在這裡，兩三萬塊錢就能買到一套樓房，簡直是「白菜價」！據了解，這些房子之所以便宜，是因為保障性住房建築成本要低於商品房，同時配套設施也要比商品房少很多。而且，還有一定的風險。

黑龍江鶴崗市保障性住房服務中心副主任周志剛介紹：

根據政策規定，棚戶區改造安置入住不滿5年的不得直接上市交易，而在鶴崗市，目前交易的這些低價房，都是入住不滿5年期限的。所以這些低價房產交易一般屬於民間私下交易行為，可能存在一定風險，不鼓勵、不提倡這種買賣行為。

其實，在國外還有一些房子，比鶴崗的還便宜，僅售1歐元！雖然聽上去像是新型詐騙，但這種「天上掉餡餅」的機會確確實實在很多國家發生。

西西里島小鎮們從2015年開啟「1歐元購房」計劃，到2018年底，為促進當地繁榮，西西里特拉帕尼（Trapani）市薩萊米（Salemi）小鎮鎮長Vittorio Sgarbi再次提出並完善這一方案，象徵性收取1歐元出售小鎮中閑置或廢棄的房屋，後因效果明顯引得其他小鎮紛紛模仿。今年，義大利西西里桑布卡（Sambuca）小鎮也宣布加入。

事實上，不光是義大利，近年來，1塊錢購房的消息屢見不鮮。加拿大新不倫瑞克省的小鎮也曾以1加元出售地皮；英國的斯托克市的上千套空置房曾以「1英鎊1套」對外兜售；美國底特律的房子曾經只要1-100美元，便可以買走一套；日本更狠，部分偏遠地區免費送房子......

那麼，這麼便宜的房子到底能不能買？說到底，世界上沒有免費的午餐。這些房子價格雖然誘人，但大多地處偏僻，同時有很多附加條件，大多是當地政府希望藉助社會力量進行社區翻新，促進地區繁榮。

比如在西西里島的山頂小鎮桑布卡，新房主必須在3年之內以不低於1.5萬歐元的資金對房子進行翻修，否則房產將被收回，翻新審核通過前，購房者還需繳納5000歐元的押金。底特律只要1-100美元的房子房子雖然便宜，但破舊、社區治安不好、犯罪率高。日本一些偏遠的鄉村或城市郊區的房子雖然免費，但也需要滿足比如翻修、永久居住等條件，另外還需要支付固定資產稅、都市計劃稅等，子女繼承房產還要繳納高額的遺產稅。

中國買家轉向東南亞和歐洲房產市場

上述提到的海外超低價房實際上大多是吸引買家的噱頭，隱藏在背後的政策風險亦不容小覷，這樣的房子並不是多數中國買家海外投資的首選。

全球海外房產中文平台居外網董事CEO羅雪欣在接受《國際金融報》記者採訪時表示，中國海外房地產買家一度以高凈值人士為主，但近年來，中產階層人士逐漸增多。

他們大多考慮的是資產多元化，孩子留學，加上國內資金外出管控嚴格，因而對價格非常留意，所以海外購房目的地呈現向價格實惠的東南亞和歐洲轉向的趨勢。

1.泰國

居外網數據顯示，2018年最受中國買家歡迎的海外購房目的地首次從美國變成了泰國，中國人在泰國詢盤的中位數房價為12萬美元/套。

2018年，是泰國樓市進入10年活躍期最為猛進的一年，而最為顯著的，自然是其樓市的房價了。政策的支持，城市新興規劃的優勢，地價上浮，泰國各大城市的房價在多種因素的聯合下一路攀升。

其中曼谷房價一路攀升，年漲幅均8%，芭提雅近5年中每年上漲的均值為6-10%，在最新的數據中，泰國很多城市的房價已經整體邁入2萬人民幣。

回報率高、成本低、稅費低、永久產權是很多人現在泰國房產的原因，當然，地理位置的優勢也很重要，飛一趟泰國很快。但近年來「以房養學」、「養老」也成了不少人投資泰國房產的原因之一。

• 泰國國際學校可以與歐美媲美

泰國實行國際化標準教育體系， 教師均來自北美及西方國家，能夠提供與北美學校一致的教學質量和學習環境。

泰國有超過130所國際學校，大部分集中在曼谷，學校從低年級開始以全英文授課，部分學校也開設中文課程，根據泰國當地機構的調查顯示，泰國國際學校每年的生源都在以10-20%的比例大幅增長。

• 泰國被譽為世界七大養老聖地之一

養老就不得不提到醫療。泰國雖然是個發展中國家，但在醫療機構和服務方面，已經達到國際先進水準。在這裡以歐美三分之一的價格，就可以得到歐美同等級的醫療水準。

而且泰國房價、物價都便宜，環境又十分優越，每年吸引大量中國甚至歐美老人前來定居養老。

2.歐洲

近年來歐洲的希臘、西班牙、葡萄牙等國由於友好的購房移民政策，成為越來越多國人海外置業目的地。對於很多人來說，花幾十萬歐元，不僅能買到「面朝大海」的房子，隨時隨地過來旅行度假，還能拿到歐盟身份，讓孩子在當地享受最優質的教育，是非常划算的。

比如在希臘，27萬歐（約合RMB204萬）的價格就可以在雅典市中心買到一套三居室，在雅典北部買到可觀山景的一室一廳。

雅典市中心，精裝修，距離公交站150米，地鐵站280米，

醫院2.2公里，農業大學1.6公里

雅典北部，周邊教育資源豐富，有美國希臘學院、

Erasmeios德國學校、拜倫學校、希臘美國學校、

英國國際學校、ACS國際學校等

買了這套27萬歐的房子，你不僅能擁有這套房子的永久產權，還可以拿到希臘永居身份。希臘是申根國成員，擁有希臘身份可暢行26個申根國，同時希臘護照可免簽全球183個國家。

最重要的是，您的孩子可以享受希臘的免費教育，希臘教育與國際接軌，國際學校費用僅為國內三分之一。同時，就算孩子以後打算回國讀書，也可以華僑生的身份，入讀國內重點高校，錄取分數十分有利。

移民幫綜合整理，部分內容摘自國際金融報，轉載請註明。

喜歡這篇文章嗎？立刻分享出去讓更多人知道吧！