買了房就有房產證？4類房未必能拿到，有人不懂，當了「冤大頭」

買房是人生中的一件大事，這也是不少人努力奮鬥的目標，也是幸福的重要前提。可能有些人從來沒有買過房，對此也不是很了解，覺得身上有足夠的資金買到想要的房子就可以了，如果資金不足的話，就會選擇在樓市中多看看，希望運氣好能撿漏。如果遇到廉價房，看了房子覺得還不錯就交錢買房的話，那麼等到你發覺出現問題，可能想反悔都來不及了。買了房就有房產證？4類房未必能拿到，有人不懂，當了「冤大頭」。

1、小產權房

這種房子是集體土地上建設的房子，並沒有被公家所允許，土地的性質有所差別，沒有上交過土地稅，那麼這樣的房子是不能辦理產權的，也不能受到正當的保護。即使你簽了買賣合同，那也只能說是長期租了一間房子，有使用權卻沒有產權，和一次性交完房租有何差別？而這種房還不能隨時走人。雖然民間流傳這種房未來能轉正，但是現在去看的話，還需要很長的時間，即使轉正也要面臨補繳等問題，還是比較麻煩的。

2、證件不全的房子

想要建設房子來賣是需要一定的資質和權證，不是誰有錢就能蓋的，前些年不少有錢人看到房產掙錢，也想在這個市場上分一杯羹，於是花錢買資質建設房子，但如果關係不到位，或者藉資質的公司出了問題，那麼你的房子面臨證件不全的話，以後想要辦房產證也是比較困難的。當然這種情況在三四線城市比較多見，尤其是一些小房企，所以買這些房子就要多留個心眼了。別聽售房者的瞎忽悠，不然當冤大頭的就是自己了。

3、抵押還未到期的房子

如果你去買二手房的話，就要提防這類房了，可能擺出來的價格比較便宜，而且地段、戶型等諸多方面都還不錯，但是房主也不傻，房價這麼高連學生都知道，不可能擺出低於市場的價格，唯一的解釋就是房主急用錢。所以要查下房子的相關信息，看下是不是事故房，還有就是有沒有拿去抵押，不然以後容易扯皮，看房產證上的名字，需要產權人全部到齊並在同意的情況下一起簽合同，如果和其中的一個人簽，以後可能也會有麻煩。

4、房屋驗收不合標的房子

房子全部修建完成後，相關部門首先會進行驗收，若不合理的話，那麼會下達文書給房企進行整改再遞交，中間的時間比較長，這也是房產證總被拖的原因之一。而最容易卡殼的部分，那就是房子的消防問題，若一直沒達標，可能房產證始終也就下不來，住這樣的房子還是比較危險的。所以在買房的時候要看清楚，有人不懂，結果當了「冤大頭，所以有些功課還是要提前做好，也能幫你規避風險。

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