樓市升溫，只是大城市的「獨角戲」？或因剛需購買力漸顯「疲態」

對於樓市的發展，不少人也進行分析和預測過，但是還真有點說不準，不管是庫存、土拍等數據，還是房企、中介、投資客的反應，甚至是宏觀的走勢，這些都會影響到房價，所以說看整個樓市想要了解這些數據還真有點難，自然每個人就有了自己的分析方向。而今年第一個季度的房子投資再創新高，是近3年最高值。樓市升溫，只是大城市的「獨角戲」？或因剛需購買力漸顯「疲態」。

有專家表示：未來還有好幾億的農民需要進城買房，所以當下買房也不晚，很多城市下半年或許還會漲。這種聲音相信不少人也聽到了不少，當下的市場也走向「冰火兩重天」，小城市的房價雖然擺在那，但是卻沒什麼人去買，相反大城市的交易量會好很多。根據數據顯示：三線以下的城市70%處於人口外流的狀態，而當下也有11個城市的人口流入超過150萬，另外小城市的二手房交易面積也開始下滑，比之前跌幅超過40%，可見兩者之間的差別。

樓市被不少人吵著說已經回溫了，但是現在看來還主要發生在大城市中，可見升溫也只是在一些城市中唱著「獨角戲」，而普遍的小城市還是處於下行的狀態，還有的城市根據大城市的發展開始「蹭熱」，鼓吹調控鬆綁，藉機將手中的房子儘快脫手變現，以此來降低風險。所以這點上購房者還是不要被當下局勢所迷惑，盲目跟風容易吃悶虧。

但是還有幾組數據是值得留意的，首先今年第一季度的槓桿率超過54%，大家的購買力漸顯「疲態」，即使房價再漲，估計也沒有剛需能買得起了。另外就是當下的棚改比去年減少，目標為285萬套。加上前些年建設的房子紛紛竣工，那麼房源數量增加後，可能會逐步出現供大於求的局面。這個時候還想要說服剛需「接盤」有點難了，可見他們也普遍保持觀望狀態，不會輕易入市。

當下也步入了一個博弈階段，主要是全國和地方、買房者和賣房者之間的較量，之間也會相互受到影響，但是在大的宏觀調控不放鬆的情況下，地方也不敢弄出「幺蛾子」，賣房者也在想辦法降低風險，最先扛不住的可能就是他們了。所以對於當下是否要購房，還是可根據自身情況而定，不著急還可以再緩緩。

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