「公攤面積」惹人愁?牢記「3不選」,減少分攤面積,提升得房率
當下的調控已經持續兩年多時間了,在這個期間落實了很多的措施,在宏觀調控的干預下,樓市的房價也開始出現降溫的狀態,大家抱著能省則省的心態,紛紛駐足觀望起來。對於拿到房子後,最讓人感到心痛的就是公攤面積,雖然說這是為了提供出行方便,但是100平米的房子到手後不足80平米,這相當於至少有二十多萬要用於公用面積的建設。雖然說公攤不能很好的避免,但是根據市面上的房屋種類,分攤大小也會有所不同,只要掌握規律,那麼就能盡量買到公攤小的房子,這樣也會更加划算。
公攤簡單來說就是一棟房子中公用的面積部分,主要包括走廊、樓梯、電梯等公共區域。建築不同的話,公攤的計算方式也會有差別,一般高層住宅的公攤係數要比低層住宅高,高層大概在18%~26%之間,樓層越高,這個係數比例就會越大,而低層房子是在11%~18%之間。「公攤面積」惹人愁?牢記「3不選」,減少分攤面積,提升得房率。
1、不選一層有門店的房子
這種房也稱之為底商房,簡單來說樓上是住宅,一樓是門店,這種房子在當下也比較普遍,房企也是為了最大程度讓利益最大化,畢竟一樓房不好賣,乾脆設計底商就能當門店出手,也能賣得起價。當然還有一個特點,就是底商和住宅是獨立的,那麼就會造成住宅部分的公攤增大,並且用不到底商部分的公用面積,所以這類房要留心,最好選從一樓到頂樓都是住宅的房子。
2、不選單一建築面積小的房子
現在的高層住宅比較常見,對於電梯、樓梯都有一個合適的規格尺寸,如果兩棟房子佔地面積一樣,但是裡面的住戶數量不一樣,一棟樓每層住4戶人,另外一棟樓每層住2戶人,那麼4戶人的那棟樓所需要承擔的公攤面積較多,戶型面積小的話公攤面積自然也就比較大。
3、不選梯戶比大的房子
簡單來說就是電梯數量和住戶的比例,一般梯戶比越大的話,意味一層樓中住的人多,而且公用面積也會隨之增加,每個人的分攤也會更多,
公攤面積惹人發愁,但是牢記這3句話,也能幫你選到好房,減少分攤,提升得房率,入住起來更加舒適。
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