大齡女青年買房人數破新高：房子比婚姻更靠譜？

女性購房者經濟實力不容小覷。

文 | 小河

轉載自：我是樓先聲

（ID：ndwslxs）

過去，男性依然是購房主力人群，近來有調查說，女性購房者比例正在逐年增加。一組數據似乎讓以下論調越來越具有說服力了：

房子比婚姻靠譜。

女性購房群體的崛起

不久前，貝殼找房發布了《2019年女性安居報告》，他們分析了北京、深圳、上海、杭州、南京等12個一、二線城市近萬的交易數據，另外還對近千位18-50歲的女性群體展開了調研。

結果令很多人大吃一驚：

2018年達到2012年以來最高點：47.1%，幾乎「逼平」男性購房者。而且一線城市大齡女青年購房群體佔比要高於二線城市，報告總結說，一線城市大齡女青年購房更獨立，而且女性年紀越長，越有購房意識。

女性購房者經濟實力不容小覷。在北、上、廣、深等一線城市買房的單身大齡女青年中，有31.5%選擇全款，這一比例在二線城市更是高達35.7%。就價格區間而言，在總價0-300萬元區間，30歲以下女青年佔比高於大齡女青年；300萬元區間以上，大齡女青年佔比更高。

其中，在已購房的大齡女青年中，約45%需要父母資助，同時，約29%表示是獨立購房的。

30歲以下女青年中，有64%表示不接受租房結婚。而大齡女青年就寬容多了，不接受租房結婚的佔比為45%。這或與大齡女青年自己購房的較多有關。

不少單身大齡女青年認為，「房子比婚姻更讓人有安全感」。她們認為，與戀愛相比，房子既改善生活質量，又是一種投資。且自己有一房傍身，哪怕對象沒房也不用擔心愛情被現實打敗。

顛覆「丈母娘剛需」

報告發出後，迅速登上了微博熱搜榜， 「大城市女性買房猛增」話題引發廣泛討論，媒體和網友紛紛評論說，女性獨立買房正在成為主流。「女性獨立買房」、「房子比男人靠譜」、「獨立婚姻觀」一時之間成為熱議話題。

事實上，類似的數據調查並不少見，而且都是最近才有。

去年11月，麥田房產一份報告說，「購房的單身族中，女生佔比52%，男生佔比48%，單身女比單身男的購房比例還要多出4個百分點。」

今年3月，58同城、安居客也發布《2019年職場女性就業安居報告》，其結論是，「有24.7%的職場女性獨立購買第一套房，相較於去年提升12%。」 更令人吃驚的是， 「男方獨立購買第一套房子」的，只有4.4%，的確是顛覆了 「丈母娘剛需」的認識。

評論作家閆肖鋒撰文分析說，首先，婚姻是靠不住的，男人是靠不住的。以前只要是家庭財產就是共同財產，但根據新的「婚姻法」規定，男方家庭單獨買的房子屬於一方財產，這更加讓女性的安全感降到新低，逼使女性獨立買房。

此外，買房還能夠保值，這是比男人可靠的有效途徑。紅顏易老，不能寄希望於男人當初的表白，只有房子還相對靠譜。無論是在婚戀市場還是在理財市場，房子最抗跌。

也有評論認為，女性尤其是單身大齡女性對房子的認可和依賴性更強，在還沒找到另一半的前提下，買房能帶給她們很大的安慰，而且反而更容易推動促成和諧美好的婚姻。

買房體現女性的獨立？

女性主義先驅弗吉尼亞·伍爾芙在《一間自己的房間》說到：「一個女人如果想寫小說，就必須有錢，以及一間自己的屋子。」

對於現代女性來說，擁有自己的房子，也是物質上獨立的象徵。

購房，變成一個跟女性獨立越來越掛鉤的研究課題。根據北京青年報去年的報道，現代生活中，購房已不是男性專屬，越來越多的女性認為購房已不是男人的事情，從而紛紛加入購房置業隊伍。

最典型的場景就是，售樓部里女人主導買房的身影越來越普遍，已成為售樓部的一道風景。該報記者實地採訪發現，售樓部的銷售人員們都很清楚，女客戶滿意了，這筆單子才可能談得成。「畢竟一個家裡女人顯然才是居家過日子的核心人物。買房，便先得過了女人這一關。所以在售樓部，女性受到的接待甚至比男性更周到。」

安居客首席分析師張波接受北青報採訪時表示，超過六成女性認為在買房過程中起著決定作用，可以看到女性在買房這件事情上並不被動，並且還有著很強的主導性。

這一點在很多開發商的樣板房中可窺見端倪，如今的樣板房越來越關注以女性的視角對家裝細節給予展示，功能強大的廚房、浪漫的卧室、極富童趣的兒童房等都充分關注到不同年齡階段女性的個性、主張和思想。

警惕營銷話術

不難發現，眾多報告大多來自地產機構，相對來說，這些數據跟商業機構的營銷性質難以脫離關係。而商業機構的說法是否可信，是值得懷疑的。

比如，數據並沒有考慮到，一二線大城市限購措施的變化引發的「假離婚買房效應」，檢索發現，在類似調查上，真正中立的學術機構反而缺失的。由「城市數據團」2015年發布的「上海的房子被誰買走了？」報告。比起地產機構的調查，這份數據要相對中立很多。報告中展現了不一樣的現狀：上海購房者中性別比為147:100，男性遠超女性。

「女性獨立購房正在興起」是否成為現實還有待考察。但或許可以窺見，男女在買房上，可能還有很多現實的原因，比如與買房能力密切掛鉤的工資水平，兩性差別依然存在，而且不小。

智聯招聘最近也發布了一組數據，職場女性整體收入大約是男性收入的76%左右，這個差異跟去年比起來，還拉到了1%。工資水平限制下， 女性獨立買房這一美好的願景，實現起來也會困難得多。

一位名叫陳城的評論者撰文說，在最近十多年來的這波房價上漲的過程中，女性群體對房子的偏好，可以說「恰逢其時」。 各種「男方猶猶豫豫錯過買房時機」、「女方做主趁價格大漲前拿下房子」的傳說讓女性群體掙足了臉面。

陳城談到，不過，在當下面對鼓吹女性買房的各種話術時，保持這種一貫以來的偏好是否還是好事，恐怕就未必了。房地產市場，終究還是要回歸理性的。對於各種「話術」，多一些警惕不是壞事。

僅代表作者觀點，不代表本刊立場

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