「五一」後買房，剛需或許迎來機會，將面對樓市的3個「新現象」

十年的房價「瘋漲」，兩年的政策「調控」，使得現在的房價暫時穩定在一個比較合理的位置。然而今年年初很多人發現，各個城市開啟了吸引高學歷人才的新方式，無論從落戶還是購房政策上都有所放寬。但國家對房價的調控原則今年再次強調，新一輪的一城一策限制炒房的策略來臨，對於剛需來說似乎是一個好消息。

隨著五一假期的開始，很多人借著旅遊的空隙也在別的城市觀察著樓市，買房依舊是多數人想要穩定在一個城市的「基礎條件」。然而今年的五一或許會不平凡，將迎來住房市場的一個「轉折」。一來炒房者逐漸離場，剛需者開始消化住房市場的存量；二來小型城市的房價已經開始回落，似乎會打開樓市新局面。所以「五一」後買房，剛需或許迎來機會，將面對樓市的3個「新現象」。

1、土地供應按照「一城一策」進行

首先國家對土地的供應進行不同城市實行不同策略，按照今年國家對房價調控時進行的「一城一策」的方案，給房企的土地供應也進行了區別對待。國家對各個城市的住房存量和剛需進行了預估，住房能夠足夠本市消化36個月以上的城市將停止土地供應。這說明現在國內住房建設數量已經遠遠超過購房需求，隨著炒房客的退出和人們的逐漸冷靜，買房人數還會有所回落，供求雙方或將互換。

2、二手房掛牌量「激增」

雖然今年樓市的成交量同比大大下降，但二手房的掛牌量竟出現了80%的激增現象。這個現象出現的原因有兩個，一是由於即將出台的「房產稅」給囤房者帶來了巨大壓力，二來是人們逐漸意識到炒房並不是一條長期的理財渠道。這就意味著「五一」後剛需或許迎來機會，買房的選擇面更廣。隨著市場上二手房增多，買房者也能夠慢慢挑選，「一房難求」的現狀或將消失。

3、銀行全面「降息」

今年第一季度，全國已經有多家銀行響應國家讓老百姓「有房可住」的口號，進行了房貸利率「4連降」。預計「五一」後還將會迎來大面積的降息現象，這一新現象無疑會減少剛需買房者的經濟壓力。隨著時間的推移，日後銀行可能還會出現一系列油耗政策來刺激剛需買房。

根據以上這3個「新現象」我們不難明白，「五一」後樓市可能迎來新變化，剛需買房者可以考慮出手了。

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