眾創空間公司WeWork已秘密提交IPO招股書

據外媒報道稱，共享辦公空間公司WeWork創始人 Neumann在本周一的一份聲明中表示，在去年12月，該公司已經秘密向美國證券交易委員會(sec)提交了一份S-1註冊聲明草案。上周，該公司決定對其提交的文件提交第一修正案，這是讓這屆公司決定成為一家上市公司的一步。基於保密提交文件的條款，其招股書目前不公開，要到計划上市的數周前才會公布。有相關人士稱，WeWork的IPO預計將成為僅次Uber之後最大的一個。

據悉，WeWork於2010年4月開始為紐約市的創業人士提供服務。據WeWork官網介紹，WeWork的辦公空間設計符合1至100 不同規模的企業需求。獨特的玻璃牆設計，讓辦公空間在保持私密性的同時擁有自然採光，可享受按月續租零風險辦公，能結識潛在客戶和投資者。目前，WeWork已擴展到十多個國家，覆蓋全球77座城市,287個辦公地點，擁有26萬 會員。

自成立以來，WeWork已經進行了多輪融資，額度約120億美元，其中大部分資金都源於軟銀。2016年3月，WeWork表示，聯想控股和弘毅資本牽頭了本輪融資，WeWork本輪融資的估值達到了160億美元；2018年7月，WeWork宣布中國WeWork獲得由摯信資本、淡馬錫控股、軟銀集團、軟銀願景基金及弘毅投資領投的共計五億美元B輪融資；2018年11月14日，根據路透社的一份投資者報告顯示，WeWork Cos已從日本軟銀集團公司獲得30億美元的新增投資。至此，WeWork的估值已經高達470億美元。

儘管其招股書尚未披露財報，但是從其在3月份披露的信息來看，該公司2018年的營業收入為18.2億美元，凈虧損19.3億美元，2017年的營業收入為8.86億美元，凈虧損9.33億美元。根據WeWork自身的財務狀況，標準普爾和惠譽評級公司分別給予了B級和BB-級評級，根據評級要求，低於BBB-的評級均為「垃圾級」債券。惠譽在當時的一份報告中表示，「作為一家正處於持續增長狀態的公司，WeWork無法在綜合基礎上獲利，因為一直在增長的運營支出超出了現有的房地產現金流」。如此看來，WeWork想要順利上市，恐怕還需要加把勁。

【本文圖片來自網路】

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