買房是個「偽命題」，背後是資源的競爭，卻在投資客手中惡性消化

對於樓市，不管是降溫，還是升溫都不是一件好事，裡面的風險也會比較高，這個時候就需要調控來「控溫」，達到恆定的狀態，以此來保持平衡。在房子用來住的這個新定位下，也在不斷進行相關的完善，一方面就是調整供給，另一方面就是打擊炒房的人群，保持市場的良性發展。之所以這麼多人熱衷買房，就是因為其背後的資源，大城市好的學校，那麼師資力量也是比較好的，其次掙錢機會更多，有較好的社會資源，包括圖書館、商場、公園等，這些才是大家擠破腦袋想要得到的，產生的競爭就會造成溢價。所以說買房是個「偽命題」，背後是資源的競爭，卻在投資客手中惡性消化。

因為房子的競爭，引發的是背後的社會問題，如果說往開水裡面加冷水，沸騰會被暫停，那也是短暫的，沒有人逼著你去買房，而是人們都希望擁有更好的生活質量，所以農村有條件的人會去縣城，縣城有條件的人會去市區，市區有條件的人會去省會城市。說到底還是資源競爭的一種表現形式，你會發現那些小縣城的房價較低，就是因為沒有競爭。不少人抱怨房價高，但是還是想要買房，而這類人群還是比較大，希望房價能腰斬，但是對於大城市來說還是比較難的，畢竟每年都有源源不斷的人湧入。

房價也猶如一場拍賣會，出價高的人就能得到，地價為何這麼貴，房企也敢拿今天賭明天，就是因為背後有購房的剛需在背後打氣，如果剛需少了，誰還有底氣去拿地建房？有人說房價高的推手是炒房客，其實有點片面，這些人為何不去炒車、炒衣服？就是因為背後沒有稀缺資源，如同蜘蛛結網，總會選擇路燈下，因為有不少蚊蟲看到燈光後就會前仆後繼，那麼蜘蛛在這裡結網，不費力就能天天吃大餐，還能有剩餘。而蚊蟲就會抱怨蜘蛛網扼殺了自己，就如同剛需抱怨炒房客抬高房價，殊不知就是要買房的剛需太多所造成的。如果說路燈不再開啟，那麼蚊蟲也就走了，自然蜘蛛也會搬家。假如有一天資源分配的問題得到解決，那麼炒房客就不會再來了。可見買房是個「偽命題」，背後是資源的競爭。

但是現在房子慢慢變成了金融產品，使得房價慢慢被抬升，當超過剛需的承受範圍，那麼可能將面臨有價無市，房子只是在有錢人中左手倒右手，很難賣出去，那麼也會造成房子空置在那沒人居住，這樣也會形成惡性循環，在投資客手中「更名改姓」，但是沒有被真正有需求的購房者給消化掉。說白了就是房子沒被利用起來，這樣也會擾亂購房者的預期，製造緊張的購房氛圍，也會慢慢產生較多的風險，掏空家庭積蓄不敢消費，全部的資產壓在房子上，這樣的風險是巨大的，也是不利於良性發展的。

當下銀保監也發文表示：要遏制房產泡沫化，防止負債率過快增長。這也是因為調控所帶來的影響，防止更多的資金流入到房產市場當中去。而今年最新的數據現實，新房和二手房交易量比之前要多，上個月整體有回溫的跡象。但是有人說調控將進行鬆綁，使得當地也站出來表明「堅持住房不炒」、「調控不動搖」、「加大房產市場監管力度」等，可見調控並沒有放鬆，大體的方向依舊沒有改變。

不少地方也在嚴查哄抬、加價、惜售等違規行為，對於信貸的資金也在加強監管，提防樓市泡沫的抬頭。而調控就是市場不好的時候刺激一下，市場太好的時候打壓一下，對於當下那些有回溫跡象的城市，可能也將面臨新一輪的收緊調控。而長沙就取消了二套房的契稅優惠，契稅增加到4%，可見不少調控措施正在路上了。

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