春節後市場變化！《2019年3月中國通用倉儲市場動態報告》

在中國倉儲與配送協會指導下,物聯雲倉《中國通用倉儲市場動態報告》已連續發布八期,《報告》通過對物聯雲倉實時數據進行匯總、整理,全面反映我國主要物流節點城市的倉儲設施租金水平和空置情況,體現通用倉儲市場的供需動態變化,總結市場發展規律,預測市場發展趨勢,為了解倉儲市場發展情況、合理投資提供參考依據,以下是中文報告全文(完整高清雙語PDF版請至物聯雲倉官方下載)。

物聯雲倉延續往期《報告》成果,不斷擴大統計範圍,加強倉儲市場分析,發布《2019年3月中國通用倉儲市場動態報告》。2019年3月,物聯雲倉全國在線倉庫面積新增676萬㎡,總面積超2.69億㎡,較2019年2月增長2.57%;在線可租面積超3,929萬㎡,較2月增長6.03%。倉庫資源覆蓋32個省份,206個城市,6,088個園區。

2019年3月中國通用倉儲設施租金水平

全國30個城市倉庫平均租金為27.24元/㎡·月,環比上漲0.74%。其中,華南、華東地區倉庫平均租金高於華北、華西、華中地區。相較2月,除華中地區倉庫平均租金有小幅下降(降幅為0.51%)外,華西、華東、華南、華北地區倉庫租金均有不同程度上漲,漲幅分別為2.33%、0.82%、0.51%、0.42%。

倉庫平均租金最高的城市為北京、上海、深圳,均高於40元/㎡·月。相較2月,深圳倉庫租金波動不大;北京因部分租戶無法承受高昂的倉庫租金,選擇退租退倉,市場上釋放出部分倉庫,導致倉庫租金有小幅下降(降幅為0.95%);上海受政府拆違、倉儲用地供應稀缺以及物流、電商企業倉庫需求持續保持旺盛三方面的影響,倉庫資源供不應求,平均租金有小幅上漲(漲幅為1.18%),據上海土地規劃與自然局土地交易信息顯示,3月12筆土地成交交易中,僅有1筆為倉儲用地,物流地塊供不應求。

倉庫平均租金最低的城市為南昌、蘭州、石家莊,均低於20元/㎡·月。相較2月,石家莊因春節後各類企業生產經營活動逐步恢復,倉儲需求有所增長,倉庫租金呈現上漲趨勢(漲幅為2.88%);蘭州政府持續推進全市商品交易批發市場轉型升級工作,拆遷、關閉了原有市場不合規的倉庫,迫使部分商家另尋其他倉庫資源,導致蘭州倉庫租金有明顯上漲(漲幅為10.22%);南昌因有部分低端倉庫投入市場,高端倉庫租金承壓,倉庫租金有所下降(降幅約5.03%)。

*數據來源:物聯雲倉

圖一

*數據來源:物聯雲倉

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*數據來源:物聯雲倉

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*數據來源:物聯雲倉

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*數據來源:物聯雲倉

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2019年3月中國通用倉儲設施空置率情況

全國30個城市倉庫平均空置率為11.08%,環比下降0.85%。其中,華東地區倉庫空置率低於其他四個區域(華南、華中、華西、華北)。相較2月,華南地區倉庫空置率有小幅上漲,漲幅為0.56%;其他四個區域倉庫空置率有所下降,降幅分別為1.30%(華中)、2.59%(華西)、0.50%(華北)、0.26%(華東)。

倉庫空置率最高的城市為東莞、重慶、南昌,均超過20%。相較2月,東莞空置率波動不大;重慶、南昌因春節後企業陸續開工,集中釋放了倉庫租賃需求,倉庫空置率有所下降(降幅分別為13.30%、5.34%)。

倉庫空置率最低的城市為嘉興、蘇州、無錫,均低於5%。相較2月,嘉興、蘇州兩地倉庫租戶以物流企業為主,經春節假期的短期停運,物流企業業務逐漸恢復,倉儲項目逐步啟動,倉庫租賃需求逐步回升,倉庫空置率有所下降,降幅分別為1.49%、0.35%;春節銷售旺季過後,無錫許多空置倉庫重新投入市場,導致倉庫空置率有所上漲(漲幅為0.80%),據不完全統計,無錫錫山區約24,332㎡、新吳區約5,000㎡、濱湖區約20,000㎡空置倉庫重新投入市場。

*數據來源:物聯雲倉

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*數據來源:物聯雲倉

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*數據來源:物聯雲倉

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*數據來源:物聯雲倉

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*數據來源:物聯雲倉

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表:全國30個城市平均租金和空置率一覽表

*數據來源:物聯雲倉

中國倉儲與配送協會簡介:中國倉儲與配送協會前身是1995年經原國內貿易部審批、在國家民政部登記註冊的中國倉儲協會,2016年5月經國務院國資委審批、民政部核准,更名為中國倉儲與配送協會,是全國倉儲配送行業的非營利性社團組織。現有冷鏈物流、共同配送、保稅倉儲、危險品倉儲、金融倉儲、中藥材倉儲、自助倉儲、技術應用與工程服務、包裝與單元化物流、智慧物流、家居物流等11個分支機構。協會以推動中國倉儲配送行業現代化、促進現代物流業的發展為宗旨,重點圍繞各類倉儲與配送設施建設、各類配送中心發展、倉配一體化服務與技術創新等開展政策研究、行業管理與自律、標準制定與實施、信息統計、資源整合、培訓諮詢、會議交流等。

物聯雲倉簡介:物聯雲倉是由四川物聯億達科技有限公司推出的互聯網倉儲綜合服務平台,於2015年10月上線,主要提供倉庫租賃、倉配一體、倉庫物資、倉庫技術等服務。物聯雲倉旨在通過互聯網倉儲服務平台 雲端應用 線下服務的方式,為傳統行業實現高效、經濟、快速的轉型升級提供堅強支撐。

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