買首房前先弄清「4件事」，售樓人員不會告訴你，混淆易吃悶虧

房價從十年前開始「起飛」，到去年國家的調控，再到現在的穩定發展已經慢慢走上了正軌。不過對於想要成家立業的人來說，一直以來房子該買都要買，畢竟是自己要長期居住的地方。只有那些投機者一直秉承著「有錢就買，沒錢貸款也要買」的心態，一直在樓市中摸爬滾打著。

不過即使房子已經是人們津津樂道的話題，我們身邊依舊有不少人還沒有真正的買房經驗，尤其是很多年輕人。每個人基本上都要經歷買房這件事，但是其中有很多常識性問題你要先掌握。首次買房前先弄清「4件事」，售樓人員不會告訴你，混淆易吃悶虧。

1、貸款要求

現在房價這麼高，大部分人買房還是要通過貸款來支付。然而並不是每個人都能通過貸款審核，首先你要有穩定合法的符合要求的收入，其次你的徵信記錄必須良好。經過審核後支付30%以上的首付，辦理好分期手續然後恭喜你可以買房成為「房奴」了。

2、沒買過房不代表你是「首套房」

現在國家大力整治炒房的現象，實行了「一城一策」的限購政策，即使很多人從來沒在本市買過房子，首次買房時也發現自己不能享受首套房的優惠政策。首先可能是你雖然沒買過房，但你的名下是有房子或者有房貸的，另外一種可能就是你的配偶名下有房或是有貸款未還清，都會導致你享受不了首套房的優惠。

3、定金不是訂金

買房的時候，有些售樓人員會告訴你感興趣的這套房子很多人看中了，讓你最好趕緊先把定金交了以免被別人佔了先機。但是售樓人員不會告訴你，定金不是訂金，前者是反悔後不能退的，而後者可以如數取回。繳費之前將這兩個概念混淆後特別容易吃悶虧。

4、地段比戶型重要，戶型比樓層重要

挑選地段的時候其實是不是鬧市區並不重要，交通便利、周邊商場醫院學校等配套齊全更重要；戶型最好選擇南北朝向，相對方正的樣式，盡量避免選擇廚衛不透氣沒窗戶或是沒有陽台的戶型。其實現在對於樓層的選擇除了頂層和底層外都還是不錯的，如果一定要宜居的話，首次買房建議選擇中間層。

以上這4件事買房時最好提前弄清，可能對於有經驗的人來說已經是常識或是有自己的見解。但如果你是第一次買房又不知道有什麼門道，售樓人員不告訴你的這些事，最好自己看清楚省得吃悶虧。

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