剛需買房時，「舊城」和「新郊」哪個好？聽專家分析完，我才明白

現在城市發展的速度越來越快，對於每一個家庭來說，買房都是剛需。只是自從城市化進程加快以來，房價一天一個樣，轉眼間「全款買房」已經成為了往事，人們在挑選房子的時候往往不僅要看中房子的戶型、樓層等方面，還要看中房子的潛在價值。

前段時間很多一二線城市已經處於「一房難求」的狀態，直到近兩年國家對房價的控制越來越嚴格，直接讓炒房者「知難而退」，這才把局面重新打開，讓剛需也能有所選擇。只是現在城市中發展較早比較繁華的地區多半已經被開發完成，房子也都銷售一空，新樓盤多數已經開始向較為邊緣的郊區發展，到底城內的舊房子好還是城郊的新房子好，變成了買房者的新「難題」。剛需買房時，「舊城」和「新郊」哪個好？聽專家分析完，我才明白。

城裡的「舊樓盤」

說是舊樓盤，其實多數也是近十年內開發的房子，只是它們已經有一定的房屋年限，只能作為二手房購買。專家分析道，這種開發10年內的二手房比較容易看出建築物在施工時的缺陷，交通便利，配套設施也比較完善，所以居住的便利性會更好。

然而二手房在交易時可能會增加一部分稅費的金額，通過中介找房也要支付不菲的中介費。而且即使是位於城裡的舊樓盤，房價也遠比郊區的新房高一些。所以對於資金不是很充裕的剛需者來說經濟壓力會比較大，交易和過戶的流程也會相對複雜一些。在買「舊城」房的時候，還要學會與中介和房東打交道，很多時候可能一不留神就被「坑」了，那就得不償失。

城郊的「新房子」

新房子首先的優點當然是「新」，新房在裝修、居住等各方面都不需要有什麼顧慮。而且現在大城市交通都比較發達，開通地鐵的城市也越來越多了，所以相對來說住在城郊只要選擇好地區也是比較方便的。況且位置雖然稍微便宜點，但好在房價低，又不用擔心要跟無良中介鬥智斗勇，郊區的空氣和環境都要比市區好很多，所以這樣的「新郊房」專家也是比較看好的。

只是郊區房周圍開發比較晚，相對配套設施等都不太齊全，而且很少有名校開在郊區，買到學區房的可能性很小。況且即便是城市交通發展迅速，很多時候距離城區較遠還是給住戶的出行帶來一些不便。所以這樣的房子即便實惠，居住便利性還是稍差了一些。

不過專家分析道，買房最重要的是看個人需求。如果是家庭條件不錯，對於生活品質要求比較高的年輕人，更適合「舊城」房，吃喝玩樂包括上班都方便很多；而對於上了年紀比較注重經濟性和環境的人，住「新郊」房來養老再合適不過了。這兩種房的區別，聽專家分析完我才明白，那麼作為剛需的你，更傾向於哪一種呢？

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