樓市步入「博弈階段」，4方勢力開展「拉鋸戰」，誰會先扛不住？

在調控後的這近一年來，樓市整體趨向平穩，但是也在發生細微的變動。年後不少城市開始回溫，但是公家立馬錶態，重申了調控的立場和目標，給那些投機炒房者潑了一盆冷水。從當下的各種波動和變化來看，房價逐漸平穩，市場開始躁動，而公家也對那些回溫較快的城市進行預警，可預見宏觀調控還會持續發揮作用。樓市步入「博弈階段」，4方勢力開展「拉鋸戰」，誰會先扛不住？

1、央地之間開展「拉鋸戰」

要知道公家整體上對樓市的調整把控是堅決的，但是在因城施策下，每個地方對於當地樓市發展的態度是不一樣的，尤其是對土地較為依賴的小城市，這也是當地的重要財政來源，若還沒有擺脫對土地的依賴，就可能會出現樓市托底的情況，不過上層也提出要夯實地方的責任，也是表面要堅持整體的調控布局。

2、房企和購房者開展「拉鋸戰」

之前房子處於搶不到的情況，但是往後走就慢慢形成賣不掉的局面，房企的思想也發生轉變，通過各種方式來去庫存，但是也有實力強的房企通過小幅抬價來向購房者施壓，促使提升交易量。雖然說樓市有些許升溫，但也是正常的，所以購房者不要盲目，以免步入了房企的圈套，搶房的情況不會再次重演，所以心態要擺正。

3、炒房者和剛需開展「拉鋸戰」

在調控的風波過後，有些人提前撤離，有的人可能被套牢在樓市，尤其是要在滿足年限才能交易的情況下，使得不少炒房者當下好不容易掛牌出去，但是價格還是較高，不符合剛需的心理預期價格，所以就面臨了掛牌出去無人問津的情況，所以不少炒房者通過東拼西湊的情況來保持資金鏈的安全。兩者之間的博弈還將繼續，只是炒房者所要面臨的風險將會更大。

4、中介和換房人群開展「拉鋸戰」

無論樓市如何變化，在裡面最為活躍的還是中介，一有風吹草動總是第一個站出來，並過度解決相關信息，鼓吹房價上漲。所以當下也一直在打擊這些黑中介，避免亂象的情況發生，防止擾亂市場預期。而在「一城一策」的方式下，不少中介會在微調下進行鼓吹，所以換房人群也要睜大眼睛看清楚，保持理性的頭腦去看待。

在當下，調控最先遏制的就是炒房客，迫使這些人陸續離場，同時減少了資金流入房產市場，給房企也造成了壓力，後來也打擊了黑中介，可見這些人的壓力是最大的，只要在未來的時間內調控不放鬆，那麼這些人也慢慢沒有之前的熱情，預期也會逐步下滑。微調是趨勢，但是並非鬆綁，所以在這4方勢力中，只要預期穩定，賣方看不到鬆綁的希望，長期堅持顯然會扛不住，自然也會妥協想辦法撤離。

樓市的發展是在變化的，想要促進整個樓市長期處於理性的狀態，那麼就要加快長效機制的建成，這也是最為基本的前提，如今這個框架已經基本形成，未來將運用土地、稅、監管等多種手段來進行穩定，那麼在機製成熟，人們變得理性的狀態下，樓市也將渡過博弈階段，房價也將回歸理性，住房也將多樣化，買不買房心裡也就有底了。

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