部分地區房價已經在跌，但開發商還是瘋狂建房，這是什麼心機？

房地產市場經歷了一段調控時期，許多城市房價確實出現了超級明顯的下跌，特別是二手房市場的價格更是出現了巨大轉變，目前全國每個地級市幾乎都是處於低迷的銷售狀態。隨著今年政府方面發布的房價調控措施，未來房價走勢將一直處於下滑的狀態。一、二線城市由於區位、經濟、產業等綜合優勢的固然存在，未來房價上漲的空間還是較大的。三四線城市的需求則是明顯過剩。

貨幣充分交流刺激銷售市場激增，如果這時候本來動蕩的房地產市場再缺乏政府政策基礎支撐，市場崩塌的風險就會超級大。所以未來房價下跌的可能性很大。再從開發商的角度來看，他們明明是知道房價會下降。但是他們還是在瘋狂地建房子，那麼這又是為什麼呢？

三、四線城市現在正面臨人口流失的現實，而被炒的地產開發商亦迅速撤離這些城市。根據購買群體的綜合經濟實力和消費能力，這裡的消費不足以支撐數以萬計的房價。甚至對於鄉村老闆來說也是沒有必要購買這些昂貴房子的。目前，許多三線城市的房價存在一定程度的虛高問題。因此，這樣的房地產市場存在很多泡沫成分。最嚴重的問題是這些城市的人口正在大量外流。目前的高價格壓力難以解決。

房地產市場的降溫確實對開發商產生了很大的影響，特別是在許多城市出台了限價、簽證、限售等政策之後，許多房地產企業都對未來市場的下滑作出了預測。例如，萬科、綠地等龍頭住宅企業出於審慎的預估處理，對於小型城市的投資金額庫存減少了10多億元。更有不少中小開發商抵禦風險能力薄弱，從此退出該市場，樓市降溫已成為開發商的共識。

但是，不能說這個市場不太好混它生意就不太景氣，樓房開發商的工作就是不斷地購買土地然後開發大樓，在房地產市場的不斷掉價的環境趨勢下，大量的土地在拍賣中給予了相應的支持政策，這也直接降低了開發商的成本。此外，住房企業要學會適應市場規則，及時轉變觀念，始終要堅強地堅持下來。雖然現在很多城市都在調節和控制市場，但房地產市場的發展還是有非常客觀的發展空間的。開發商購買更多的土地來建設自己的戰略布局，三四線城市畢竟是未來城市化的主戰場，這是為未來做準備的。

最後，不能忽視任何房地產產業，它仍然是中國的主要經濟支柱。其他行業不能取代它重要的地位。政府規範房地產市場不是為了破壞房地產業，而是通過調控來穩定房地產市場，從而改變開發商的業務模式。讓它更安全、更穩定，只是賺錢也會變得並不像以前那麼容易。

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