「以貸養貸」的背後，暗示未來「不好過」？炒房者要有心理準備！

買不起房可以招銀行貸款，只要你能想辦法湊齊首付就行。仔細想一想你會發現，不少人都會在大城市進行打拚，然後再到小點的城市進行買房，基本在外工作幾年了，省吃儉用攢下來的錢還是可以交首付的，但是在大城市的話顯然是不夠的，即使有首套房的成本較低，但是大城市首付就要上百萬，這也不是一般家庭能拿得出的資金。那麼小城市壓力的就會小一點，但是花光積蓄後，月貸還是有一定壓力的，不敢出遊，不敢請假生病，這都是買房帶來的壓力。

但是當下還是有不少人去進行炒房，尤其是在前兩年樓市發展比較好的情況下，但是在調控後，樓市降溫讓這些炒房的人也開始慌張了，生怕房子賣不出去被套現，即使賣出去了也未必能掙到很多錢，最近遇到一個朋友，他前些年湊錢買房後轉手賣掉掙了50多萬，嘗到甜頭後開始慢慢囤房，本身沒有太大的經濟實力，但現在手裡有4套房子，名字都是用的家人的，但是隨著樓市的變化，現在走上了「以貸養貸」的道路。但是在這樣的背景下，可能暗示未來「不好過」？炒房者要有心理準備！

「以貸養貸」就是指身上沒啥現金，需要將房子賣了所掙到的錢拿來還另外一套房的貸款，如果比較順利的話，那麼可以實現財富的快速增長，但是前期的還貸壓力比較大，這個期間會有多辛苦呢？需要不斷的賣房子來填補窟窿，到了最後才能掙到錢，若中間出了差錯，房子沒賣上好的價格，資金沒有迅速回籠，其它的房子貸款每月還要交，若斷貸的話壓力會更大，所以炒房客只能低價將房子變現。

所以你會發現市場上有不少的二手房，但是即使掛牌出去大半月了都沒人問，可能當下需要買房的人也還是負擔不起這樣的價格。所以那位朋友也一直在抱怨，自己的日子並不好過，而且身心疲乏。但是最擔心的還不是每月的還貸壓力，而是房子到底能不能賣出去，若能變現的話，還能抗一段時間，也虧不了多少錢，若是砸在自己手上，那就變成房奴了，也沒有資金去填坑。

未來讓炒房客還不好過的一件事，就是房產稅的加快推進，雖然當下還未被落實，但是可能在未來的3~5年里也許有新的動作，這並非空穴來風，要知道這個已經提出好些年了，腳部在慢慢靠近，讓不少人也慌了手腳。這項措施的落實也為了完善稅收的制度，對炒房客還是有影響的，本來還貸壓力大，再加上房子賣不出，最後再碰上房產稅，未來的日子未必好過。

有人也說，這是他們自食其果的下場，畢竟他們對市場進行了擾亂，哄抬了房價，讓不少的剛需群體也承擔了更大的購房壓力，所以在樓市恢復平穩的狀態下，投資買房還是要謹慎，真正有需求的還是那些需要住房的群體，而他們自然也不希望炒房客還在掙錢，預期也變得更加理性，所以炒房客也要做好心理準備。

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