房產過戶給子女，生前辦和死後辦有區別，哪種方法更省錢？

按照我國的繼承法，父母去世後，財產並不一定歸子女繼承，同等條件下，去世人的父母、配偶也享有繼承權。這樣一來，就算是獨生子女也不一定能完全繼承父母的房產。為了保證子女能得到自己辛苦多年置下來的房產，一些人在活著的時侯就準備把房子過戶給孩子。

然而辦過戶手續時才知道這種贈與的房產也要交契稅、公證費、評估費等多項費用，這些費用全都是按房子總價的百分比來計算的，這樣一來每套房子交得各種費用加起來都在幾萬以上。自己的房子送給孩子，還要再交錢，有些人感覺接受不了，但事實就是這樣，我們普通人根本無法改變，只能尋找過戶時，花錢最少的方法。

既然贈與房產過戶要花不少錢，那按買賣的方法，把房子賣給孩子，過戶是不是要少花些錢呢？買賣房屋過戶同樣也要交契稅、增值稅、個稅、登記費等費用。只不過契稅和增值稅、個稅根據買賣房屋的面積大小和年限有所差別，但過戶的總費用並不會減少。

按買賣房屋的方法把房產過戶給子女花的錢也在萬元以上，大多數人感覺也不划算。其實父母去世後，讓子女用繼承遺產的方法來過戶父母的房產，只需要交一小部分的公證費就可以了，是目前來說最划算的過戶方式。但是如果按法定繼承法來繼承父母的房產，還需要你提供其它有繼承權的親屬放棄繼承的公證書，子女未必能順利拿到。

很多人家因此而產生了糾紛，更有甚者為了房產還不惜撕破臉皮，鬧上公堂。不過當事人如果留下了遺囑，且遺囑是合法有效的，那他所有的財產分配，就要符合當事人的意願。因此我們建議那些家有房產的父母，如果想把房子留給子女，不妨提前立下一份遺囑，這樣你的子女就能在你去世後利用繼承者的身份去過戶房產，還不用花太多的錢。

把自己置辦下的房產留給最愛的孩子，恐怕是很多人的願望，多種過戶方法中，我們發現其中遺囑繼承過戶最省錢。為了避免子女繼承時的麻煩，我們還是儘快立下一份遺囑吧！就算以後情況有變，你不想把房子留給子女了，也能隨時修改。看來我也該儘早立個遺囑，把名下的兩套房子留給女兒了，有和我一樣想法的人嗎？

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