中國買家撤資後，加拿大經濟或陷困境，澳大利亞經濟或也難倖免

多年以來，一些經濟體憑藉地廣人稀的特點，長期吸取全球買家的資金，通過樓市等相關資產而發展經濟。加拿大和澳大利亞就非常明顯。然而，這一景象勢必建立在當地良好的營商環境，資產保值升值潛力較大，以及經濟全球化前提之上的。

如果上述吸引全球資本的前提優勢大幅減弱，這些地區則會面臨全球資本的撤資，並上演樓市、金融、債務困境等誘發的經濟倒退。果不其然，加拿大和澳大利亞持續多年的這一經濟模式或正在終結，這兩國的經濟也正在陷入衰落的趨勢，或不可逆轉。

圖片來源KINT

例如，加拿大國民銀行近日發布指數顯示，今年3月加拿大房價環比下跌0.3%，累計連續6個月下跌。這是最近二十年間第二次出現在3月的下跌，而上一次則是發生在金融危機之後。也就是說，加拿大樓市或正在陷入金融危機時的困境狀態。而在2月時，據加拿大房產協會（CREA）數據顯示，當時加拿大房屋銷售量環比下降9.1%，創下自2012年11月以來的新低。

加拿大樓市銷量大跌，數據來源：ING、CREA

ING分析師James Knightly指出，加拿大房屋銷售滑坡、償債成本提高以及房貸新規都對加拿大的樓市造成了壓力。加國樓市蕭條的背後隱藏著加拿大國民的債務危機。目前，加拿大的家庭債已經達到了該國GDP的176.3%，為全球最高水平。越來越多的加拿大人無力償債，多倫多道明銀行首席財務官Riaz Ahmed曾表示，破產是加拿大經濟問題的一部分。比如，去年僅在兩個月間，就有22,961加拿大人申請破產或償債計劃，創下7年來的新高。

值得一提的是，中國買家不斷從加拿大撤資，也使得加國樓市和債務陷入困境的幾率大為提升。據加拿大《金融郵報》近日報道稱，對於加拿大的房地產市場而言，中國投資者正在放棄這一市場。另據艾伯特大學的最新報告，中國買家在加國的投資正在下降，中國買家對加拿大的投資額中的新交易數量從111筆下降到了70筆，而加拿大媒體Huffing則報道稱，加拿大樓市作為包括中國買家在內的海外投資者買爆的市場如今已經不復從前。

同樣的景象也發生在澳大利亞，彭博社近期報道，澳大利亞央行表示，澳大利亞樓市將進一步疲軟，目前，澳大利亞拖欠住房貸款的數量已從非常低的水平在上升。佔據全澳三分之二樓市數量的悉尼和墨爾本的房價跌幅已達到該國樓市總跌幅的近40%。而澳大利亞西部城市珀斯和北部城市達爾文，房價自2014年以來分別下跌了18%和27%。

過去六個月中，澳大利亞家庭面臨的風險有所增加，並且未來還將進一步增大。澳大利亞的家庭債務佔國內生產總值的比例在此前兩個季度就達到了120.5％。澳大利亞央行更是將澳大利亞的家庭債務與可支配收入的188.6％相提並論。這也是澳大利亞經濟或終結連續二十多年高增長的一大信號，一些負債纍纍的澳大利亞家庭或不可避免地會破產。澳大利亞經濟或也不能倖免地陷入債務危機之中。

中國投資者對澳投資總額降至2011年以來新低

與加拿大市場的相似之處還在於，中國買家也正在持續從澳大利亞市場撤資。據畢馬威與悉尼大學聯合發布的報告顯示，2018年，中國對澳大利亞投資金額持續下滑接近40%，房地產已經不再是中國買家最受歡迎的行業，2018年中國對澳大利亞投資額為62億美元，較2017年的100億美元下降37.6%，達到2011年以來的新低，同時，商業房地產投資滑落到第二的位置，佔據中國對澳投資總價值的35.8%，投資金額同比下滑31%。

值得一提的是，《澳大利亞人報》近期援引澳開發商DrapacCapital Partners創始人邁克爾·德拉帕克表示，亞洲買家對澳洲房地產的持續投資，特別是中國買家的投資，是唯一能使當地市場免於「災難」的投資，期待恢復投資。不過，華爾街日報數周前預測稱，中國買家在加拿大、澳大利亞等全球樓市的撤資潮或將持續很長一段時間。（完）

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