北京公開推介土地，上半年計划出讓57幅地

記者 | 孫梅欣

5月9日，北京市規劃和自然資源委員會舉行了2019年上半年擬供應經營性用地項目推介會。和往常不同的是，這場推介會以少見的公開形式舉行，最終有130多家房企報名參加。

據悉，此次推介會集中推介了57宗經營性用地，其中44幅為住宅用地，並包含9幅共有產權用地。44幅宅地共計出讓面積321公頃，9宗共有產權用地佔其中57公頃。另外13幅為商服用地，土地面積62公頃。總體來看，計划出讓面積較為充足。

從宅地區位來看，包括海淀中關村，丰台石榴庄、宋家莊、青龍湖、花鄉，朝陽孫河、萊茵花園，石景山西黃村、古城南街，大興龐各庄、亦庄、瀛海鎮、舊宮鎮，順義高麗營、胡各庄，昌平北七家鎮，房山青龍湖鎮，昌平賀村中灘村，懷柔雁棲鎮、懷柔新城，平谷金海湖、夏各庄，密雲檀營鄉，門頭溝、通州等地區均有不同數量的地塊出讓。

從推介的地塊來看，44幅宅地和去年底規自委公布的34宗地塊有部分重疊，不過數量和質量都所有提升，顯得規自委頗有「誠意」，9幅共有產權地塊中，就新增了包括房山拱辰街道、城關街道，通州馬駒橋鎮，延慶八達嶺經濟開發區，昌平原六亭飯店等地塊。

對於此次供地推介，業內人士表示，是為了進一步優化營商環境，也是為了讓企業提前謀劃、合理決策，使房地產開發用地供需更加匹配。

如果回顧過去一年北京的土地市場，就不難理解這樣的未雨綢繆。2018年北京全市出讓土地72幅，成交額約1682.9億元，較2017的2609億元降幅約四成。與之相對的，則是較高的流拍量，去年全年流拍8幅地塊，其中7幅為宅地，流拍率達到10%，是2017年的3倍。

合碩機構首席分析師郭毅認為，由於去年北京限價管理嚴格，同時金融調控收緊，房企面臨較大資金壓力，因而拿地更加謹慎，動力不足。此番推介，也是規自委對於市場匹配度和需求的摸底，希望年度土地供應可以順利出讓，避免出現大規模流拍現象。

值得注意的，除了供地充足，為了優化營商環境，北京近年來還採取了多項措施，全方位保障土地市場平穩有序運行，嚴格貫徹落實「房住不炒」調控要求。

措施包括：通過建立「多規合一」平台，統籌協調建設和管理需求，加快項目開發審批周期，為企業降低財務成本創造條件；將競買保證金收取比例由30%調整為20%，並對部分地塊試行了競買保證金共用支付方式，為企業參與競買提供便利條件；土地招拍掛交易文件全部實現網上免費下載，無需再到現場購買紙質文件；提前公布擬供住宅用地信息，方便企業提前謀劃、制定投資計劃。

有業內人士認為，房企競拍地塊保證金降低10%，可以說是一定程度上對企業有所讓步：「一般一塊地保證金就要幾個億，退款一般有3-6個月的周期，這對許多房企而言都是不小的資金壓力。現在保證金降低10%，對房企資金鏈一定程度上是緩解。」

截至目前，北京市今年已供應7幅宅地。中原地產統計數據顯示，總計出讓地塊面積410.2萬方，同比增加32.38%；總計出讓金額617億元，同比上升1.77%，在全國土地出讓金額排名位居第四，排在杭州、蘇州、武漢等二線城市之後。

2017年公布的《北京市2017-2021年及2017年度住宅用地供應計劃》和《北京市2017年度國有建設用地供應計劃》中要求，自2017-2021年的5年間，全市計劃供應住宅用地6000公頃、年均1200公頃，以保障150萬套住房建設需求，其中自主型商品房供地1020公頃，擬建25萬套房，年均約為5萬套房。

從去年的情況來看，北京土地出讓面積較上年有一定幅度下滑，而要保證今年土地能夠順利出讓，完成5年既定計劃，還需要規自委和房企的雙重努力。

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