美3月新房價格，跌9.7％至30.2萬美元一套！房市快撐不住

據CNBC，受房價下調的利好，美國3月份新房銷售量觸及1.5年新高，年化後銷量大增4.5%至69.2萬套(季度性年化數據)，該銷量為2017年11月以來最高。2月份的年化數據，則被(美國統計局)下調至66.2萬套。

新房銷售，佔美國住房市場銷量的約11.7%。3月份美國新房房價，同比一年前下降9.7%至30.27萬美元一套(每個月逐漸降價，不是突然降價近10%)，這是2017年2月以來最低的新房價格。

上個月，美國房市有34.4萬套(實際)新房，環比2月下降0.3%。按照3月份的銷售速度，這些庫存(還有新增新房)需要6個月清空，好於2月份需要6.3個月清空。

3月份賣掉的這些新房，有約62%正在建造或計劃建造，相當於是期房。

降價近10%，美國開發商依然有錢賺，可見美國房價還有繼續走低的空間。

據CNBC該文，3月份新房銷售，美國南部交易量增3.6%，中西部增17.6%，西部增6.7%，東北部下降22.2%。

當前，決定美國住房貸款的十年期美債收益率為2.55%，它處於歷史低點。由於美股即將創歷史新高，美聯儲極有可能會在6月份的FOMC會議上，調整加息預期，進而9月或者12月，有加息的可能性。

美聯儲加息，美國住房貸款利率上調，新房交易量下滑，美國開發商將降價促銷。

2020年，美國新房(期房)售價，極有可能會跌破：30萬美元一套。

據CNBC另一篇文章，3月份美國現房市場，售價10萬美元以下的住房，交易量暴跌13%。主要原因是供應下降(這個價位，開發商沒多少油水可賺，二手房一掛牌就賣掉)。而百萬美元以上的市場，交易量下跌11%，雖然供應充足。2017年時百萬美元以上住房，交易量曾同比(2016)暴漲31%。

3月份，現房市場，洛杉磯交易量跌12%，舊金山跌11%。曼哈頓一季度交易量，暴跌16.4%，掛牌房源大增9%。

美國開發商，高端住房(利潤高)賣不動，可能會增加低價房(利潤薄)的開發，這將會拉低美國房價均價。美國住房，一分價錢一分貨，但低價房供應若是增加，則會減少中高端房的需求，進而拉低中高端房的銷售均價。

所有一切表明，美聯儲再加息一次後，美國房價極有可能會大跌。

美國房價下跌，樓市熊市情緒將傳染到我國一二線。舊金山和曼哈頓的房價，按照6.7的匯率，2020年可能會比京滬深(如果沒有提前崩掉)，還要便宜，便宜很多，而且是獨門獨戶永久產權。

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